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在制造社会新闻吸引眼球方面，长安8号的公关团队也不甘示弱。2010年虎年春节，他们制造出“史上最美售楼小姐”的网络事件，为三月份的开盘大造声势，但尽管如此，长安8号的销售量依然不尽如人意。
在产品定位上，为配合限购政策的变化，2011年8月奥园决定尝试转变对长安8号的定位，转买为租，将项目发展成商业出租项目。
当众多商业智慧不能奏效的时候，“风水”就变成了开发商的另一根救命稻草。
2010年3月28日，奥园、王府世纪在长安8号销售中心举办了“中国当代周易风水大家论坛”，由风水师邢艺怀主持，受邀的宾客均为销售目标人群，平安保险的VIP客户。 在这场论坛上，据说邢艺怀评价长安8号南楼为弧形，与北楼相呼应，属风水中的“靠山局”。而项目前立交桥，可视为“通”，乃财势汇聚之意。其南侧更有通惠河流经，即风水中的“水”。有“山”、有“水”、有“桥”，在风水中，属大吉之地，并得出这样的结论“手抓三刀，脚踏七魁，至尊之府，长安8号”。
邢艺怀所说的“三刀”指的华贸中心的三座尖头设计的写字楼，七魁指华贸公寓的7栋楼，新光天地百货则是长安8号的脚踏石，而长安8号的两栋楼型设计酷似龙椅，有“九五之尊”的说法，因此长安8号也可被称为至尊之府。邢艺怀认为这样的旺局预示着这里会是官运、财运的大旺之家。在之后的销售期中，售楼处每天都有风水大师坐镇，指点购房的客户如何摆放家具，如何挑选房间的朝向。
长安8号项目副总经理梁秀蕾曾经对媒体说，为长安8号看风水的邢艺怀是北大哲学系教授、著名周易风水大师、中国堪舆文化专业委员会专家会员。在百度搜索这个名字，确实能看到他常常出现在各种地产活动的现场，但北大哲学系否认有这名“教授”的存在，民政局和工商局也并没有以“中国堪舆文化专业委员会”为名的注册机构。
相隔两年，从热闹开盘前“开疆辟土的三把刀”，到销售惨淡后“砍自己脚后跟的三板斧”， 邢艺怀与红尘一前一后给出了完全不同的两种风水解析。就在地产商以“风水宝地”作为长安8号营销手段的同时，更多的风水师把长安8号销售不畅的理由归结到风水，并以此楼盘的失利为典型事例，告诫更多的地产商风水的重要性。
红尘同样也是万通、正大等房地产开发商的座上宾，他直白地说，自己更喜欢参加地产商的活动，原因是风水师本就是为大家服务的，看楼盘比看住宅能让更多的人受益。
而有“中国最年轻的风水命理师”之称的女风水师丁一凌则认为，“风水好不好是相对的”。广告里所谓的“风水宝地”是开发商的风水宝地，有些楼盘的风水很利于开发商的销售，但对里面的业主并不能起到好的影响。在她看来，建筑风水更多讲究的是气场，就像人的着装打扮，建筑的形态和地理位置可以反映身份和功能，整个楼的生态能否让人感觉舒服最重要。
具体到长安8号，丁一凌评价说：“长安8号的南楼是U形建筑，给人很不稳定的感觉，前后不成局，气流是涣散的，不聚人气，从根基上也是不稳的，凡是大富大贵的楼都是四平八稳的。买房的人如果觉得氛围不舒服，肯定就不愿意买。”
她认为，商业运作只能解决一部分的问题，在商业风险计划好的前提下，还需要再用非商业的观点，比如风水再看看。风水师要做的就是告诉投资商，除了商业潜规则，还要考虑哪些风水潜规则，比如有些地皮前两年会经营得很好，但必须想着赶紧转手，赶紧变现，由下一个买家承担风水的危害。
向红尘和丁一凌两位风水师请教长安8号的风水如何破局，两人的反应不尽相同：丁一凌三缄其口;红尘则举了美国一个类似的风水局，说只要将南北两楼的位置对换，以弧形的楼为盾，对抗华贸中心的斧子，就可以化解这个风水败笔。
但这一破局的方法实现起来难如登天。
过了一会儿，红尘笑着补充说：“其实有简单的方法，如果这不是商业社会，我可以随便告诉你，但现在，告诉你了我还怎么赚钱呢?这样吧，你帮我联系一下开发商，我给你佣金，咱们有钱大家赚。”
（来源：全球商业经典 作者：叶雨晨） 共3页 上一页 [1] [2] [3] 奥园出售长安八号回笼资金 全年销售52.5亿 奥园加速投机商业地产 傍大款巨资购地 奥园发力商业地产 今年商业产品销售比占40% 奥园万博项目拟建旅游、购物商业综合体 奥园34亿广州拿地 未来开发商业综合体 搜索更多: 奥园 |
