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为此，《浙商》记者特意来到了温州市消防支队，采访了防火监督处副处长叶俊华，“根据法规，商场需要二次改建或装修的，都需要再次报建审批，验收合格后才能再度进行日常经营活动。”叶俊华还介绍，置信名都购物中心在2004年4月30日报批过商场大开间的消防资料，并于2007年12月27日验收通过。
“开发商准备了两个图纸，一个大开间的商场图纸送给了消防审批，一个‘格子铺’的图纸送去了房管局。”很多业主都如陈峰一样，手上都有土地证、产权证两个证件。这些业主始终认为，他们能从房管局拿到商铺的产权证，就说明送去房管局的图纸上这些商铺当时都是被标示出来的。
关于这一点，叶俊华说，“温州消防支队验收通过的置信名都购物中心的确是一个敞开式的大开间。”随后，《浙商》记者递给叶俊华一份当年售楼书的商场平面图复印件，在这张图上，可以清晰地看到商铺的位置及面积分配。商铺之间还有两条线将之隔开。叶俊华则表示，单从平面示意图来看，并不能断定图上商铺的间隔是物理间隔还是虚拟间隔。
2010年8月10日至9月21日，置信房产多次在《温州都市报》等报纸刊登启事，告知业主有权处置自己的商业用房使用权。“起初我们根本就找不到自己的商铺位置，在经过多次媒体曝光后，开发商才在商场标明商铺的位置，但没有进行应有的隔断和卷帘门安装。”陈峰认为这样他们买下来的商铺就无法自营或出租使用，因此开发商至今未具备实际交付条件。
为此，《浙商》记者致电置信房产的一位股东，想了解一些详细情况。但对方听到是媒体后，马上挂掉了电话。随后记者又致电当时置信名都楼盘的销售经理蔡经理，对方说“不清楚”，便匆匆挂掉了电话。
据悉，置信名都购物中心商铺共有731个，而牵涉此案的原告涉及到441名业主。在记者从苍南县人民法院拿到的民事判决书中，败诉的理由中有这样一条，“如果按原告要求进行隔断和安装卷帘门，将丧失大型购物中心应有的功能，也会损害其他主张空间格局为大开间、不隔断的业主利益。”
阴谋论还是必然?
置信名都购物中心第一年的生意非常红火，其后两年却一年比一年差。“这是赤裸裸的阴谋，生意淡了，他们就可以继续压低我们的租金。”黄光平介绍，在售后包租的那三年，他们与置信房产签订的年租金是7%。而2010年合约到期后，置信房产准备找另外一个团队来运营商场，在和业主的谈判中将年租金降低到了1.5%。
置信名都购物中心的衰败到底是一场阴谋，还是小城镇城市综合体泡沫的破灭?
近年来，从中央到地方，一直在力推城镇化政策。城镇化给商业地产带来了机遇，越来越多的人涌入城市，促进了商业的繁荣。据第六次全国人口普查数据，龙港镇常住人口暴涨至39.6万。按照最新的城市规划，这个小镇的人口达到了小城市的需求。晚上10点，街上沸沸扬扬的嘈杂声还不断从宾馆窗口传来。服务员介绍说，龙港镇城区虽然不大，从这头到那头，横竖半小时就走完了，但龙港镇的消费水平不容小觑，不远处还有一家五星级酒店。
“商业地产没有受到过宏观调控，所以前期经历了疯狂的野蛮生长。”国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲为商业地产的未来担忧：野蛮生长让人忽视了背后的问题，矛盾一直在积累、增长，未来终有一日会大规模爆发。商业地产的矛盾是隐性的，在一段时间内不一定能显现出来，但当大量店铺、商铺经营不下去时，后果就不堪设想了。
这其中是否有阴谋，无法下定论。但有一点可以肯定，那就是置信名都购物中心的生意一蹶不振，乃至今日迟迟没有开业的现实。
“在城镇化发展过程中，浙商要找到一个最精准的业态定位。大城市的业态模式和小城镇的业态模式肯定不一样。”中商控股集团董事长董国民告诉《浙商》记者，商业地产一夜暴富的时代已经过去。
城市综合体泡沫一旦被触发，“空城”和“烂尾楼”的景象可能会越来越多。
“这么多人口涌入城市，一个农民转变为市民，他所带来的绝不仅仅是户籍身份的转换，背后一定会带来消费方式、消费行为、消费习惯、消费能力等一系列的变化。”中国商业地产联盟秘书长王永平认为，在中小城市，特别是小型城市，它的商业一定不是大型的，一定不是综合的，更多的可能是便民式、区域式的。在大城市，现有的商业地产模式再发展五年，一点问题都没有。在中小城市，城镇化带来的机遇更多的是碎片化的机遇，是一种区域化、便民性的机遇，而不是大型综合体的机遇。
[专家点评]
小城镇并不适合大型商业综合体
罗天昊 国资委商业科技质量中心研究员
近年来，中国的区域发展，出现了两大歪风，一个是投资大跃进，一个是城市大跃进。2012年，中国固定资产投资占GDP的比重，达到了创纪录的72.1%，比重超过50%以上的省市，占全国省市总数的80%以上，整个国家都陷入疯狂的投资冲动之中。
当下，轰轰烈烈的造城运动，在全国风行。有数百个城市号称要打造世界性的都市，城市硬件超前发展之风盛行。尤其是各地竞相建造第一高楼，打造城市地标，打造奢华的CBD区。事实上，除少数大城市，以及区域性中心城市之外，中国多数城市，当下并不适合建造大型商业综合体。
置信名都购物中心寄托了龙港镇的厚望，希望它可以辐射浙南和闽北，不过，现实的残酷令人警醒。很简单，小镇的发展模式，与大城市的发展模式并不一致。城市化的模式亦不一样。我一直强调，城镇化的本质是四个现代化，即产业与就业的现代化、生活方式的现代化、公民权利的现代化、人权的现代化。龙港镇居民更喜欢逛街购物，这种生活方式，与大城市的生活方式是不一致的，亦是置信名都购物中心无法崛起的根源。
（浙商杂志 记者 谢庆）
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