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红商网讯：作为奥林匹克公园中心的商业配套设施，新奥购物中心从开业至今已有两年。据悉，作为新奥购物中心的土地一级开发商——新奥集团正在筹建一家新的地下购物中心，新商业项目位于原亚运村汽车市场，地下面积约20万平方米，将按照周边商务区来定位，预计2015年开业。专家表示，随着中国城市化的推进，可利用的商业面积不断减少，开发地下商业空间将成为越来越多一线城市的选择。
地下商业开发 上海领先，北京稀缺
据了解，在我国城市的地下商业开发中，对于一线城市来说，开发地下空间已成为新兴国际潮流，上海开发的地下商业遥遥领先。如徐家汇地铁商城、人民广场的香港名店街、迪美购物中心、百联又一城等。
而在北京，除了“77街”、复兴商业城等规模较小的地下商业，知名的地下商业并不多，2006年开业的中关村广场购物中心是北京首家地下商业项目，中关村广场购物中心拥有面积大、业态全的特点，有津乐汇为主力百货，有家乐福和美嘉影院，有新加坡的“大食代”美食广场，并汇集了众多精品品牌和休闲品牌，主体结构成扇形，商业面积10万平方米。
位于奥林匹克公园地下的新奥购物中心于2010年开业，是一家有着专业地下商业设计的全业态地下购物中心。新奥购物中心拥有自己的主力百货——天虹百货和天虹超市，购物中心业态包含儿童、餐饮、影院，是一个“家庭欢乐生活中心”。
新奥和元商业管理有限公司总经理助理崔艳丽表示，对于开放的公园区域，地下空间是很浪费的，对于景观的维护成本也很高，开发商业区域很好地利用了公园的地下空间，丰富了单纯的公园景观内容，拥有这样的配套商业设施，可以满足不少游客或周边消费者的休闲及餐饮需求。
障碍突破 地下商业需改善技术环境
在老一代地下商业项目中，虽说号称“一站式购物”，消费者实际的购物环境体验已大不如前。比如，不少消费者认为中关村广场购物中心像个“迷宫”，“规划和标志不到位”，寻找店铺花费太长时间，逛时间长了有点憋闷。
相比宽敞明亮的购物中心来说，地下空间常给人以昏暗、憋闷、通风不好的坏印象。因此发展地下商业需要良好的规划设计给消费者以舒适感，安放醒目的标志以引领消费者，保证消防设施给消费者以安全感，还需要引进良好的业态满足消费者的需求。
据介绍，新奥购物中心在项目规划设计前期，就规划了一个高12米，面积为2000平方米的大中庭。周末，家长可以带孩子来此游玩，这里还可以搭建舞台，举办数百人的摄影展和发布会。
新奥和元商业管理有限公司总经理助理崔艳丽表示，中庭空间的建造主要是想消除消费者在地下空间低矮和压抑的感觉。此外，购物中心的动线设计也颇为合理，有一条主通道和一条次通道。店铺的规划、餐饮街、电影院、百货等都是2005年在专业规划团队的商业策划方案指导下完成，电影院也是为CGV星星国际影城量身打造。
崔艳丽说，地下商业的另一个重要问题就是消防，在做店铺分割时，一定要和消防分区协调一致。如果一个店铺跨两个消防分区就会很难做，这就要求在前期规划时考虑周详。
如何才能使地下商业更人性化?崔艳丽认为，商业项目一定要预留充分时间去招商，店铺可以有时间打造自己需要的店面，商家也可以提前预留合适的位置给商铺，也能够让品牌的需求和工程条件相匹配。各方面协调的结果会使得整个购物中心的呈现更人性化。
营销差异 把地上人群引流到地下
对于地上商业建筑来说，楼体本身就是一种广告。但地下商业恰恰没有这样的展示面，这使得地下商业很容易“被埋没”。
崔艳丽说，这就要求在地上的导视标牌方面“花大力气”。导视系统的主要功能就是把消费者引进商场，消费者一旦进入商业体，购物环境和体验就会和普通购物中心相差不大。新奥购物中心在地铁、自驾车、行人三个方面做了导视系统。
除了做好鲜明的标志，如何利用活动将地上的人流引入地下也至关重要。崔艳丽说，新奥购物中心在冬季冰雪王国活动中，充分利用场外消费者和场内的互动。比如，购买冰雪王国的票可以在购物中心免费停车，并且有餐饮折扣。售票点也设在购物中心里，这样原本逛商场的消费者也可以购票去地上游玩。玩累了的游客可以去购物中心享受餐饮，看场电影，养足精神再次返回地上游玩。对于这样地上地下打通消费，崔艳丽表示，户外大型活动是今后开拓的方向，地上聚集的游客多了，再想办法把地上的人流自然地引到地下空间来。
今年，新奥购物中心还将在户外广场举行夏季嘉年华活动。届时，将会有啤酒节、音乐节、人造滑雪节等活动展示给消费者。 共2页 [1] [2] 下一页 新奥拓遭遇“电机门” 生产厂家拒不认错 新奥拓遭遇“电机门” 生产厂家拒不认错 长安铃木新奥拓行驶中熄火遭多名车主投诉 北京新奥购物中心“龙抬头“ 客流大幅攀升 北京亚奥商圈新奥购物中心年底开张 搜索更多: 新奥 |
