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不过，现阶段，出海房企仍是在试探市场，并且，没有可供借鉴的经验，处于摸着石头过河的探索阶段。“目前来说，房企在海外的发展还处于试水阶段。”黄华军对时代周报记者表示。
尚处试水阶段
从已出海的房企来看，普遍的倾向性是，海外项目多以开发旅游地产，且以与当地的企业合作开发为主。但目前，仅碧桂园、绿地等迎来收获期，并且随着海外扩张路线的清晰，这些房企在海外投入上还会持续加大。
碧桂园在马来西亚开发的三个房地产项目已面市，碧桂园首席财务官伍绮琴在3月的业绩发布会上透露，公司2013年的资本开支约440亿元，当中买地及建筑费分别占120亿元及320亿元，而公司已经或将要花费100亿元投资马来西亚的多个项目，就投资占比而言，马来西亚的投资占比不算小。
而绿地，其之前与韩国济州国际自由城市开发中心合作建设济州旅游健康城项目，其还与西班牙和德国的酒店有一些合作项目。而在3月其亦表示，已达成在悉尼市中心开发住宅和酒店建筑的协议，这一项目是绿地斥资1.075亿澳元(约合1.114亿美元)从加拿大公司Brookfield Asset Management Inc购买所得。
证券分析师张杰在接受时代周报记者采访时说，出海短期内对于房企更为直接的利好还是海外市场宽松的融资环境，国内房企可以通过海外投资来搭建海外的融资平台。房企出海，带来了海外融资的井喷。中国指数研究院统计显示，2012年共有25家内地房企进行了25笔海外融资，融资总额约合600亿元人民币，同比增长了10.23%。而仅2013年1月，就有17家房地产公司通过海外融资渠道募集了约合420亿元人民币的资金，融资规模已超过去年全年内地房企海外融资总额的一半，达到70%。
不过，仍有业内人士认为，短期内海外发展前景不太可观。出海考验的不仅仅是房企的资金实力，还有落地能力和实际操作能力，在融资、销售、运营管理模式等诸多环节和国内大相径庭的情况下，这些房企能否入乡随俗是决定其发展好坏的关键。
“国外融资也是看盈利能力的。并且，目前国内房企都处于试水阶段，还不具有海外开发的经验。从目前的状况来看，房企对海外城市的选择具有一定的偏向性，偏好选择旅游城市。但短期内，房企国外表现不太被看好，因为客户资源的积累需要一定的时间，且面临着政策风险和经营风险。”陈厚桥对时代周报记者表示。
“海外方面，我们会采取积极而审慎的态度，因为他们的法律体系、价格体系、税收体系、材料供应体系等和国内的差异性还是比较大的。”保利地产总经理朱铭新此言道出了大多数房企对出海的态度。
（来源：时代周报） 共2页 上一页 [1] [2] 蓟门桥地王10月入市 保利北京力推商业地产 保利天津大都会烟道不排烟 漏水未解决又曝新问题 保利地产：2013年预计有45个新推项目 万科保利被曝土地闲置 捂着土地不开发等涨钱 保利进驻清远布局粤北 打造百万平米综合体 搜索更多: 保利 |
