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红商网讯：在山东已经布局了7个大型综合体项目、投资总规模达百亿元的宝龙地产控股有限公司(下称“宝龙地产”)，如今的日子却并不好过。
经济导报记者近日采访了解到，作为最早进军商业地产的房地产企业，宝龙地产曾一度与“万达”齐名，然而受制于“坚持二、三线城市发展”的理念，其近年来的表现却并不理想，仅在山东，就有多个项目经营不利。如位于青岛市城阳区的宝龙城市广场项目，虽已开业4年，但如今却不得不重新规划、装修，直到目前仍有超过半数的商铺处于空置状态。
“商业地产的发展必须有与之相适应的消费能力。”18日，北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清对导报记者表示，相对于人口流入多、消费能力强的一线城市，二、三线城市并非商业地产发展的沃土，“特别是近年来商业地产遍地开花，三线市场很容易饱和，前景更不明朗。”
不过，颇为奇怪的是，即便之前项目不断受挫，但宝龙地产近年来在山东的布局却依然执着于三线城市的周边地块。宝龙地产此举有何用意?其新建项目又是否会接受前期失败的教训?对此，导报记者进行了一番探访。
城阳“空城”
“这么大的一个商业项目，到现在也没做起来，真是可惜了。”16日，位于城阳区崇阳路的宝龙城市广场北侧树荫中，正在乘凉的市民孙先生对导报记者说道。当日，闷热的天气下，前来广场内“春天奥特莱斯”、“大润发”等卖场购物的顾客变得稀少，环顾广场周边冷清的大道，占据更多视角的是诸多宝龙商铺的招商广告。
据了解，作为宝龙地产在青岛的第一个项目，城阳宝龙城市广场总建筑面积接近70余万平方米，号称投资金额超过25亿元，这一规模至今在当地商业地产项目中仍居前列。然而，自2009年开业后，该项目却一直经营不善，虽一度有苏宁电器、乐天玛特等重量级品牌入驻，更建成了超大型室内主题乐园——宝龙乐园以吸引人气，但最终仍闹得人走茶凉的结果。
16日11-12时，导报记者围绕宝龙城市广场行走一周后发现，其原来占据显著位置的苏宁电器、乐天玛特早已撤出，周边沿街商铺多数已经被餐饮店所占领，虽然其中不乏肯德基、星巴克等名牌店面，但当日在各家店内消费的顾客并不多。
在诸多沿街店面中，也夹杂着一些关门的店铺，其门上贴的违约通知显示，商铺经营者已经擅自停业一周以上。而与之相比，广场内的景色则更为“凄凉”。导报记者进入高为三层的购物中心后发现，除了一层有数十家商铺经营外，半数以上的商铺均处于空置状态，占据商场中心位置的宝龙乐园更是一片寂静，只有几位工作人员在其中走动，很难看出其仍在营业的迹象。
“平常来的人不多，如果不是管理方免了租金，可能连本钱都挣不回来。”在此经营服装生意的老板赵凯对导报记者表示。另一位不愿具名的商铺老板表示，楼内商铺大量空置已经有很长时间，甚至曾有一段时间只有几家商铺存在，“半年多前，宝龙开始重新招商，推出了‘女人街’这个概念，才招来了一些新商户勉强经营。”
选址之殇
采访中，多名商铺业主对导报记者表示，宝龙城市广场之所以经营不善，与其自身的管理能力有较大关系。一名商铺老板就称，在2009年开业时，该广场业户全满，经营颇为火爆，但是随后卖场管理方突然将租金提高一倍，导致众多业户撤出。
16日，导报记者辗转找到了负责管理卖场的青岛宝龙商业物业管理有限公司。不过，该公司企划部经理郭术峰对导报记者表示，不清楚卖场的经营策略，并表示公司几位副总及总经理均在外地出差，不便接受采访。
在业内人士看来，管理问题只是导致宝龙城阳“空城”出现的一个推手，最主要的原因还是该项目选址存在问题。
“如果有消费力支撑，即便租金上涨，业户也可以接受。”17日，青岛当地一家房地产开发公司的项目经理李佳晨对导报记者说道，“宝龙这么大的一个综合体，却放在人口分散、消费能力不强的城阳区，本身就是最大问题。”
相关资料显示，城阳区常住人口不到80万，但是以宝龙地产的规模，其至少每天要有10万人进场才能保证顺利运营，显然超过了城阳本地的消费能力。不过，宝龙地产在选址城阳时，也曾寄望顾客群扩至青岛乃至周边城市，但现在看来，这一预期并未达成。 共2页 [1] [2] 下一页 晋江宝龙城市广场招商破90% 吸引众多国际品牌入驻 宝龙“2013年超百亿”目标或搁浅商业地产 宝龙商业地产大溃败 青岛三项目折戟 青岛三个项目相继折戟 宝龙商业地产大溃败 宝龙2.1亿获淮安清河商业用地 建“爱情”主题街区 搜索更多: 宝龙 |
