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三大原因致商场“空荡荡”
① 租金太高 购物中心数量过多
来自第一太平戴维斯的数据显示，在供应量大幅增加之下，全市主要优质购物中心首层平均租金今年二季度虽然环比上升了0.4%，至人民币每平方米每月704.7元，但对比去年同期却出现下降1.4%的情况。“大型购物中心出现空置的情况，主要原因在于租金太高，经营者无法维持下去。”满堂红研究部高级经理周峰向记者分析认为，未来这种空置的情况更可能常态化。
第一商业网总裁黄华军指出，受经济不景气、物价高涨的影响以及网购的冲击，零售终端消费疲软。而这也使得品牌商放慢了拓展步伐。这种环境下，广州短时间内涌现这么多的新商场，加剧了客源分流，也使得租赁市场供求失衡，新场招商更难，空置率高。
② 广东网友稳居网购用户前两名
记者发现，如今越来越多的人都在网上购物，有的将实体店作为试衣间，有的干脆就和实体店脱离关系了。今年4月份，一份《解读各大B2C电商用户数据》显示，根据天猫、京东、易迅、当当、1号店、亚马逊等国内主流网购网站的数据显示，广东网友稳居所有网站网购用户前两名。
③ 整体经济形势下滑 收入有限
另外，逛街的人少了，和经济形势也不无关系。市民孙小姐就告诉记者：“如今什么都贵了，就是工资不涨反降，哪里还敢去逛街，何况现在商场的东西都很贵。”
出路：牺牲租金收益增加餐饮娱乐面积
黄文杰认为，经济不景气，服饰业态沦为购物中心“鸡肋”，但是有些消费项目是逆势而上的，如吃饭、看电影等。
“目前保住客流的方法，除了差异化，还有就是牺牲租金收益，增加非零售业态，如特色美食、儿童乐园、影院、教育培训等。据介绍，传统购物中心购物比非购物面积最佳占比是6：4，购物业态租户的承租能力较强，而非购物业态的功能是吸客，因此传统上认为这样的占比才能达到最佳的租金收益。
记者了解到，部分购物中心已着手强化餐饮娱乐业态的体验。例如即将在9月份开业的汇珑新天地餐饮及娱乐业态比例达到六成以上，包括引进番禺最大IMAX超级影院、名品家居广场、堂会KTV、特色餐饮等，以求“满员开业”抢客源。
（来源：广州日报 作者：林晓丽 赖伟行） 共2页 上一页 [1] [2] 李嘉诚广州西城都荟项目动工7年才开业 广州地铁上盖物业西城都荟年底全面开业 广州西城都荟5年前已传开业 至今空荡荡 招商不利 广州西城都荟搁置十年难开业 百盛有望重返广州市场 密洽“西城都荟” 搜索更多: 西城都荟 |
