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红商网讯：近期，碧桂园控股有限公司(002007.HK，下称“碧桂园”)发布公告称，2012年其实现合同销售金额约476亿元，合同销售建筑面积约764万平方米，同比增长分别约10%及11%。
碧桂园“低成本土地、规模化生产、快速销售”的发展模式依旧为全年业绩立下了汗马功劳，然而与此同时，碧桂园也开始转战高端。
与以往相比，碧桂园正在有意识地调整产品线，以充实高端产品线来弥补其郊区大盘模式毛利率低的缺陷。碧桂园2012年三季度报数据显示，前三季其毛利率已从2011年的31.2%上升到2012年的39.5%。
但是，推动高端物业革命，对于碧桂园却是一把双刃剑。2012年，碧桂园的总借贷为334.4亿元，这无疑在考验着碧桂园的资金压力。为此，碧桂园不得不采取了以新债还旧债的方式。2013年开年不久，碧桂园就发行了7.5亿美元优先票据。
与此同时，原先坚持在三、四城市发展的碧桂园，也开始改变策略。“碧桂园在大本营珠三角以及清远区域，已建立起全线且完整的产品系列。碧桂园也已从早期的农村包围城市，演变成重视在一、二、三线城市中心和具有发展潜力的新城拿地与郊区拿地并举的发展战略。”碧桂园相关负责人对时代周报记者表示。
省外新购地量超9成
过去，碧桂园模式的主要特点是在二、三、四线城市低价拿地，迅速开发，并以低价入市。
公告称，2012年全年，碧桂园共实现合同销售金额约476亿元，合同销售建筑面积约764万平方米，同比增长分别约10%及11%。年内，碧桂园一如以往契合政策，推出符合刚性置业需求的高性价比房源，受到广大购房者的追捧。
不过相比2011年，碧桂园的项目销售还是面临着不小的市场压力，这从碧桂园在营销和推广上大下血本及其部分项目的销售放缓中可以得知。
碧桂园2012年半年报显示，营销及市场推广成本由截至2011年6月30日6个月的约人民币4.12亿元增长105.7%至2012年上半年的约人民币8.48亿元，主要由于广告费由2011年6月30日止6个月的约人民币1.65亿元增长150.8%至2012年上半年的约人民币4.14亿元。
“本集团于2012年上半年致力于推售重点项目，如碧桂园 ? 十里银滩、碧桂园 ? 凤凰城(句容)等项目，从而加大广告的投入。”其2012年半年报如此表示。
但是，以碧桂园 ? 十里银滩为例，与2011年首推时的劲爆相比，该项目2012年的销售实在无法相提并论。2011年7月30日开盘当天，碧桂园 ? 十里银滩首推5080套单位，开盘当天便认购逾70%，认购金额就超过30亿元，而2012年，碧桂园?十里银滩全年录得约34.9亿元合同销售金额，仅仅与其2011开盘当日的认购金额持平。
值得一提的是，碧桂园正力图摆脱对广东省内市场的依赖，省外市场开始发力，如沈阳4盘2012年共录得37.5亿元。土地储备上，省外占比也在相应提升。截至2012年9月30日，碧桂园已取得国有土地使用权证、开发经营权或土地业权(含权益)的可建建筑面积(非土地面积，下同)约为5763万平方米，广东省占比46%，但是碧桂园于2012年前三季度内新购土地预计可建建筑面积共约1097 万平方米(含少数股东权益)，广东省仅占比8%，省外购地量超过9成。
酒店量一年增一倍
随着碧桂园物业项目的扩张，作为配建部分的酒店项目数量也在膨胀，酒店的收益也成了意外收获。
“碧桂园绝大多数酒店位于其物业发展项目内，项目内酒店的建立为其地产销售起到促进作用，提升了地产项目的附加值。”国信证券地产分析师方炎对时代周报记者表示。
高通智库的一份研究报告指出，历史上碧桂园的酒店主要是其拿地的策略之一。在先行的配套中，酒店项目可以增强其在地价上对当地政府的议价能力，获得低价土地。
2010年末，碧桂园只有4家五星级酒店、10家五星级标准酒店及1家四星级酒店开业，而截至2012年8月31日，碧桂园开业的酒店数目已增至31家，一年多的时间，酒店数目已经增加了一倍。
2012年，碧桂园全年酒店经营收入约为8亿元，同比增长约70%，碧桂园2012年三季度报显示，前三季酒店经营收入约为7亿元，同比增长34%，增速有放缓迹象。
高通智库的研究报告称： “酒店资产的资本运作相对容易，预计碧桂园将来可能会将酒店资产拿来单独运作。” 共2页 [1] [2] 下一页 吴亚军婚变身家骤减 碧桂园掌门晋身女首富 雅居乐或与碧桂园“会师”安徽滁州 碧桂园再陷违规拿地风波 单价百元征万亩土地 安青视点：碧桂园项目频频被爆拖欠农民工工资 圈海种房暴利起底：碧桂园惠州项目一日34亿元 搜索更多: 碧桂园 |
