|
记者在时代名门的五层看到，除了一家美发店、一家SPA、一家眼镜店和一处家纺铺面，其余地方全是空的，而在四楼男装区，至少有5处店面空置。
大品牌陆续撤离，总的品牌数量越来越少，以致消费者认为时代名门当前的“高端品牌比较小众”，且许多品牌“不仅是陌生而且也根本就称不上是国际名品”，其“名门”风采已黯然失色。
在这些现象之外，时代名门的经营方北辰嘉权的财务数据或许更能说明问题，从2008年成立开始，北辰嘉权就一直处于亏损状态，2010年，公司的亏损额甚至达到5420万元，从2008年到2013年上半年末，公司累计亏损额已高达2.08亿元，直接持有北辰嘉权36%股份的北辰实业不得不按份额接收这些损失。
而据时代名门项目招商人员介绍，公司一直在积极招商，希望重新引入一些好的大品牌，至于没有人气的五楼，正计划改为餐饮业态为主，希望借此能把人气聚积到各个楼层。不过该招商人员也表示，包括整体出售在内的各种合作方式都可以谈。
商业物业持续下滑
3月21日，在香港召开的2012年业绩发布会上，北辰实业董事长贺江川表示，2012年北辰实业商业地产业绩大不如2011年，并且已经两三年出现持续下降，这种下降一直延续到现在。
北辰实业今年的中期报告显示，截至今年上半年，公司在亚奥核心区内持有并经营的物业面积逾120万平方米，主要包括总建筑面积达60万平方米的亚运村综合物业群、总建筑面积达53万平方米的国家会议中心及配套项目综合物业群和北辰绿色家园居住区内大型商业设施。
从北辰实业持有的商业物业来看，仍主要立足北京亚奥区域，以北辰购物中心亚运村店、时代名门和北辰购物中心北苑店等商业项目为主，因受市场竞争加剧和新开项目仍处于经营培育期的影响，今年上半年，公司的商业物业实现营业收入1.75亿元，同比下降13.82%，税前利润为576.7万元，同比下降了57.3%。
回溯2012年，同样受困于“周边商业数量增加，市场竞争加剧，公司新增商业物业处于爬坡阶段”，北辰实业商业物业实现营业收入3.8亿元，同比下降6.17%，税前利润为753.2万元，同比大幅下降79.66%。
据贺江川介绍，当前北辰实业的商业物业中，老购物中心的营业收入和利润在逐年下降，时代名门和媒体村的北辰购物中心这两个项目在“爬坡”，但是“爬坡”的情况并不好，整体算下来，时代名门在商业零售方面是亏损的，而媒体村旁边的B5店，2011年和2012年分别亏损1800万元和3600万元。
北辰商业物业的发展折射出北京市商业竞争加剧的局面。事实上，早在2011年8月，中航证券研究员吴伟就表示，未来2年（2013年~2014年）是北京商业物业集中入市的时期，北辰实业持有的商业物业则面临较大的竞争压力。
据世邦魏理仕数据，2012年北京共计9个优质商业物业项目落成，新增供应面积共计89.96万平方米，较上年大幅增加168.6%。受此影响，2012年北京优质商业物业首层平均租金上升速度变缓，市场整体空置率同比上升1.1个百分点至11.3%。此外，伴随着部分推迟入市项目竣工，预计2013年北京市还将有17个商业物业项目落成，总建筑面积超过110万平方米，因此2012年市场供过于求的格局仍将存在，新增项目的招商和初期经营阶段依然面临较大困难。
2013年5月21日，中诚信证券评估有限公司（以下简称“中诚信”）分析师许家能和刘子峰在关于北辰实业公司债的跟踪评级报告中表示，由于市场竞争激烈，北辰实业的商业物业运营受到一定影响，未来持续的行业竞争使公司商业物业运营仍面临一定挑战。
投资物业成绩亮眼
与商业物业不同，自2009年后，北辰实业的投资物业近年的成绩都极为亮眼。
其中，北辰时代大厦在保持与CBD同等价格水平的基础上，2009年年末的时点签约率达到62%，第一个完整经营年度就实现了盈利；而公寓西区6栋楼停业改造后的出租率也持续保持在85%以上。
从2010年开始，北辰实业的投资物业业务仿佛进入快车道，2010年至2012年，公司投资物业（含酒店）分别实现营业收入14.1亿元、17.6亿元和20.4亿元，分别同比大幅上升72.7%、24.5%和15.8%；在不考虑利息费用分摊的情况下，投资物业分别实现税前利润约2.3亿元、4.7亿元和6亿元，依次同比增长257.03%、105.50%和29.33%。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 搜索更多: 北辰商业 |
