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广州商圈探秘
红商网讯：“我2010年入手白云区万达广场的铺位，当时售价5万元每平方米，给我们的预期月租金为每平方米每月250元。没想到现在租金已经斩半，甚至租不出去。”投资客胡小姐对记者抱怨称。记者现场走访发现，开业三年，白云万达广场空置率依然颇高，而品牌战略已从此前想引入LV等高端品牌转为售卖平价商品。按现在的租金，当下入手回本需要83年，出租回报率刚过1%。专业人士表示，白云商圈尚需要一段相当长时间的培育期，目前入手投资必须有“守”的心理准备。
投资者经历 白云万达金街
商铺售十万元/m2 月租仅过百元/m2
万达上市梦终圆。恒力商业地产(集团)有限公司正式改名“万达商业地产集团”，9日正式生效，于港交所买卖。记者了解到，万达集团的核心产品是以“万达广场”命名的大型城市综合体。这些城市综合体大都位于市郊，圈地建城。但万达进入广州的第一个A级旗舰店——白云万达广场却似乎“出师不利”。
2010年2月，作为万达集团当时已开业和在建的60多座万达广场中第一个A级旗舰店——总投资50亿元的白云万达广场开业。据悉，A级店是万达广场中建设标准最高的，当时全国只有四个，而白云万达广场是A级店中的旗舰。万达老总王健林在接受采访时表示：“可以说，白云万达广场将是广州市商业地产中至精彩的项目，甚至连‘之一’都可省去。”
而投资客胡小姐却感到有苦难言。她告诉记者，其投资的街铺对比三年前的租金已经斩半。“我2011年入手白云区万达广场的铺位，当时万达广场街铺售价5万元每平方米，给我们的预期月租金为每平方米每月250元。刚开始确实以这个价格放租，但现在每平方米100元出头才有人来租，甚至还可能租不出去。”
然而，就是这些“租不出去”的铺位，目前在中介处挂牌，外街地段较好的，每平方米售价可高达10万元。记者按较好地段的铺位，月租金150元每平方米计算，若是以每平方米10万元购买一个100平方米的万达广场临街铺，需花费1000万元，但每月租金仅为1.5万元，超过83年才能回本。就算按当年5万元每平方米的价格计算，靠出租也要近42年才能回本。
实地调查
现象一：预想的“LV”变“30元T恤”
昨日，记者前往白云万达广场实地走访。在号称“投资超过50亿元”、“将引入LV等高端品牌”的白云万达广场，记者发现，服饰、鞋类和箱包等商品以普通大众品牌为主，以护肤品和化妆品为例，主要有自然堂、欧莱雅、玉兰油等。室内商场的服饰品牌则与市内其他大众购物中心不相上下;室外商场即万达金街部分则品牌档次更低，多为个体私营的不知名小品牌，有些商铺甚至打出“停产清货”的招牌，几十元的服装“有得拣”。“T恤低至30元一件，挺划算。”消费者林小姐说。
消费者对于至今开业已三年的万达广场也颇有微词。家住海珠区的王小姐和越秀区的刘阿姨一家去过一次万达广场后表示再也不愿去第二次。“当初开业时听说品牌档次非常高，但去逛过觉得很失望，大多数品牌和老牌购物中心的差不多，甚至还要差一些。”刘阿姨说，“交通也不是很方便，出地铁后要走一段很长的路，免费停车只有2小时。”
现象二：招租不满行人通道变停车场
记者在万达广场外的万达金街逛了一圈，发现不少商铺大门上“铁将军”把关，铺内空荡荡，甚至还有的店铺门面被木板围蔽起来。在C区，记者看到长长的一溜门面紧锁，门面前的行人通道——走廊则惨变停车场，停了好几辆车。据附近的中介人员介绍，A万达广场B区的铺租约为100～120元/平方米/月，管理费为10元/平方米/月，金街的铺租约为150元/平方米/月，“天幕附近约200元/平方米/月。”上述中介人员说。但记者昨日看到，当年宣称投资上亿元打造的巨型高清“天幕”停工——未放映任何图像。
“这里的生意平时不是太好，只有周末人稍微多一些。”万达金街某家通讯器材店的老板告诉本报记者，“一个月连1万元都赚不到，铺租也不算便宜，亏不起的店就只好关门走人。”还有店铺向记者抱怨：“金街内毫无规划可言，桂林米粉店、小士多和咖啡馆、名牌包清洗店放在一起，甚至还有卖五金件的”。
而放眼全国万达广场，白云万达广场金街经营的萧条和不振也并非个案。据媒体披露，镇江、襄阳等地的万达广场“金街”也冷清待客。 共2页 [1] [2] 下一页 东莞万达沈卓然：未来还有三个万达广场进驻镇区 万达速度或被赶超 娃哈哈宝能红星美凯龙跨界肉搏 万达速度或被赶超 宝能红星娃哈哈跨界斗法 恒力商业地产8月9日起更名“万达商业地产集团” 三峡库区首席城市综合体万州万达广场竣工 投资约20亿 搜索更多: 万达 |
