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红商网讯：《财经日报》报道，潮涨潮落，花开花谢。当商业企业蜂拥进驻青岛的时候，繁荣了市场，活跃了消费，提升了商企的档次，优化了商业的布局。但是由于各种原因，最终却也是“有人欢喜有人忧”。有的商企占据天时地利人和，最终乐开颜；有的商企逆境中坚持，最终守得云开见月明；也有的商企在苦苦支撑后，最后不得不黯然退场。不过，优胜劣汰本是自然界最基本的规则，市场在发展，商业在进步，商企自然不能落后，这一切是大势所趋。
宝龙广场的“李村之殇”
业户纷纷撤离恐重蹈城阳覆辙城市综合体上马切勿盲目乐观
偌大一个城市综合体，午间时段消费者不足百人；四层大广场，数十家业户已经撤离；从开业起就经营惨淡，一年多来基本一直在赔……这不是讲故事，而是发生在李沧宝龙城市广场(项目招商信息)真实的事情。
日前，“青岛宝龙广场因经营不善陷入困局”的消息引起了人们的关注。记者实地走访发现，由于经营不善、选址不佳、周边消费能力不高等因素影响，开业一年多的李沧宝龙人气越来越差，数十家业户纷纷撤离，经营陷入困局，不仅离开业之初的雄心壮志越来越远，而且大有重蹈“三年之间一座空城”的城阳宝龙覆辙的可能。
业内人士分析表示，尽管城市综合体将成为今后商业的主流业态，但现今大量城市综合体集中上马，如果没有切合当地实际的自身定位、交通和商业氛围同优的地理位置以及成熟的商业管理，再好的“愿景”都将只是“空想”。
显赫一时如今迅速落败
2011年12月，李沧宝龙城市广场盛大开业。这是李沧区首座城市综合体，也是继城阳宝龙城市广场之后，宝龙地产控股在青岛投资建设的第二个大型城市综合体项目。
李沧宝龙城市广场位于李沧区李村河以南、浮山路以西、九水路以北、重庆中路以东区域，占地约200亩，总建筑面积为约35万平方米，总投资额约18亿元，其中包括星级酒店，精品酒店式公寓、多层商业街、大型Shopping Mall(内有超市、时尚百货、国际影城等大型主力店)、高尚居住小区、特色休闲餐饮商业街等。甫一开业，李沧宝龙就被寄予厚望：“丰富李沧区商业结构”、“提升商贸业品质”、“成为青岛区域最具代表性的时尚综合生活主场”等愿景不断被提起。
但是开业一年多来，这座主打“时尚牌”的城市商业综合体陷入了严重的经营困局，偌大一座广场，客流越来越稀少，许多商户因为承受不起租金和人工等支出纷纷关门，有的商家甚至搬到附近马路摆起了路边摊。记者粗略统计发现，尽管采访时正是午间高峰时段，但整个广场内部的顾客仅有寥寥不足百人，巨大的四层购物广场关门的业户多达数十家，冷清成度可见一斑。
广场一楼的服装和珠宝区，由于人气很差入不敷出，已经有很多商户选择离开，整个大厅显得十分空旷。二楼和三楼情况也不容乐观，每层撤离的商户都有十几家，大片大片的门头被贴上了广场的广告或是“opening soon”的字样。一些商业英语教学机构、动漫店等店面虽然内部陈设或是商品还在，但却都已经“铁将军”把门。
记者注意到，由于业绩不佳，“优衣库”、“杰克走路”等几家知名品牌门店也已经相继退出。记者在优衣库官网查询发现，其华北及东北区门店之一的李沧宝龙店的信息已经被删除，青岛门店只剩下新业广场店、百丽广场店、大拇指广场店和伟东乐客城店。业内人士表示，优衣库作为近年来备受年轻人喜爱的时尚品牌之一，在新门店的选择上通常十分谨慎，因为经营不善关门的情况更是极少出现。但此次李沧宝龙店的关业显然是其所不曾预料到的，这也从一个侧面证明，宝龙的经营情况确实不尽如人意。
此外，作为午间时段大型商业最吸引人气的餐饮区，在这里也是另外一番景象。记者看到，位于四楼的“美食广场”已经关门，工作人员正将里面的厨房设备搬到另外的地方。多家餐饮店铺选择了关门，而剩下的几家也是勉强维持，里面消费者寥寥无几，许多店面为了省电甚至关上了灯，让人纳闷是不是还在营业。
开业一年基本一直在赔
除此之外，在广场内部占据重要位置的宝莱百货生意也不景气，内部顾客屈指可数，营业员大都无所事事。记者转了一圈发现，整个商场，只有华润万家超市的顾客相对较多，但相比其他区域的大型超市而言，用一位工作人员的话说，这里实在是“没法比”。
如果说仅凭走访不能全面准确地了解整个宝龙广场内部的人流情况，那么门前巨大的停车场上没有前来消费的私家车，可以从另一个角度给予现实的证明。
“不是最近才开始赔的，而是开业之后就基本一直在赔。”说起李沧宝龙的情况，一位早已经撤离的业户告诉记者，当时进驻李沧宝龙，他的确也是被“李沧区第一座城市综合体”、“周边没有大型商业竞争”等因素所吸引，但来了一个多月之后他就发现，情况并不像他当初想得那样。“本来就没有什么商业氛围，人们又都习惯了去李村京口路、书院路那边消费，加上交通不方便，平时根本没什么人来，我转了一圈发现不光我经营的不好，大家基本都一个样儿。”
说起为什么这么多商户集体撤离，广场二楼一家服装专卖店的营业员告诉记者，因为人气太差，许多商户入不敷出，没办法只能关门。“开业的时候人还相对多点，后来就越来越少。现在平时基本没什么人，周末稍微好点，但大都是周边居民，看的多买的少。”说起广场目前的情况，这位工作人员也很无奈，她笑笑说：“不瞒你说，我们家算是宝龙经营的最好的一家了。”
开业之初，李沧宝龙城市广场(项目招商信息)的一位负责人曾表示，宝龙在不同区域的不同项目都不一样，因地制宜便是其主要特点之一。每进驻一个区域，他们都会对当地的市场、经济乃至人文进行详细的分析。例如青岛这三个项目，李沧、城阳、即墨三个不同的地域就是三个不同风格的宝龙城市广场，城阳宝龙以娱乐为主题，李沧宝龙以时尚为主题，即墨宝龙则致力打造城市商业中心。但如今，这座主打“时尚”的城市综合体做得如何呢？“它家有的，别的地方都有，而且交通还不方便。”记者采访了几位购物达人，几乎所有受访者都表示，李沧宝龙和宝莱百货对他们没有什么吸引力——论时尚，比不上香港中路商圈；论商业氛围，别不上李村商圈；论交通，更是几乎没有任何优势可言。 共2页 [1] [2] 下一页 宝龙地产试水电商 恐遭物流掣肘 宝龙地产低调宣布正式启动旗下电商项目 宝龙集团董事长许健康：拟进军一线城市 宝龙将随城镇化调整商业地产产品线 宝龙橱柜“爆火”伤人 消协调解获赔12万元 搜索更多: 宝龙 |
