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但2010年10月底，农委所持的绿地股权被划转至上海市国资委，同时绿地集团的党组织关系调整至市国资委党委。此次划转后，上海地产集团和上海城投为上海市国资委代持绿地51%的股权，员工持股46%，天宸集团和社会公众持股3%。而一位消息人士向记者透露，这是一场上海市国资委与绿地的博弈，此后绿地的股权又有所变更，上海市国资委占股比例上升至60%多，员工持股比例被摊薄。但这一说法并未得到绿地方面的证实。事实上，近几年上海市国资委一直在不遗余力地推进国资整合，主要目标之一就是推进符合条件的企业集团整体上市或核心业务资产上市。按照上海市“十二五”规划，上海经营性国资的资产证券化率目标为40%，其中90%以上的产业集团经营性资产要实现上市。2011年，上海地方经营性国资证券化额超过300亿元，证券化率从年初的30.5%提高到34.7%。
2012年上海市国资委设定的证券化率目标是达到38%，最终实现的是国资证券化率35.24%。今年，上海市国资委并未公布新的证券化目标。但值得注意的是，绿地集团官网显示，4月10日，中央政治局委员、中共上海市委书记韩正一行曾赴绿地集团视察指导，并对绿地下一步发展进行专题调研，其中也包括上海市国资委党委书记、主任王坚。韩正对绿地下一步发展提出了三点要求：“一是要拓宽海外发展的视野，二是要进一步创新体制机制，三是要加强人才培养，早日实现跻身世界企业200强的战略新目标。”
一位消息人士向时代周报记者表示，由于不希望优质企业流失到海外上市，此次调研，上海市主要领导也提出了绿地A股上市的构想，张玉良表示可以A股上市，但希望有海外资本进入，国资比例降低。
由于此前上海地产集团旗下业务整合不力，所以此次由上海市国资委主导介入，希望绿地能收购上海地产集团持有的金丰股权，绿地借此也可以实现A股上市。
但上海市国资委一位人士则向时代周报记者表示：“一切都是影子，绿地职工持股比例比较高，操作难度很大。”
“从某种角度来说，张玉良是非常不容易的，像个‘小媳妇’，‘婆家’很难搞，很多事情他们自己说了不算。绿地这样的企业，虽然做得很大，但级别太低，相对重大的决策都不是自己做主的。绿地没必要借任何人的壳，这么庞大的企业怎么有必要借金丰的壳?一方面地方政府不希望国资流失，另一方面企业希望到国外上市，可以透明规范，这意味着国资在发挥的影响力一定程度上会降低，这显然是个博弈。上海市国资委考虑的未必是担心国资流失，实际上是对企业又一次变相的控制，不要有其他想法。这是持股阶层和国资体制的博弈，把企业一手打造壮大起来的团队，当然希望企业有更多的活力。”全国房地产商会理事李骁告诉时代周报记者。
不匹配的壳公司
今年5月，绿地宣布认购盛高置地股份，根据协议，绿地在交易完成后3年内，将把盛高置地作为其房地产发展或投资业务方面在香港的唯一上市公司。
按照张玉良此前提出的构想，计划注入壳公司的酒店资产包括两块，一块是酒店管理集团，另一块是绿地持有的酒店资产，资产规模高达200多亿元。而同样要注入壳公司的海外业务，也会在今年为绿地集团带来20亿-30亿元的营业收入。
但是，港交所对借壳注资有明确规定，购壳后24个月内有重大资产注入的话，还是当成新股IPO上市看待，同时，绿地若想将其内地资产注入香港上市公司，依然需要上海市国资委和中国证监会批准。对于具体往盛高置地注入什么资产，绿地始终没有披露。
金丰投资一季报财报显示，该公司总资产为59.23亿元，2012年年报显示去年该公司全年营业收入为40亿元。
绿地2012年全年实现经营收入超过2430亿元，其中房地产板块的销售收入为1050亿元，成为仅次于万科的房企。2013年上半年，绿地房地产业务收入653亿元，今年的年度目标是实现营业收入3000亿元，利润达到150亿元，其中房地产业务收入则是确保增长30%，达到1366亿元，力争实现50%的增长。停牌前，金丰投资总市值为27.42亿元。外界争议的一个焦点是，金丰的壳如此之小，如何装得下绿地庞大的资产。此外，A+H上市后，注入的资产如何划分，是否住宅、商业综合体等都将注入金丰?
中国房地产数据研究院执行院长陈晟向时代周报记者表示：“绿地现在只需构建A+H的模式，壳的大小并不重要，要看未来注入什么。如果借壳金丰能成的话，表明A股市场对房地产重组和借壳可能有放开的迹象，未来不排除会有更多的房企采取这种方式。”
而从2010年至今，房企无论是借壳、增发或IPO，在资本市场的再融资基本没有操作的空间。近期，房企再融资将重新开闸的消息，已成为资本市场内最热的话题。这也是绿地借壳金丰投资被广为关注的一个重要因素。6月28日，证监会表态对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等房企暂停上市、再融资和重大资产重组。对此，有券商分析师读解为，只要国土部门等认定无上述行为的房企，不再被禁止上市、再融资和重大资产重组，此举应是针对大量房企借道海外上市及调控市场化所作的调整，利于板块业绩释放。
但是7月5日，证监会新闻发言人在新闻发布会上表示，房地产企业融资放开传言不实。因此，绿地能否借壳成功，将被市场看做一个房企再融资开闸的信号。
李骁指出：“绿地借金丰上市，本身就怪异，不是很匹配，有待观察注入多少。不排除有更深层的原因，按照目前中国股市的现状，几乎丧失了融资的功能，短期很难放开，即便放开也很差。绿地为什么还会选择这个时间段借壳?除了国资主导以外，绿地本身的地产业务可能也面临比较大的困境，拿了很多超高层、综合体，需要非常充裕的现金流支撑，绿地的现金流、财务杠杆不是非常好，而这些项目都到了关键期，未来几年不乐观。”
（来自：时代周报 作者：姜燕） 共2页 上一页 [1] [2] 绿地集团打造重庆保税港百万方城市综合体 绿地集团上半年营收1425亿元 同比增长26％ 济南第一高楼绿地中心封顶 整体工程将于明年底投用 绿地欲借壳金丰投资A股上市 房企四处出击找钱 济南第一高楼绿地中心封顶 将于2014年底交付 搜索更多: 绿地 |
