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红商网讯：自2011年楼市宏观调控收紧后，全国各地的房企掀起向商业地产转型的热潮。今年上半年，一方面是业内人士不断发出对商业地产大跃进泡沫的担忧，而另一方面是绿地、龙湖、远洋等一线房企纷纷宣布加大拓展商业地产力度。
8月9日，太原国土局发布公告称，华润置地(成都)有限公司以总价20.13亿元，在太原长风桥西拍下共计约16.76万平方米的三块商业地块。而在2012年岁末，业界老大万科地产,也宣布把收入囊中的太原长风桥西一地块用于商业地产开发。
综合房企的拿地开发动作不难发现，一线房企在二三线城市的开发方向正在向投资巨大、运营复杂的商业地产拓张，由此也带来太原地产竞争格局的升级。
A 名企抢滩太原商业地产
2006年，上海绿地集团正式进驻太原楼市。由此掀起全国一线房企品牌在太原拿地开发的热潮。基于太原市楼市的落后欠发达，多数入驻太原的名企，将开发商目标紧紧盯在住宅上。精装修、高档公寓、坡地花园别墅等由名企打造的住宅新产品，一经面市，几乎全部遭到购房者的疯抢。
时至今日，太原楼市汇集的一线品牌房企数量已达到15家，名企市场份额已占到六成以上。虽然住宅开发热还未降温，但名企已经嗅到了太原商业地产的商机，加快了商业地产的拓张步伐。
2008年，国内商业地产的运作高手深圳茂业地产以7.8亿元成功拍下亲贤街“山汽”地块。2012年年末，这个规划设计总建筑面积达到65万平方米的项目浮出水面。与太原其它名盘不同的是，这个项目中购物中心、商场、写字楼、酒店、步行街等商业物业的建筑面积比例远高于住宅。
就在亲贤茂业新天地亮相不久之后，专注住宅开发的万科地产高调宣称，其在太原长风西大街新竞得的一个地块，将用于商业地产的开发。
8月9日，太原国土局发布公告称，华润置地(成都)有限公司以总价20.13亿元，将太原长风桥西三块共计约16.76万平方米的商业地块收入囊中。
至此，一线房企在太原拓张商业地产的思路清晰可见。
B 拓张动力为何强劲
业内人士李先生介绍，名企纷纷在二三线城市拓张商业地产地盘，一是看中这些城市的商业潜力，另外，源于商品住宅销售的压力。
今年上半年，国内知名机构仲量联行发布了一份《中国新兴城市50强》报告。该报告显示，未来10年内，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，且未来还将建造超过1亿平方米的商用物业。太原作为新兴50强城市中的起步型三线城市，商业地产正处于一个开发高峰起步期。“城市化、二三线城市快速聚集的就业人口，都是房企开发商业地产的动力。”业界人士分析说。去年出台的《太原市推进城镇化战略规划方案》显示，2015年，太原市域人口将达470万，市区城镇人口达365万。2030年太原市域人口将达678.5万，市区城镇人口达530万，全市的城镇人口比2012年增长了近一倍。
而刺激开发商拓展商业物业的另一个原因，是住宅同质化竞争激烈，销售受到限制。业内人士李先生声称，房地产开发成本居高不下，只有开发附加值高的高端物业和豪宅才能赚取利润，但此类项目又是受限购影响最严重的产品。住宅开发的利润率不断被摊薄，受到的政策影响又很大，许多开发商感觉开发住宅力不从心。
在不少开发商看来，持有一个运作成功的商业物业，其租金、商业利润收益源源不断，比开发新的住宅项目更稳妥。
C 蜂拥而至 商业地产竞争加剧
从2011年至今，太原规划待建、建筑面积超过20万平方米的商业综合体项目已超过20个。而一线名企纷纷介入太原商业地产的开发，太原商业地产的竞争格局快速升级。本土房企与一线房企的项目竞争内容除了产品品质外，对商业品牌的吸引力，对商业地产的运作能力也是业界争论的焦点。
记者了解到，在全国商业地产颇具影响力的万达集团、茂业地产，与国内外知名的百货、酒店管理、超市、奢侈品、快餐品牌有数十年的合作，旗下还成立了相应的商业经营服务公司。
以茂业为例，其每开发一个新项目，古驰、香奈尔、百丽等数十个世界顶级奢侈品牌和百货品牌即会入驻商场，以吸引更多的知名餐饮、休闲、服务、娱乐品牌入驻。高档酒店、写字间与商场形成商圈良性互动。
从事商业地产运营的业界人士张先生认为，与一线房企相比，多数本土企业开发商业地产的招商能力相形见绌，需要开发商主动上门洽谈主力店。一线房企介入太原商业地产开发后，本土企业承受的压力不言而喻。 共2页 [1] [2] 下一页 绿地张玉良：国际化是每一个大企业的最终归宿 SOHO、绿地、万达等地产企业编织海外“金”篮子 绿地集团遭遇消防门 未通过消防验收就交房 绿地成功登陆港股 筹备800亿全面扩张商业地产 绿地海外业务狂飙突进 联手正大120亿投资泰国 搜索更多: 绿地 |
