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红商网讯：“今天，我可以非常高兴地告诉大家，SOHO中国的转型，成功了!”8月20日中午12点，穿着黑西装、白衬衫，打着蓝色领带的潘石屹，在黑色背景视频中高调宣布。
这是“包租公”潘石屹为SOHO中国有限公司2013年中期业绩报告所发布的演讲视频，透过黑色边框眼镜，潘石屹的小眼睛放射着精光，“今年上半年，我们的营业额增长103%，利润额增长242%，董事会批准每股股息一毛二分。”
截至今年6月底，SOHO中国实现营业额约24.78亿元，较2012年同期的12.22亿元，增长103%。同时实现权益股东应占纯利约20.94亿元，同比上升约242%。实现核心净利润(不含投资物业评估增值)为5.37亿元，同比增长130%，核心纯利润率约为22%。
SOHO中国称，业绩大增的主要原因是，由于结算的建筑面积较去年同期增加所致，本期结算的建筑面积约为4.1万平方米(不含车位面积)，较去年2.3万平方米大幅上升76%，平均售价每平方米约60749元，营业额主要来源于银峰SOHO以及SOHO中山广场等项目，其中银峰SOHO贡献了20.78亿元销售额。
手持大把现金的潘、张，仍然选择谨慎策略，净负债比率保持在14%，同时用派息来回报股东，交银国际在对SOHO中国的评价中称：“SOHO 中国有意维持每股派息及派息比率稳定。”
这份半年业绩报告显示，SOHO中国2013年上半年实现权益股东应占纯利20.94亿元，而投资物业的评估增值高达21.36亿元。
交银国际认为：“我们相信市场低估其租金收入的长远增长潜力，把目标价折让幅度由50%收窄至35%。”SOHO中国获得交银国际上调评级至“中性”。
截至今年6月底，SOHO中国经营活动产生的现金净额为-2亿元，融资活动产生的现金净额为-52亿元，其所持现金及现金等价物由年初的185亿元，下降为6月底的131亿元。
“SOHO中国中期核心盈利增长强劲，主要由于更多销售入账，但中期盈利会下跌，除非有更多项目出售。”富瑞在研究报告中称，看好SOHO中国转型至持有的业务模式，但其指出，这会影响资产负债表、令负债上升及现金水平下跌。
租金收入8600万元
“SOHO中国转型后的第一个项目是上海世纪广场，现在出租率已经达到100%，完全满租了，经营利润率高达88%。”潘石屹不停地打着手势说，“前门项目中的中小型商家正在淘换中，一批国际知名的品牌体验店正在入驻，如三星、蜡像馆、联想等，银河SOHO创造了SOHO中国出租历史上的一个奇迹，最近三个月每个月出租接近2万平方米，一个刚完工的项目，出租率已经接近50%。”
SOHO世纪广场位于上海浦东陆家嘴世纪大道，是SOHO中国转型后在上海推出的第一个全部自持项目，总体量6万平方米，2013年1月建成，其中大约一半面积出租给上海期货交易所。
坐落于北京二环内的银河SOHO项目，总建筑面积约33万平方米，可售可租赁面积约25万平方米，于2010年6月20日开盘销售，2012年11月交付使用，目前可售部分已近售罄，截至2012年底，该项目实现销售额160多亿元。
该项目于今年年初开始招租，SOHO中国称，可租赁面积超过16万平方米，所有租赁面积由其统一进行出租和物业管理，目前已租出约9万平方米，由于大部分已经出售，因此租金收益也并不能由其所享有。
2009年，潘石屹斥资17.7亿元收购的总体量5.47万平方米的北京前门商业项目，由于租金高企，在去年李宁、王麻子和九龙斋等品牌集体撤退后，今年周大福、森马等多个品牌又相继撤离。潘石屹也不得不对自己所持有的商铺，进行改造升级，但效果却难以在短期内显现。
“北京、上海住宅市场回报率1%-2%，办公楼市场投资回报率3%-4%;而SOHO中国(专题阅读)基于开发成本的租金回报率为8%-10%，银行按揭利率已经达到7.2%。”潘石屹称。 共2页 [1] [2] 下一页 SOHO绿地万达：地产商编织海外“金”篮子 SOHO中国中报业绩大增 潘石屹称转型已成功 传SOHO中国8万元每平抛售 自持物业约140套 SOHO中国转型遇阻 银河现集中抛售自持物业 SOHO中国踏足上海4年回顾：砸287亿夺12项目 搜索更多: SOHO |
