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世联地产首席技术官黎振伟在接受时代周报记者采访时却持相反观点：“碧桂园的酒店不是孤立建立的，是在配合它的发展模式，因此它是不可能把它剥离开来的。不过它的酒店却面临两个阶段的发展问题，第一阶段是自我生存，它依附于房地产，因此能够解决生存问题，但是后阶段却需要面临如何经营的问题。”
“集团未来仍会以发展住宅项目为主，如果有好的商业地产投资机会也会考虑。集团的投资物业收入占比非常轻微，现时酒店的收入占总体比例约为2.6%(以2012年半年报数据统计)，于适当的时候不排除会把酒店业务分开发展，但暂未有这方面的具体计划。”碧桂园相关负责人对时代周报记者表示。
向高端住宅调整
碧桂园一贯高性价比的特点能让其做到快速销售回笼资金，但低售价决定了其毛利率有限。
与此同时，当郊区大盘模式越来越难、低廉土地成本不再、土地政策越来越严格以及政府保障房计划深入推进时，碧桂园曾经赖以发展的低价拿地、低价销售的模式不再，只得在产品模式方面向高端住宅调整。
这在近年来趋于明显，碧桂园前总裁崔健波曾公开表示，高端产品是碧桂园在平衡公司的利润和回报上的有意尝试。
2011年1月，位于城中心的禅城碧桂园城市花园作为碧桂园第一个“进城”项目亮相。而与此同时，号称“碧桂园史上最好的别墅产品”的“钻石墅”系列也陆续推出。而其洋房也开始迈向了豪宅化的发展之路。
而在省外扩张方面，碧桂园也在改变思路，把省外项目定位为起步阶段，以“低开高走”的策略先低售价聚拢人气，然后售价在项目的二、三期慢慢走高。
2012年，除在国内发展莲山首府、碧桂园清泉城、河源东江凤凰城、碧桂园豪廷(龙江)等高端产品外，碧桂园更将触角伸向了海外马来西亚。
2012年12月4日，碧桂园宣布正式购入马来西亚柔佛州新山金海湾项目，并举行签约，新山金海湾项目是碧桂园在马来西亚发展的第三个项目，规建为滨海商住综合大盘，而其前两个项目首期均规划纯别墅产品，有钻石墅系列，且这三盘计划在2013年齐发。
开发量加大，尤其是高端产品的投入激增，无疑对碧桂园形成资金大考。碧桂园三季度通讯数据显示，截至2012年9月30日，碧桂园可动用现金为128.3亿元，总借贷为334.4亿元，其中境内、外借贷分别为179.7亿元、154.7亿元，待付土地款为15.5亿元，2012年10-12月有12亿元债务到期，2013年有74亿元债务到期。。
今年年初，碧桂园发行7.5亿美元优先票据，采取了以新债还旧债方式，部分票据发行所得款项净额(相当于约人民币9.6亿元)用作赎回到期可换股债券，余额用作为现有与新增房地产项目提供资金(包括建筑费及土地款)及作一般公司用途。
“碧桂园发展高端市场及海外市场，其实是其探索市场、探索新的发展路径的表现。但同时，其也面临多方面的考验，除资金外，更重要的是其操作能力、落地能力等。”黎振伟对时代周报记者表示。 共2页 上一页 [1] [2] 吴亚军婚变身家骤减 碧桂园掌门晋身女首富 雅居乐或与碧桂园“会师”安徽滁州 碧桂园再陷违规拿地风波 单价百元征万亩土地 安青视点：碧桂园项目频频被爆拖欠农民工工资 圈海种房暴利起底：碧桂园惠州项目一日34亿元 搜索更多: 碧桂园 |
