红商网讯：去年至今，协信在土地上的资金投入已超70亿元。
一个月内，协信在上海连下两城。
9月20日，协信以12.6246亿元摘得上海闸北区474街坊一幅商办用地，出让面积为56109.3平方米，容积率为3.0，折合楼板价7500元/平方米，溢价率为15%。此前的8月22日，协信以底价13.0664亿元，摘得闵行区虹桥商务区核心区北片区12号地块，折合楼板价11482元/平方米，该地块也是商业、商服用地。
至此，协信已在上海土地市场投入25.69亿元，竞得土地10.16万平方米。
事实上，自2011年起，协信在土地扩张上一直是高歌猛进。不完全统计，去年至今，协信在土地上的资金投入已超70亿元。高歌猛进的土地扩张步伐，换来了业内对其资金链条紧张的声讨，称为了维持企业正常的运营，协信将不少房源抵押给银行换来贷款。此外，为了保证扩张速度，协信已在海外市场融资了近100亿元，不过代价不菲，年息超过20%。
对此，协信CEO刘爱明以上市静默期为由，拒绝回答记者的采访，并极力否认业内盛传的高息融资说法。
土地扩张高歌猛进
协信期盼在上海乃至全国的土地市场有更大的作为。
协信官方网站的新闻稿内容表明决心：一月内摘两地，这是协信入驻上海的第一步。未来协信还将继续在上海拿地，并且对于商业和住宅地块都会同时关注。
“上海是中国一线城市，是国家中心城市，经济、科技、金融中心，也是房地产行业的战略高地，故位于协信集团的重要战略规划范畴之列。”协信集团CEO刘爱明早前也如此表示。而据记者了解，在竞得闸北地块之前，协信亦曾参与上海松江国际生态商务区14号住宅地块的竞拍，不过不敌万科而最终告败。
“协信在上海如此密集的扩张计划，可能和其在筹备赴港上市有关。”中房信分析师薛建雄猜测称，此前协信的土地储备价格较低，目前在一线城市扩张，也是为了做大资产，有利其进入资本市场。
今年6月份，重庆市金融办已有消息传出，协信已经办完了所有的手续，有望年内登陆香港主板。彼时，协信集团新闻发言人孙涛也对外表示，该集团已确定了券商，相关的前期准备已基本就绪。
“在上海拿地，可以看作是协信向全国扩张的信号，”重庆铭腾机构总经理吴小飞介绍称，在此之前，协信在重庆大本营的扩张步伐早已迈开。去年该公司是在重庆拿地最多的房企。
记者获得的一份第三方机构数据显示，在“2011年重庆土地市场明星企业”排行榜一栏中，协信地产去年成交土地1414亩，成交金额约45.3亿元，排名第一。而一直位列重庆土储第一军团的协信，一年内新增建筑面积约为208.87万平方米。
不局限在上海、重庆，协信网站还曾赫然显示 “向全国进跋”的字样。按照刘爱明在出席今年“博鳌房地产论坛”时发表的计划，到今年年底，协信将进入七八个城市，而在明年将有更大的扩张计划，预计超过10个城市，包括北京、上海等一线城市。而据了解，协信全国扩张的主要方向，是长三角、环渤海和以重庆为中心的中西部。
“为尽快上市，协信自2011年起采取与基金合作方式疯狂拿地，在重点城市主要关注两种地块，能够底价拿的住宅地块，不分区域;或城市中心区的商业地块。” 上述第三方机构对协信拿地策略总结称。
有知情人士透露，就在9月底重庆南川30宗地的推介会上，协信连同香港恒生等11家企业现场还签订了投资意向协议，拟投资总额达158亿元。而在江苏镇江，协信还与当地政府达成了初步合作意向，会对当地首批280万平方米的“7+1”老城项目进行改造，投资亦将不菲。而仅按上述内容初步估算，协信去年至今已在土地上花费过百亿元。
协信高调布局一、二线城市储备土地是否与上市计划相关，刘爱明在接受记者采访时，并不愿意多谈。
“香港资本市场对土地储备很看重，土储量大，证明该公司的发展前景比较好，反之，则难以估算该公司未来的盈利收益。”摩根士丹利一位分析人士向记者称，协信现在不断扩张拿地，也不排除迎合上市需求的可能。
据他介绍，内地房企登陆港股，获得投资者青睐的一个重要因素大多是土地储备，土地拥有量一定程度上代表了企业的影响力和盈利能力。“土地为王”是最重要的估值准则之一。
而对于协信上市的最新进展，刘爱明在接受记者采访时仅表示，具体细节不方便对外透露。
批量复制星光广场
按照协信的初步规划，上海虹桥、闸北两处项目都将被打造成“星光系列”产品。
相较龙湖、金科等以住宅产品为主、快速周转的开发模式见长的渝派房企，协信更侧重于发展商业地产。据了解，在目前协信已布局的重庆、成都、无锡、苏州、三亚等几大城市中，均以商业地产为主。
而上述“星光系列”产品是协信第三代产品，包括星光68、星光时代、星光天地等产品类型。其中星光68是定位城市高端奢侈型的商场，规模一般在5万平方米。星光时代则以年轻时尚消费为主，主要在城市副中心，规模一般在10万-15万平方米。星光天地也叫社区生活品质中心，以社区型商业为主，规模也在5万平方米左右。目前，协信已有意借“星光系列”实现全国扩张。
“未来5年，协信将开设50家‘星光系’商业门店。”在今年年中重庆协信星光时代广场开业现场，协信集团董事长吴旭高调抛出了星光系列产品的扩张计划。按照吴旭的设想，这意味着协信在商业地产领域的扩张速度或将赶超万达。刘爱明也表示，协信将商业地产和住宅地产并重，未来协信储备的土地中，将以30%比例用于商业项目开发。而协信此次在虹桥拿地，正是基于这样的考量。
据协信发布的数据，目前该公司商业经营、在建、拟建的城市综合体项目近200万平方米，计划在2015年达到500万平方米。
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