红商网讯：在购物中心“过剩论”、“泡沫化”肆意的市场环境中,恐怕没有哪个购物中心在未开业就已被炒热,但是,英特宜家购物中心(中国)管理有限公司(下称“英特宜家”)做到了这一点。
今年5月,英特宜家一行7人来到北京通州,考察投资发展环境。这被认为是英特宜家除了北京大兴项目以外,在北京的另一个项目即将启动。
而此前,英特宜家多次大手笔在中国投资建立购物中心,不过,至今,其购物中心均未建成开业。即便如此,其超大体量的购物中心,以及家居、百货、电器混搭的业态已经引发业界对其未来不确定性的猜测。
上百亿投资
比北京通州项目更早的,是英特宜家在上海即将投资36亿元(也有数据为40~50亿元)建立购物中心。
事实上,不管是所谓的“北京通州考察”,还是上海36亿元项目,都还是“计划中的事。”
“目前,我们在上海已经决定在哪个区域拿地,在广州和北京也有新的拓展计划,在北京东面和西面也计划各做一个大的购物中心,正在谈判进行中。”英特宜家集团总裁John Tegnér先生此前表示。
英特宜家中国区董事总经理丁晖告诉记者,这些都属于其第二阶段的项目,主要围绕北京、上海、广州三个一线城市或者其周边的城市,例如天津、南京、杭州、深圳等,由于第一阶段的三个项目基本建好,英特宜家已经对中国市场有了一定程度的了解。
丁晖所说的第一阶段的三个项目,即北京、无锡、武汉三个城市的在建购物中心。记者查阅资料得知,英特宜家对上述三个购物中心分别投资50亿、30亿、30亿元(详情见表格)。而主导这些购物中心项目的英特宜家跟宜家家居并无关系。
资料显示,英特宜家购物中心集团成立于2001年,是宜家家居集团与英特宜家集团共同投资、着力于超大型购物中心开发和运营的股份公司,前者持股比例49%,后者持股51%。该集团于2007年正式进入中国,以买地自建的方式运营购物中心,目前已在14个国家开设了30家购物中心,拥有超过185万平方米的租赁面积。
而记者查阅宜家家居官网,其在中国目前拥有13家家居卖场,其中上海3家,北京、成都、无锡、沈阳、南京、广州、深圳、大连、天津、宁波分别1家。
既然是两个不同的公司,在规划选址时是否有冲突?丁晖告诉记者,二者在操作时并没有太大冲突。宜家家居进入中国主要考虑的是前25名的城市,英特宜家则看重的是前10名的城市。
“比如在上海,宜家家居目前有三个卖场,此时英特宜家如果打算进入上海,会跟宜家家居进行探讨。大战略制定出来后,则有关的选址事宜以及买地流程主要由英特宜家负责。在英特宜家不打算进驻的城市,则由宜家家居单独负责选址买地等事宜。”
对于第二阶段的项目,丁晖此前还表示,去年11月,英特宜家集团总部又向中国区新批了120亿~150亿元资金,用来拓展新的项目。按照英特宜家的计划,在未来5年,投资超过100亿元在中国的购物中心项目上,将带来超过53万平方米的零售面积。
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