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从2011年底到2012年底，不到一年的时间里，京投银泰对该项目两次增持，一次减持，甚至让出了控股权。从拿地到现在为止，已经过去了近3年的时间，这期间，房山的房地产项目早已热销了一拨又一拨，而到目前为止，上林湾还没有拿到预售许可证。根据其公告，该项目51%的股权的转让价格加上万科需要承担的股东借款，共计2.1亿元，与3年前该项目的拿地价格相差无几。
京投银泰在湖南长沙的项目也是如此。2009年8月，京投银泰从阳光100等股东的手中，收购长沙武广国际项目80%股权;2012年末，京投银泰将该项目80%的股权出售给万科。而该项目由京投银泰接手后命名为京投银泰环球村，首期开盘是2012年6月，但到了年底，京投银泰却离场了。
除此之外，开发节奏慢，也使得京投银泰面临青黄不接的境地。早在2011年9月，京投银泰、京投公司、万科联合体，以总价33.51亿元，竞得丰台区郭公庄车辆段五期地块。现在近两年过去了，这个项目没有开盘。
该项目总建筑面积达62.9万平方米，但同时要配建不少于25万平方米的公共租赁房。是当时北京配建公租房的最高值。
今年上半年，京投银泰业绩预亏，其表示原因之一在于当期实现收入结转的项目京投万科新里程，一期开盘价格较低且一期结转主要以限价房为主，导致公司主营业务利润为负。
郭公庄项目需要配建规模庞大的公租房，未来是不是也可能存在项目前期拖累业绩的情况，现在还不得知。
目前京投银泰在京在售项目，只有京投万科新里程一个。郭公庄项目的建设、销售进度，以及玉渊潭乡项目、昌平东小口镇项目的开发建设计划如何，京投银泰董事会办公室对经济观察报表示，郭公庄西华府项目计划2013年内实现销售，玉渊潭乡项目和昌平东小口镇项目目前正在开展前期工作。
2012年，京投银泰出售了包括长沙、宁波等地的诸多京外资产，并集中在北京拿地。回归之势明显。其原董秘邓志高在今年初接受媒体采访时表示：“2012年确实是公司的战略调整年。”他还表示通过项目转让，确定以北京为中心，建立轨道物业开发为特色的核心竞争力。
至于下半年的开盘推货量多少、全年经营业绩是否会改善，京投银泰董事会办公室表示：“鉴于目前的房地产行业市场环境，影响行业的不确定因素很多，所以公司全年的经营业绩现阶段无法准确预测。”
京投银泰在北京拥有丰富的资源，且该区域市场前景被看好，但在北京开发项目，往往需要庞大的资金量，但以京投银泰目前的开发效率来看，显然是需要改进的。京投银泰2012年初在北京所拿得两块地，地价款高达90多亿元，而2012年，其签约销售额只有10亿元，其规模拓展的速度，与其业绩很不相衬。母公司不可能将资金源源不断投入，而不计较业绩。京投银泰的战略转型才刚刚开始。
（经济观察报 胡芳洁） 共2页 上一页 [1] [2] 京投银泰又一位高管离职 上半年预亏1100万 京投银泰董事长王琪辞职 程少良将代行董事长职责 京投银泰京郊项目拥地2000亩 分羹城镇化 京投银泰迷局：举债求地 两次低价逆袭 京投银泰93.5亿摘北京两幅商业用地 搜索更多: 京投银泰 |
