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在祝义材的谋划改造下，南京中商的基本组织架构包括母公司、28个直接间接控股的子公司。而这28家子公司中，主要经营范围为房地产和商业地产的多达12家，真正从事原先主营业务百货业的也为12家，单从数量来看，南京中商正逐渐由百货圈向地产圈迈进。
仅以目前而言，南京中商的地产版图重心尚离其大本营南京不远，主要在苏北一带，其中淮安雨润中央新天地置业发展有限公司就正在着力打造“苏北第一高楼”。
从淮安市国土局土地出让公告可知，2010年3月拿地的南京中商以每亩1280万元的价格受让得到雨润中央新天地地块，土地面积合计有65.10亩，楼面地价2399.59元/㎡。
“拿地很久了，前一阵刚拆迁完。”一位在淮安本地从事地产业务的开发商告诉时代周报记者，“黄金地段要建苏北第一高楼，前一阵刚拆完，动工还是比较快的，毕竟有政绩因素考量，目前的第一大形象工程。”
雨润项目上马的速度不仅体现在拆迁上，从当地收回项目地块国有土地使用权批复的下达到土地成交公示，包括2个非工作日在内中间仅相隔了五天。或许意识到此等火箭般的效率有违一贯工作作风，有关部门在对收回国有土地使用权的批复中称其为“雨润国际大厦地块”，而在土地成交公示中又变成“雨润中央新天地地块”，但对边界的描述竟然出奇的一致，显示两块地块实为同一块地。
负债高企 庄中套钱急解窘局
南京中商在最近一年有四次大宗交易成交，均在次日实现股价上涨。5月8日，来自国信证券杭州体育场路证券营业部的卖方以41元的成交价格出手73万股南京中商股票，溢价率3.38%;吊诡的是，买方与卖方同为一个营业部，均为国信证券杭州体育场路证券营业部。次日，南京中商股价上涨1.03%，而至5月13日收盘，南京中商以9.99%的涨幅成为其今年最高涨幅。
刨去祝义材及其控制的江苏地华实业集团(以下简称“地华实业”)所持有的股份，南京中商的实际流通股不过4000万，蹭蹭上涨的股价带来的最大利好受益人正是大股东祝义材。
有动力与实力拉升股价似也唯有祝义材。截至2013年一季报，祝义材及其一致行动人共持有南京中商1.02亿股，占总股本的71%，离75%的上限仅有不到5760万股。
“二级市场抬升股价，再将手中股份质押套现是屡试不爽的坐庄手法。”一位业内分析师对时代周报记者表示，“超日太阳资金链断裂正是在于其大股东将大量股份质押套现引发危机。”
最近的公告信息显示，南京中商第一大股东祝义材已将其持有的公司2163.61万股股份质押给中融信托国际信托有限公司。累积下来，截至目前，祝义材已质押南京中商5439.49万股，占总股本的37.89%;实际控制人祝义材及其控制的地华实业合计质押南京中商9672.39万股，占公司总股本的67.38%。而所有质押股份占祝义材及其一致行动人所持南京中商股份的比例为95%。
以南京中商目前的高负债率及其今年连续抛出的多个城市综合体项目，对资金的渴望程度尤甚以往。今年2月和4月，南京中商接连对外发布欲投资4个城市综合体项目，合计须投资48.5亿元，公司表示将通过自筹资金解决资金需求。事实上，目前短期借款已达31亿元，大规模银行信用贷款似乎已难以成行。唯一的救命稻草仅剩下大股东质押股份融资。
质押融资的戏码如果是一部电影，那么就需要有不断的小高潮来铺垫，祝义材要想让投资者看到片尾字幕才离场，就需要南京中商的股价小跌大涨，引入接盘者。
今年4月17日，光大证券研究员在微博爆料南京中商董秘陈新生亲自打电话质问其何以出具中性研究报告，并用强硬语气表示不跟着管理层的意志推荐股票“走着瞧”。
投资者在走，围观者在瞧。“雨润系”舵手祝义材在上任雨润控股董事长之后相继辞去雨润食品董事长一职，专心拨弄地产一根弦。除了在去年回应大股东挪用雨润食品30亿元资金之外近一年时间没有在媒体面前露面。
而雨润控股副董事长兼总裁祝义亮也在今年3月份辞去雨润食品执行董事一职，专心赴各地调研雨润生猪屠宰项目。5月13日，时代周报记者拟就“雨润系”的资金链现状向其求证，祝义亮则以“我现在只管生产，其他一概不了解”回应。而对于记者接着提出的在肉食品、地产、物流三大块业务中，雨润控股总裁的精力主要放在哪里的问题，祝义亮似乎一时也没有答案而是匆匆挂断了电话。
（来源：时代周报 作者：刘章号） 共2页 上一页 [1] [2] 雨润或在毫州涉足商业地产 项目占地约250亩 多元化使主业资金不足 雨润问题重重 去年业绩大幅亏损 雨润食品多元化战略失利 雨润董事局主席祝义材第9次增持南京中商 雨润集团成梦工厂合作伙伴被指变相拿地 搜索更多: 雨润 |
