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商圈起底
二手铺有价无市 商业地产仍在涌入
万达广场并非个案，在万达广场所处的白云商圈，其他的大型购物广场也处于苦苦挣扎的边缘。在5号停机坪的2楼和3楼，记者同样发现了被巨幅广告围蔽起来的门面。
尽管商圈尚未成熟，但在巨量商业规划的利好之下，白云商圈住宅地块价格节节攀升，合富置业云山锦绣分行主管卫达富告诉记者，随着2010年万达商圈的入驻，周边的住宅市场也出现了一波上涨。目前，周边二手电梯楼的售价大约在2万~3万元之间，购买者绝大多数都是周边的生意人，买来以自住为主，投资需求非常低迷，整个二手房市场都比较疲软。
商铺成交更为疲软。“现在万达的铺位转手是比较困难，不过大部分一手业主也是以放租为主，放卖的不多，还处于守铺阶段。”而一个铺位放租，大约需要一个月会找到人接手。
然而，其他的商业地产还在疯狂涌入。5号停机坪和万达广场中间隔着的空地正在建的是上海绿地投资的超大型城市综合体“绿地中心”——意味着白云商圈即将新增12万平方米商业面积。
中原地产项目部总经理黄韬则认为，白云商圈尚需要时间培育。“白云新城要想叫板珠江新城，还没有这个条件。”他表示，万达、绿地的商业，要守一段很长的时间。
专家分析
扎堆餐饮自救 存“新同质化”风险
据悉，上半年，全国百家重点大型零售企业零售额同比增10.7%，增速下降0.3个百分点。另一方面，有数据显示，截至2012年，中国共有3100家购物中心。未来两年，每年新开业的购物中心数量或将维持在300～400家的规模。
“购物中心从拿地到建成，一般都要3～5年的周期。几年前，百货零售业正当红火，所以很多地产商投资建设商业综合体。”资深零售专家丁利国指出，“大多数人都没有料到如今的状况。”
“现在万达难租，不少铺面转型做饮食。” 卫达富告诉记者，以前万达广场只有三楼有十家左右吃饭的地方，但现在很多外街和一楼的商铺也喜欢做餐饮。
丁利国指出，去零售业态增餐饮将带来客流管理上的巨大问题和压力，“餐饮带来的客流不一定会购物，而且主要集中在午餐和晚餐时段，使得这两个时段商场人流特别集中，管理压力增大。”而广东省流通业商会执行会长黄文杰则指出，一窝蜂地增加餐饮比重将带来“新的同质化”。
（来源：广州日报 作者：潘彧 杨杉） 共2页 上一页 [1] [2] 东莞万达沈卓然：未来还有三个万达广场进驻镇区 万达速度或被赶超 娃哈哈宝能红星美凯龙跨界肉搏 万达速度或被赶超 宝能红星娃哈哈跨界斗法 恒力商业地产8月9日起更名“万达商业地产集团” 三峡库区首席城市综合体万州万达广场竣工 投资约20亿 搜索更多: 万达 |
