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重蹈覆辙城阳之后再败李沧
李沧宝龙城市广场是继城阳宝龙城市广场之后，宝龙地产控股在青岛投资建设的第二个大型城市综合体项目。李沧宝龙陷入尴尬困局，其实并不是首次。
2009年，集购物、旅游、美食、休闲、娱乐、居住、商务八大业态为一体的青岛城阳宝龙城市广场在城阳全面营业。当时宝龙宣称，这里拥有全国唯一全天候营业超级豪华游乐园，肯德基、味千拉面、耐克、阿迪达斯、法派服饰、水星家纺等近600家国内外知名片品牌；商家达800多家，是青岛北部目前开业商铺最多，营业面积最大的综合性购物游乐购物中心。其规划的山东省最大的室内主题乐园宝龙乐园，借助山东传统旅游资源优势，辐射整个华北地区，带来源源不断的人潮，并以游乐设施的人气聚集效应带旺周边商业，促使商铺快速升值。
然而好景不长，由于经营不善、租金过高等问题，很快，偌大一个宝龙广场就开始走下坡路，商户逐渐撤离。仅仅三年时间，城阳宝龙就从当初雄赳赳气昂昂要做青岛北部商业巨子的领军企业变成一座空城。
有了城阳宝龙的先例，李沧宝龙的情况让人很难乐观。近来，青岛商界资深经理人、李沧宝龙城市广场某高层辞职的消息，也引起岛城不少商业界人士的关注，目前，该消息已经得到证实，这也从另一方面让李沧宝龙的未来走向更加堪忧。
对此，中国海洋大学经济学专家崔迅教授表示，尽管城市商业综合体将成为今后商业的主流业态，但商业综合体的落地要有多方面的条件支持。比如完善的交通条件、切合实际且独具特色的自身定位、浓厚的商业氛围以及庞大的消费能力。目前，我国很多地方的城市综合体项目扎堆上马，其实并不见得是个好事。因为市场对于新业态的接受以及消费能力的培养需要一个过程，如果一个区域的交通条件、商业氛围、消费能力都达不到满足一个体量很大的城市综合体正常发展的要求，那么这个综合体项目很可能就会落败。
业内人士表示，虽然近几年李沧的经济水平和消费水平都得到了很大的提高，但对于大型商业综合体的消费能力、消费习惯以及消费人群的培养还需要很长的时间。目前来看，此前这一商圈所辐射的城阳、崂山等地区，已经形成了自己的商圈，所以大多时候并不会大老远地再跑到李沧消费。而高档品牌的消费，人们会选择去往香港中路商圈。所以，这么多“同质化”的商业综合体的进入，免不了要有人欢喜有人忧。“宝龙广场、宝莱百货和万达广场、万达百货的性质其实一样，都是靠地产项目作为后盾支撑，但是如果突破不了依靠地产输血才能发展的问题，解决不了内部竞争、同质化严重的问题，这个项目终究不会成功。”对于目前城市商业综合体集中上马但是不乏失败者的情况，另外一位业内人士表示，每个商业综合体都有自己的特点，但也有自己的问题。宝龙广场其实只是众多地产商业综合体项目中的一个代表，地产商在发展类似项目时，相比其他纯商业的城市综合体，往往需要考虑地更多。
（来源：第一财经日报） 共2页 上一页 [1] [2] 宝龙地产试水电商 恐遭物流掣肘 宝龙地产低调宣布正式启动旗下电商项目 宝龙集团董事长许健康：拟进军一线城市 宝龙将随城镇化调整商业地产产品线 宝龙橱柜“爆火”伤人 消协调解获赔12万元 搜索更多: 宝龙 |
