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2012年2月，万达商业地产公司和万达电影院线向中国证监会提交上市申请。不过，由于房地产调控，万达登陆A股的计划再次受阻。
2013年港股恒力商业地产3月22日公告，已就向万达地产销售65%权益订立有条件买卖协议。与此同时，万达商业地产还接手了恒力2.09亿港元可换股债券，换言之，万达商业地产耗资6.75亿港元便打通了在香港股市借壳上市的通道。
千亿资金缺口
不放弃任何融资机会
香港上市无疑能给万达提供融资的好平台。但根据香港《反向收购》法律规定，买方在成为拥有超过30%普通股的股东后的24个月内，累计注入资产的任一指标高于壳公司的收益、市值、资產、盈利、股本等五个测试指标中任何一条的100%，则该交易构成非常重大交易，该注入可能要以IPO申请的标准来审批。
中原地产市场部总监张大伟表示，若被按新股上市处理，万达买壳上市将会失去意义。因此要发挥恒力地产实质性的融资作用，需要至少等待两年。
有业内人士指出，当前万达地产由于扩张急需补充其资金链，而盈利不足及债务融资成本较高，使得股权融资成为万达地产融资的有效手段。
据了解，万达之前主要的资金筹措方式是自有资金、银行贷款、建筑商垫资、销售回款、租金收入和物业中长期抵押贷款等。
但在2011年以后，随着房地产调控的深入，银行信贷紧缩，整个行业资金面趋紧。为周转资金，万达将发行信托融资作为最主要的融资渠道，2011年，万达发行了10款产品共71.76亿元，但这些资金对于万达这艘航母来说仅是杯水车薪。
为此，万达不得不执着于上市之路来获得更多的资金。万达董事长王健林也曾坦言资金的重要性：“在这个行业里，最需要的就是资金，而且是低成本的、能长期使用的资金。”
尽管王健林就此次借壳香港上市否认是为了钱，而是为了建立现代化企业制度。对于外界对万达资金链的质疑，王表示：“万达集团每年竣工20个以上的万达广场，一个万达广场抵押贷款能拿个10亿元、8亿元。我们任何一年竣工的物业拿去抵押贷款就能获得相当于一次上市的现金流了。” 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 万达集团王健林：已暂缓欧洲院线谈判 万达集团谋攻文化旅游：7年后进世界前十 去年万达商业地产收入1097亿 同比增长15.1% 万达拟投超200亿打造东北最大文化旅游项目 万达立足转型 从地产挺进消费市场 搜索更多: 万达 |
