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红商网讯：从2011年至今年上半年，京投银泰业绩不断下降，今年7月，更有包括董事长、董秘在内的三位高管离任。尽管有大股东北京基础设施投资有限公司在土地、资金方面的大力支持，但在大本营北京，京投银泰依然陷入尴尬境地。
不平衡的投入产出
早在今年7月中旬，京投银泰就发布公告，预计上半年亏损1100万元。
对此，京投银泰公告表示，截至2013年6月30日，京投万科新里程项目一期实现部分收入结转，但由于一期开盘价格较低且一期结转主要以限价房为主，导致公司主营业务利润为负;公司的参股公司酒店业务因开业周期较短仍处于亏损状态，上述原因导致公司2013年半年度业绩预亏。
对地产公司来说，1100万元并不是大数字，不过，京投银泰的问题并不止于此。
2010年之后，京投银泰业绩连续下滑。2010年实现净利润2.7亿元，同比增长148%;2011年盈利缩水到1.19亿元;到2012年，前三季度亏损1.9亿元，第四季度靠出卖资产和项目公司股权才实现全年盈利8649.69万元。今年7月一个月之内，更是有三位高管离任，包括董事长、董秘、副总裁。
京投银泰第一大股东为北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)，京投公司主要负责北京市轨道交通投资及轨道交通沿线资源开发，拥有北京几乎所有的地铁或快速轨道线全部或部分股权。京投银泰定位为主营轨道交通沿线站点地产项目，也是依托母公司京投公司的天然优势。
京投公司不仅在拿地资源上支持京投银泰，在资金的支持上，更是慷慨。
例如京投银泰在2012年1月获得的海淀区玉渊潭乡地块、昌平区东小口镇项目，总价高达93.5亿元，分别属于地铁五路居车辆段上盖和地铁平西府车辆段上盖项目，这两个地块的一级开发商都是京投公司。拿地时均是京投银泰子公司与京投公司组成联合体拿地，这两个项目，都是采取京投银泰占51%、母公司京投公司占49%的持股比例进行开发。
上述两个地块，都采取招标方式出让，京投联合体报价都不属于最高价，最后将两个项目收入囊中。
除此之外，京投公司还通过借款、委托贷款的方式，对京投银泰进行资金支持。至2012年底，京投公司累计提供的借款、委托贷款余额高达72.7亿元。
在这种背景下，主要项目集中在房价涨幅领先全国、一线房企竞相拿地的北京，京投银泰近几年交出这样的成绩单令人费解。
节奏
三位高管从公司离任的原因，是否与公司业绩有关，经济观察报联系了京投银泰，其董事会办公室表示：“副总裁兼董事会秘书邓志高先生由于个人原因辞职;董事长王琪先生由北京市基础设施投资有限公司调任北京市人大财经委工作，故申请辞职;副总裁兼首席设计师尹筱周女士拟回原工作单位北京银泰置业有限公司任职，故申请辞职。”董事会办公室还表示，三位高管的离职不会影响公司的正常运营。
京投银泰业绩下滑，与其对市场节奏的把握，有很大的关系。
虽然花重金大举拿地，但京投银泰的在售项目很少。2012年其主营业务收入同比下降69.44%。京投银泰表示，是由于除了位于房山的京投快线阳光花园项目部分尾房销售结转外，公司其他项目尚处于在建、预售期，未达到结转条件。
京投银泰的业绩没有连续性，由多方面的原因造成。
决策的反复，是其中一个方面。以其位于房山地铁周边的上林湾项目为例。早在2010年10月，京投银泰子公司与北京星泰房地产开发有限公司联合体，以4.01亿元竞得长阳西站3号地(即后来的上林湾项目)，当时京投银泰在该项目中股权占比为40%，经济观察报查证，北京星泰房地产开发有限公司为阳光新业全资子公司。
到了2011年底，京投银泰通过增资，将持有该项目的股权变为85%。其后，公开资料没有再披露该项目的股权变化情况。但到了2012年底，京投银泰已经持有该项目100%的股权。
2012年底，京投银泰将上林湾项目51%股权转让给了北京万科。京投银泰表示，此举是为加快推进上林湾项目的建设开发进程，提升项目经济价值，同时增加公司营运资金。 共2页 [1] [2] 下一页 京投银泰又一位高管离职 上半年预亏1100万 京投银泰董事长王琪辞职 程少良将代行董事长职责 京投银泰京郊项目拥地2000亩 分羹城镇化 京投银泰迷局：举债求地 两次低价逆袭 京投银泰93.5亿摘北京两幅商业用地 搜索更多: 京投银泰 |
