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管理层：应该差不多，销售面积去年减少了一点，但是销售单价是高过2010年，去年是307亿元，如果今年来看的话，我们销售面积会大幅度提高，销售的单价和去年相比会差不多，也有可能会下跌一点点。销售单价都是看去年有什么项目推出来。我们的预测都是1.1万/平方米以上。主要具体会卖多少面积和最终实际的销售额会超标多少，具体多少成要看到时候的实际销售情况。
现场提问：请问公司，房价的情况是不是已经见底了？
管理层：土地产市场我们大家都知道，主要是政策的问题，我们说楼价不下跌，温总理出来说房价一定会下跌，但是我想大家计算一个数字，温总理说楼价没有达到限制水平，怎么样算是限制水平。1993年联合国联合107个国家来讨论合理房价大概是多少，那个时候下跌三至六成，之后四大银行有一个评估其实差不多。但是去年的房价上升了7.5倍，与合理水平有一定差距，这个合理水平跟收入对比的，不是靠房价来下跌，收益增加，房价上升，这样很快可以平衡，这个不是中国的问题，是世界性的问题，香港的有十倍多一点，像加拿大差不多有十多倍，澳洲悉尼都有十多倍的上升，不仅仅是中国，7.5倍不一定是不合理，
我觉得这个市场可能下降到现在可能差不多，我们降价一点点都有利润，因为我们的土地很早就买了，所以我们有资本去降一点，如果是三两年前买土地的房地产公司，那个公司的利润公司就很小，所以我觉得目前是合理的水平，应该不会高很多。
补充一点，刚刚说了一个非常重要的，其实中国平均的房价不是很高。我觉得温总理说的房价没有达到的是指一线城市，因为一线城市的倍数上升了十倍以上，是比较高，但很多二三线城市，我们甚至是升价都没有问题。中国有几千个城市，但不可以只看一两个城市去确定。平均的房价中国公布都是几千元，如果你去看上海、北京，都是几万元一平方。
董事长进一步补充：现在公司有很大的转变，主要是两点。去年开始，我们是加强管理，提高品质。所以我们去年做了很多事，怎么样加强管理，如何审查、审计、检查。我们做了很多工作，我们今年主要是增加销售量，主要就是卖多一点楼。
因为不知道下半年政策有没有变化，去年我们很有信心完成指标。因为一二三季度都达标，第四季度开始没达标，所以我们今年的目标说小一点，希望可以超过多一点，降低负债率。
如果卖楼买不到的话，你又继续去买地，当然要负债。但是我们今年不怎么买地了，我拼命卖楼，我们土地储备有五千多万平方米，我有那么多土地，所以我们的核心就是去卖楼。
我们第一季度应该会销售得很好，我们希望第二季度、第三季度、第四季度可以卖得更好。很多人都会觉得世房负债比人家多一点，“人家好像没有你们这么多”，我在这里想做一个解释，我们跟其他公司最大最大的不同，是我们的固定资产多，我们酒店多，评估是342亿元。但是我们的酒店评估在帐目上不体现，但是负债就体现。如果我们一部分可以体现，那负债可能是低于同行或者和同行差不多。但是我们都希望，可以按照大家将负债加进去，评估不计算，我们的负债率大幅度下降，今年是80多个百分点，希望今年可以下降到70%，一点一点下降。
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