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红商网讯：“我们争取在今明两年先进入非洲市场。另外，我们对欧洲市场也做过了一些调研。比如荷兰阿姆斯特丹、西班牙等，但目前感觉这些地方还需要进一步的研究。”保利房地产(集团)股份有限公司(以下简称“保利地产(600048)”)董事长宋广菊近日在业绩会上发出了海外扩张的信号。
而此前，包括万科、万达、绿地、碧桂园、中坤等十余家大型房企在内，都已布局海外市场。业内分析，国内市场调控越来越严厉和房企自身发展的需求，加上新政的推动，会让房企出海成为趋势，且部分房企海外试水的目标更倾向于截流部分放眼海外的国内需求。但是，目前仅处于试水阶段，前景难以断定。
“房企出海一是分担风险，增加盈利渠道;二是在移民潮和海外置业的推动下，房企希望截留这一部分国内需求;此外，或含有资金转移的考虑。”高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥对时代周报记者表示。
对非洲很有信心
今年以来，国内房企海外扩张的声音不绝于耳。近日，保利地产也加入了出海阵营。
宋广菊近日在业绩会上透露，保利地产海外调研小组刚从非洲返回，准备今明两年先进入非洲市场。与大多数房企瞄向欧美、亚洲、澳洲等地相比，保利地产此举似乎不按常理出牌，但业内分析，这是保利地产对非洲的整个投资环境和未来发展空间的综合(行情 专区)考量后所作的战略决策。
“非洲人口众多、土地便宜，且非洲经济步入正轨，政府需要招商引资。加上中非关系良好，政治环境有保障，保利地产这样能以很低的成本获得甚至不亚于国内高端房地产项目的利润。”第一商业网总裁黄华军对时代周报记者分析。
而宋广菊也表达了对非洲市场的信心。“这些地方的房价，普通商品房的两房和三房，每平方米卖到了1200-2400美元，别墅卖到50万-250万美元/栋不等，这样一折算可以跟我们很多省会城市的房价媲美。非洲国家的经济持续多年保持10%以上的速度增长，特别是发现石油(行情 专区)以后，他们的投资环境和未来发展空间非常好，另外，这些国家对中国非常友好，比如坦桑尼亚是免签证的，所以我们对在非洲国家开发房地产很有信心。”
实际上，在保利地产之前，房企海外投资已成规模。据中国海外投资联合会的一项数据显示，2012年以来，包括碧桂园(002007.HK)、中国建筑、中国铁建、万科(000002.SZ)、绿地集团、万通地产、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。
实际上，保利地产等房地产企业集体试水海外，就是希望通过拓展海外市场，保证销量能够保持一定数量的增长。2013年，保利地产2013年的销售目标至少在1200亿以上。
房企出海锁定国人
根据来自Dealogic的数据，中国人在海外的房地产交易规模去年急剧上升，达到18.6亿美元。相比之下，2011年为5.47亿美元，2010年为9000万美元。不包括香港在内，2012年的海外房地产交易总额为4.5亿美元，比2011年增长了46%。截留这部分国内人士的海外购房需求，成为国内房企出海的动因之一。绿地集团董事长张玉良一句“我们感兴趣的是中国人多的地方”，实则反映了大多数房企出海锁定国人的首要目标。
今年2月，国内头号房企万科和美国头号房企铁狮门公司的签约，引发轰动。同样，在万科总裁郁亮看来，万科试水海外项目是看到了限购所带来的市场机会，限购措施使得一线城市的有钱人基本上失去了购房的资格，这部分投资需求流向海外。因此万科启动了国际化策略。投入上，万科美国项目总投资约为6.2亿美元，其中万科将投资1.75亿美元，铁狮门仅提供7500万美元，其余部分将通过债务融资解决。
无疑，房企出海，最大的驱动还是国内的房地产政策环境。随着调控的加紧，房地出海会渐成潮流。国内限购、限贷、房产税等房地产调控政策频繁出台，投资客投资海外可以规避国内投资风险，从而导致部分龙头开发企业也转投海外市场。当然，能否游刃有余，还得看是否具有诸多前提保障，而首要的条件是资金力量雄厚。
“从目前来看，各地对住宅的调控力度在进一步加深，住宅发展空间被压缩，这可能导致房企瞄向商业和海外市场，但是商业空间实际上难度很大。可以说，长期来看，房企出海是必然的。”陈厚桥对记者表示。
当然，也有房企出海并不做房地产项目，典型的代表是万达集团。去年5月，万达集团与全球第二大院线集团AMC签署并购协议，并购总交易金额26亿美元，包括购买100%股权和承担债务两部分。另据万达集团董事长王健林透露，万达集团海外目光将集中锁定在欧美市场，未来10年将向美国投资100亿美元，2013年万达集团还要完成1-2个项目的大型并购。显然，涉及上百亿美元的投资规模也说明，欲海外扩张，充裕的资金支撑是第一要务。 共2页 [1] [2] 下一页 蓟门桥地王10月入市 保利北京力推商业地产 保利天津大都会烟道不排烟 漏水未解决又曝新问题 保利地产：2013年预计有45个新推项目 万科保利被曝土地闲置 捂着土地不开发等涨钱 保利进驻清远布局粤北 打造百万平米综合体 搜索更多: 保利 |
