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对此，中国房地产数据研究院执行院长陈晟建议，内地企业搭建境外平台，首先要打通融资渠道，比如可以引入一些境外的投资机构或基金。
除了海外融资平台方面的扩张，直接发债是当下内地房企海外融资的首选项。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，大部分房企2012年销售升温，而在2013年年初大举启动融资，主因是看多市场;而选择在香港等海外市场融资，主要是因为美国QE3的推出，热钱流入香港的步伐有所加速，内地房企在香港融资的难度大幅降低。
穆迪惠誉唱好上半年楼市
某香港上市企业管理层说，由于内地房地产企业销售的复苏，企业资金状况好转，不少评级机构升高了对它们的评级。而评级对于企业获得资金的难易程度，以及利率的高低都有相当大的影响。评级越高借贷成本越低。
此言不虚。1月29日，评级机构穆迪在最新一期《中国房地产市场焦点》报告中称，随着销售增长及流动资金头寸增加，多家纳入该行评级范围的内地房地产商的信贷状况已有改善。
自去年11月以来，穆迪已对受评开发商采取了9次正面评级行动，而负面评级行动仅有一次。截至今年1月25日，9家开发商的评级展望为负面，数量低于去年底的12家，也低于去年5月时17家的高点。
所谓负面评级，意味着评级机构随时可能下调评级。反之，则是正面评级。
据穆迪统计，该行追踪的15家房企中，有14家去年的合同销售收入达到或超出原先目标。
穆迪预计，受运营环境的改善以及上年基数较低的因素影响，今年第一季度内地房地产业的签约销售额仍会实现同比(比上年同期)增长。
另一评级机构惠誉昨日则发布报告预言，鉴于2012年上半年房地产企业销售疲软，2013年上半年房地产销量同比增速可能高于下半年。
部分高风险债券陷困境
值得一提的是，尽管大开“融资盛宴”，今年中资地产开发商在发行债券时底气渐足，给出的利率较2012年大为降低。
据路透社报道，以今年第一周为例，合生创展(00764.HK)当时发行3亿美元五年期债券，尽管息率仅为一年前发债时的一半，但却获得60亿美元认购。而世茂房地产本月9日发行的7年期美元债券，最终以6.625%的利率定价，远低于其2012年3月发行的一笔7年期债券票面利率11%。
即使是将2020年到期的5亿美元优先票据年利率定为10.25%的佳兆业(01638.HK)，其亦低于去年分别发行的2015、2017年到期的12.875%及13.5%。
不过，头炮虽然打响，后续美元债的发行已蒙上阴影。
富力地产最近发行的债券只得到不足三倍的超额认购。华尔街日报称，在长达一年的盛宴过后，亚洲债券市场可能已经达到了投资者的购买极限，追求高收益的投资者开始出现消化不良的症状——包括永久债券在内的部分高风险债券陷入销售困境。
（来源：东方早报） 共2页 上一页 [1] [2] 金地2013：调控产品线 47亿二线城市补地 年内销售近300亿 金地海外融资拿地补仓 金地格林、紫金新干线涉嫌违规销售被查 金地集团再度海外举债22亿或为拿地扩张储粮 金地集团三高管入主星狮 张晓峰任CEO 搜索更多: 金地 |
