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“宝龙高估了自身的‘集客’效应，特别是青岛还有利群等更获当地市民认可的本土商业巨头，宝龙地产又没有在青岛塑造起品牌，所以发展时时遇阻。”李佳晨表示，宝龙地产位于李沧、即墨的两个项目，同样存在此类问题，近来经营也不太好。
不过，令人奇怪的是，在青岛的3个项目均出现问题后，宝龙地产对消费能力不强的三线市场却依然钟情，仅近两年，就有蓬莱、胶州两个项目奠基，其中，胶州项目包含少海、三里河等6个地块，总建筑面积达40万平方米。今年5月，宝龙地产更是再度加码蓬莱，以1.82亿元购得总建筑面积超8万平方米的地块。
16日，导报记者来到位于胶州市的少海、三里河两地实地探访发现，上述地块均处于胶州市郊区，其中少海地块位于胶州东部的东湖公园，虽环境较好，但是交通极不方便，没有公交车通行;三里河地块则位于胶州市政府驻地，但由于是新城区，其周边住户并不多，导报记者在路边等了20多分钟也没打上出租车。
启动战略调整
以每个项目总投资额20亿元计算，宝龙地产在山东布局的总投资达百亿元。不过，有心者却对宝龙地产为何一直执着于山东三线城市充满疑问。
对此，导报记者16日联系宝龙地产相关部门进行采访，其工作人员表示，由于了解宝龙商业项目的负责人正在出差中，尚难以给出答复。导报记者又于18日电话联系到了宝龙地产一名负责商业项目的杨姓人士，但其以未经过集团同意为由拒绝了采访。
“宝龙地产瞄向三线城市应该是缘于购地成本的低廉。”张文清对导报记者表示，相对于一线城市不断被推高的地价，二、三线城市土地还未被爆炒，且地方政府非常欢迎宝龙地产这种大型项目进驻，也会提供不少便利。
导报记者了解到，以城阳宝龙城市广场为例，宝龙地产拿地时的楼面地价仅500余元每平方米，而其项目中用以销售的公寓价格每平米却超过4000元。以极低的价格拿到地，制造概念吸引商户入驻，并带动楼盘销售，迅速获取回报，成为宝龙地产近年来快速发展的不二法宝。
不过，正所谓成也萧何败也萧何，执着于二、三线城市的布局，也令宝龙地产的商业项目发展不断遭遇瓶颈，而不得不依靠于其物业销售款进行反哺，导致近年来其与进军一线城市的万达差距越来越远，发展越来越慢。
值得关注的是，从近期举动看，宝龙地产开始重视上述问题，并启动了战略调整，其近年来在上海、重庆、天津、等一线城市均有布局。
然而，在战略转型之时，另一隐患开始显现。“宝龙地产前期拿地多，商业项目盈利能力欠佳，转型中的资金保障是一大问题。”华东某券商分析师孙哲对导报记者表示。宝龙地产2012年年报显示，公司总负债高达237.08亿元，当年公司仅向银行借贷、融资而付出的利息支出高达7.31亿元。进入今年，其更是发行了两期总额超20亿元的高息票据，最高融资利率达11.25%。
（来源：经济导报 作者：时超） 共2页 上一页 [1] [2] 晋江宝龙城市广场招商破90% 吸引众多国际品牌入驻 宝龙“2013年超百亿”目标或搁浅商业地产 宝龙商业地产大溃败 青岛三项目折戟 青岛三个项目相继折戟 宝龙商业地产大溃败 宝龙2.1亿获淮安清河商业用地 建“爱情”主题街区 搜索更多: 宝龙 |
