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从目前获得项目情况看起来，瑞丽或腾冲，都可能成为首个能入市的项目。
而这对于今年销售疲软，被业内及多数券商看低的雅居乐而言，无疑是更多更好的利润支撑点。
12月18日，雅居乐公布，今年前11个月实现合约销售270.7亿元，实现销售面积283万平方米，已达全年合约销售面积目标的90%。而合约销售均价为每平方米9567元/平方米。
尽管雅居乐自己对销售一再坚称“不差”，但大部分券商依然认为其“跑输大市”、“销售疲软”。
过去一直依靠广东省内项目和清水湾为主要销售来源的雅居乐，在今年清水湾销售陷入低谷之后，其布局过于集中的风险也更加明显。
于是，寻找能代替清水湾为公司提供销售支撑的业绩点是不得不进行的事情。从目前来看，布局旅游地产和探寻顶级豪宅成为雅居乐的两个尝试。
而随着南京、成都和广州三个高端产品的先后入市，雅居乐的高端豪宅探索已经展开，至于效果如何，辉立证券分析师陈耕表示，还要继续观察。
前景与压力
比高端项目倾注了更多心血和期望的，还是旅游地产的布局。
从2011年开始，雅居乐在多个地方展开旅游地产的布局，包括西安、海南、辽宁和云南等地。尤其在云南，雅居乐更是与多个政府都签约旅游地产。
面对雅居乐如此积极的旅游地产布局，陈耕曾在其关于雅居乐的研报中写道：“大力发展旅游地产，能够在一定程度规避住宅地产的调控风险，预计从2013年开始公司旅游地产的收入占比有望达到三成。”
事实上，直到今日，虽然清水湾今年的销售业绩似乎并不理想，但陈耕依然表示雅居乐发展旅游地产的方向并没有错，其发展模式也是受到认可的，只是现在海南的大环境影响了项目销售。
其实，真正让业内不少人觉得其旅游扩张模式难以认同的是，即使清水湾项目目前看起来颇为成功，回报也的确丰厚，但以此为基础呈倍数扩张旅游地产，风险及资金投资在短时间之内也会急剧上升。
标普分析师陆枫就曾表示，发展旅游地产最大的风险在于，这种模式的房地产项目受经济影响大，不是刚需产品，销售对象并不稳定。
而近年来，多家企业进入云南纷纷发展旅游地产，今天的云南似乎正在重复前两年海南刚定位为国际旅游岛时的旅游地产投资热潮。
对此，陈耕倒是颇为乐观，其称虽然云南受一些企业开发已经有了明显的发展，但旅游地产的竞争潜力依然巨大。
其称，受惠于中国的城镇化进程及东盟辐射的便利地理位置，云南的旅游地产前景还是很好的。
陈耕进一步称，在接下来的城镇化发展中，像北京、上海这样的大城市，发展空间其实比较有限，能提供双位数增长的还是城镇中的“镇”。
但同时，陈耕也表示因集中发展旅游地产，也的确可能出现投资过度，供应过剩的局面，但云南的新一轮投资刚刚启动，政府方面应该目前不太会想到这个问题，所以未来如何还很难判断。
但可以肯定的事实是，即使是滚动开发，即使有着如此低的土地成本，但不管是发展旅游地产还是高端豪宅，开发商建筑及其他成本将大幅增加，尤其是旅游地产的前期投资不可小视。
陈耕指出，旅游地产或许是可以成为雅居乐未来业绩的新增长点，但短期内还达不到成为支柱的位置。
上述人士认为，雅居乐目前正处于一个较为尴尬的情况，资本投入在不断持续，但效果却一直未达预期。“这可能还是管理层的策略方向上的问题”，陈耕如此表示。
（来源：观点地产网 作者：武瑾莹） 共2页 上一页 [1] [2] 雅居乐遭丑闻缠身 去年合约销售额仅涨5% 雅居乐或与碧桂园“会师”安徽滁州 传雅居乐欲接手香江商业500亩地进入汊河 雅居乐CFO涉中信泰富内部交易罪名成立 星河湾雅居乐成都项目超高价致“水土不服“ 搜索更多: 雅居乐 |
