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但对这个观点，陈晓东并不认同。
“这个项目前期是经过了充分的论证，只不过赶上了不好的经济形势。”陈晓东解释道。
按照金茂实业的预先设想，一期40万方的市场，投资在15亿左右，对外出售40%的商铺，可以回笼资金10个亿，租金收入保守估计每年在2个亿左右，刨除每年各2000万的运营费用和土地租金，3年就可收回投资。
但令陈晓东没有想到的是，市场建好后，招商工作却并不顺利。
“第一年整个市场的商铺出租率在40%左右，主要集中在市场的一层。现在你看到的已经是出租率最高的时候了。”业主陈静（化名）告诉21世纪网，业主们认为金茂并不具备运营能力。
对这一质疑陈晓东则表示，该区块的配套一直没有跟上以及低迷的经济和行业形势，才是招商不利的主因。
“九堡这两年发展的太慢，比如市场前面这条高架，早在两年前就应该建好了，但它现在才开始建。”
事实上，金茂MALL的窘境也是现今家居市场现状的一个真实写照。
据了解，2012年以来，家居行业持续低迷，外资巨头家得宝、百安居相继败走中国，本土龙头东方家园、居然之家等也相继陷入经营困局。
多重顽疾缠身
不过，即便陈晓东百般解释，但如今金茂MALL项目深陷危局已是不争的事实。资金链断裂、业主讨租、商户退铺是金茂必须要解决的三大顽疾。
由于招商不利，预想中的每年2亿租金已经打了水漂，而过高的商铺出租率加上低迷行业形势，又加大了市场的运营难度。
21世纪网调查当日，整个市场异常冷清，一个小时内只有几个客人光顾。
生意萧条也让商户萌生了退意。“因为生意太差，商户的意见也很大，有的拒不交租，有的则要求退租，撤出这个市场。” 业主于守刚（化名）对21世纪网表示。
而为了挽留商户，金茂方面不得已推出了3年免租的政策。这就意味着金茂之前制定的“以租养市”的盈利计划完全落空，直接影响到了金茂的现金流，也导致了金茂不能履行当初和业主签署的商铺返租合同。
据于守刚提供的合同显示：前两年固定收益为7%、8%，第三年至第六年保底收益6%，第六年可以申请退铺，若不退铺，第七年至第19年，收益部分开发商和认购方按1∶9分成。
按照承诺，业主6年内投资收益为70%，如果六年期满后退铺还可以拿到50%的收益。
而据另外一位业主介绍，她所签订的合同回报更为诱人。“我们09年买的前三年都是8%，第四年是11%，第五年是15%，第六年是20%。第四、五、六年末两个月可以申请退铺。”
“很多人就是看中这样的高收益才决定投资的。”陈静表示，“她手上的两个铺位是父母为她准备的嫁妆，一共花了近200万，不成想，被套进去了。”
据了解，像陈静这样被套住的业主一共有2300户。 共4页 上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页 上海崇明首家五星级酒店 金茂凯悦年底动工 金茂北京威斯汀大饭店任命新餐饮总监 兰州首个城市综合体“鸿运·金茂”即将动工 方兴地产半年路径：从金茂府到梅溪湖 受累金融危机 金茂大厦租金出租率首次双降 搜索更多: 金茂 |
