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红商网讯：尽管坐拥北京南三环马家堡商圈优越的地理位置，首地大峡谷这个地块却像受到了“诅咒”，从第一个东家北京裕昌置业股份有限公司（下称“裕昌置业”），到现在的首都机场地产集团（下称“首地集团”），在各家企业纷纷布局北京南城商业时，该项目又一次进入了交易平台。而据了解，接盘者极有可能是凯德商用。
频繁易主却又炙手可热，开业近3年的首地大峡谷购物中心似乎仍未打破北京南城经济不发达的魔咒，走上被卖的道路。而在买家未明朗的情况下，首地大峡谷将走向何方，仍是个问号。
又换东家
近日，首地集团将旗下全资子公司华坤商业投资管理有限公司（下称“华坤商业”）全部股权在北京产权交易所挂牌出售，售价7亿元。
作为北京南城首家大型购物中心——首地大峡谷的开发运营商，华坤商业的此次出售，也意味着该项目将二度易主。
据了解，该地块最早由裕昌置业开发。成立于2001年的裕昌置业，脱胎于北京市宣武区城市建设综合开发总公司，主要以住宅开发为主，其代表项目就是首地大峡谷以南的嘉园小区。
首次尝试购物中心的裕昌置业没能坚持到最后。2007年1月，裕昌置业将其正在开发的搜宝商务中心商业部分（即现在的首地大峡谷购物中心）进行了整体转让，而接手人是华坤商业。
双方都没有公开转让的金额，但是接近裕昌置业的相关人士表示，裕昌置业凭借嘉园小区项目与丰台区政府形成合作，以很低价格拿到了这块地。主营住宅的它对于商业地产并不熟悉，虽然有开发写字楼的经验，但是购物中心其还从未接触。为此，转手赚一笔是个不错的选择。
而背靠首都机场地产集团的华坤商业也没能走到底。
2005~2007年，国内商业地产一片火热，公开数据显示，2007年全国新开购物中心368家，达到历史最高峰。首地集团企图凭借首地大峡谷试水城市商业地产，并于2005年成立华坤商业，负责购物中心的开发建设及运营管理。
但是好景不长，2012年“空置”、“过热”等一系列词汇弥漫整个商业地产业。首地集团开始调整战略，回归临空地产的主业，华坤商业则成为了转型的牺牲品。
对于购物中心的转让原因，首地大峡谷购物中心总经理李纲表示，这是首地集团实施战略转型，聚焦机场周边临空地产发展的实际需要。作为首都机场临空地产的运作平台，首地集团将开发机场综合体、空港生活城、航空物流中心、城市航站楼等四条产品线，实现临空业务与机场主业的协同发展。
亏损或许是此次转让的又一大因素。据首地大峡谷公开的数据显示，2012年首地大峡谷营业收入为9820.22万元，营业利润亏损5843.8万元，净利润亏损5653.02万元，账面负债112651.4万元。截至2012年4月30日评估基准日，公司净资产价值为67957.9万元。
另一方面，李纲认为购物中心规模化、专业化经营是大势所趋。但首地集团旗下除了首地大峡谷外，并没有其他商业地产项目，这样单打独斗，无论在品牌资源还是供应商谈判上都没有优势。
对此，昭邑零售首席咨询师刘晖认为，目前购物中心出现了过热的现象，而机场航空港建设正在加快步伐，首地的选择还是比较明智。
据悉，北京新机场正在如火如荼地建设，而首地集团旗下的位于南六环的临近机场的住宅项目也开始发售。
谁来接手
“即使被转让，也不能否认这是个优质项目。”刘晖说。首地大峡谷一挂牌，让许多家企业垂涎不已。
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利告诉记者，此前有至少3家企业盯着这个项目。而有业内人士向记者透露，最有可能的买家是凯德商用。
虽然凯德商用媒体经理李婉对此表示“不清楚”，李纲也称“目前是在北交所的平台上公平公正公开的交易，还不能确定”。 共2页 [1] [2] 下一页 北京首地大峡谷购物中心掀文化促销浪潮 首地大峡谷购物中心开业两年销售15亿 首地集团建首个购物中心 布局南城商业地产 首地大峡谷购物中心难领军北京城南商业 长春“首地·首城”举行开工奠基仪式 搜索更多: 首地 |
