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南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，此地块属于商住地块，又处在朝阳商圈黄金地段，因此开发做商业中心和写字楼的可能性较大，虽然5724元/平方米的楼面地价不算高，但是由于限制条件中要求购得者承担项目前期成本和回迁房成本，估计购地成本不低。按照目前西南商都一间17平方米的商铺售价70万元看，估计地块开发成商业中心后，商铺价格将达到4万元/平方米，项目的住宅部分均价估计每平方米1万元至1.3万元。
预测：
下半年南宁市进入土地供应高峰
根据国家统计局公布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，南宁市的房价指数为101.5,已经连续4个月保持上涨趋势。而根据南宁市住房局公布的《南宁市2013年5月房地产市场情况简报》显示，5月份，南宁市新建商品住房成交了4565套，虽然与4月份相比下降了不少，但仍保持了较高的成交量。
“南宁市的房价保持上升趋势，成交量也保持了较高水平，可以说目前开发商日子越来越好过，手中的资金也越来越充足了。”张飚认为，今年上半年，南宁市土地供应量不大，公开拍卖会也仅仅进行了一场，按照往年惯例，下半年将是土地市场供应高峰，加上如今开发商手中资金充足，一些手里没有项目的开发商正在寻求新的地块，此外，外地开发商也越来越关注南宁房地产市场，因此，下半年随着土地供应量的增加，可以预见土地交易市场将会与楼市一样进一步回暖，而在目前政策相对稳定的情况下，房价估计仍然会按照逐步上升的趋势发展。
此外，记者从南宁市国土资源局获悉，根据《南宁市2013年国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划(经营性用地)》，今年南宁市将有98幅共8549.47亩经营性用地纳入土地招拍挂。业内人士透露，目前南宁市仅供应了约三分之一的土地，下半年将有约60幅的土地进入交易市场，将迎来供应高峰。
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