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2009年，九龙仓一举拿下杭一棉C、D地块，首度布局杭城。
在随后的短短三年之内，九龙仓在杭州投资近百亿元，斩获5宗地块，拥有土地百万平米。
2011年8月6日，九龙仓举办了进入杭州的首次品牌发布会，宣告其布局杭州的五大项目正式启动，并同时公布了该五大项目的案名。
该五个项目分别是杭一棉项目、文晖项目、钱江科技城项目、银湖项目、富阳迎宾北路项目，对应的案名为碧玺、君玺、君廷、雍景山、世纪华府。
而在当时，即有消息表示九龙仓杭一棉项目预计将于2012年开盘，而这也将是九龙仓在沪杭长三角重镇杭州亲自操盘的第一个项目。
2012年之后，九龙仓碧玺项目多次传出即将开盘的销售，却又屡屡推迟延后。
不过，11月却有消息称，该项目预计入市售价为3-4万元/平米。
杭州媒体对碧玺项目的现状描述为：“工程进度不算慢，样板区已经全部落成，花园洋房也差不多快要结顶。照理，这无论如何都已经符合预售的条件了。”
而九龙仓碧玺项目总经理鲁国栋对外宣称，推迟开盘，主要是因为之前样板房做得不够满意，现在正在对样板房进行重新装修，“我们花园洋房的价格会在30000-40000元/平方米，要支撑这个价格，样板房必须做得够好，毕竟杭州人对精装修的口味比较刁。”
事实上，杭州业内认为，这只是九龙仓给出的表面理由。碧玺项目迟迟不能入市的真正原因还是市场与定价之间的尴尬。
尴尬潜行
九龙仓碧玺，2009年10月份拿的地，当时的楼面地价将近13000元/平方米。杭州业内人士兰洪海表示，在这样的基础之上碧玺项目定价3-4万元会比较有压力。据其介绍，目前该区域的重要售价为2万元/平米左右。
兰洪海续称，碧玺项目所在的桥西板块，过去是老工业区，随着城市的改造现在的确是大盘云集，但这些项目大多数都是定位中高端，尚不算顶级豪宅。
该人士认为，桥西板块目前还在发展上升中，并没有完全成熟，还不能支撑豪宅定位的项目，因此九龙仓对项目定位和定价太高。
而杭州市场今年对豪宅影响巨大，到目前为止多个豪宅项目都不能有较好的销售，于是九龙仓也陷入困境。
另一杭州资深业内人士王泽金则表示，九龙仓此前积极布局杭州，肯定是看好杭州的未来，但这些项目市场比较好的时候开发快，而在这次调控之下，好项目也卖不动了，加上九龙仓价格优势不明显。
然而，对于进入杭州已经5年，耗资近百亿拿地，一直投资开发却未有现金回流的九龙仓来说，继续只出不入的等待显然也不是办法，于是从杭州市场需求较为旺盛的刚需盘入市回笼一些资金也是合理的事情。
虽然，这可能并不是九龙仓之前的预想：以顶级豪宅碧玺为首发项目，从而振动杭州及长三角，一举将九龙仓港资豪宅打造专家的形象树立起来。
而这或许也正是九龙仓的遗憾。王泽金也表示，九龙仓的优势是豪宅的打造，对于刚需盘的开发其特点、竞争力都不明显，或许都不能同碧桂园、万科这些企业相比。
上述人士认为，九龙仓虽然进入杭州已经五年，但还没有真正摸准杭州的城市特性，本土化做的还不够。
“目前公开的产品还看不到，但从营销管理方面来说，品牌落地不够，宣传推广有硬伤”，王泽金如此总结九龙仓的5年杭城岁月。
（来源：观点地产网 作者：武瑾莹） 共2页 上一页 [1] [2] 业主质疑无锡九龙仓玺园虚假销售 称开发商不诚信 九龙仓再度增持龙湖地产45万股股权 九龙仓成都国金商场已租出60% 九龙仓香港海港城零售额271亿创纪录 九龙仓：今年零售的市道是继续蓬勃的 搜索更多: 九龙仓 |
