薛虎辞任合生创展9年四换总裁 - 红商网

薛虎辞任合生创展9年四换总裁 http://www.redsh.com 2012-04-15 红商网发布稿件

　　同其他总裁的命运一样，薛虎也在合同尚未到期之际，选择了离开。截至目前，合生创展总裁一职尚未找到合适的人选。

　　合生创展的频繁换帅，或许与朱孟依的“不信任、不放权”有一定关系。在去年11月，合生创展财务总监赵明丰离职之际，朱孟依23岁的女儿朱桔榕却被委任为执行董事，并于2009年12月开始担任总裁助理一职，分管本公司财务、人力行政管理等方面工作。

　　公告显示，朱桔榕就读于中国人民大学金融学专业，并曾在2007年和2008年在公司当过实习生。“她在公司工作很久了，和大家的关系都不错”，薛虎笑称。但对于合生创展是否有向家族企业发展的趋势，其表示不便多说。

　　与朱桔榕一起被委任为执行董事的还有张懿，同时委任他为合生创展副主席及财务总监。张懿与武捷思同出自工商银行系，拥有丰富的金融行业经验。早年曾为中国工商银行上海市分行计划财务部总经理，后加入中国工商银行（亚洲）有限公司为助理总经理，先后升任该行副总经理、董事及行政总裁，还担任该银行全资附属公司华商银行、工银亚洲投资控股有限公司及工银亚洲投资管理有限公司董事。2010年工银（亚洲）私有化，张懿为主要负责人。

　　张懿以400万元的年薪及9万股股权加盟合生创展，直接出任董事局副主席兼财务总监，职位高于行政总裁，但薛虎的离职是否与其有关则不得而知。

　　合生创展踩空好几脚

　　经过多年的高层人事震荡，曾经的“地产航母”合生创展，早已没有了往日的王者风范，业绩一路下滑，被众多后起之秀纷纷超越。

　　2004年，万科的年销售额仅为90亿元，而合生创展却一举突破百亿元，成为地产行业第一家进入“百亿俱乐部”的房企。

　　然而此后，其销售额却一直未突破200亿元。2009年，合生创展销售额仅实现150亿元，2010年则下降至110亿元，而万科已突破千亿大关；2011年上半年，合生创展仅完成合约销售额53.2亿元，尚不及2010年同期的销售额。2011年前三季度房企销量30强排行榜上，已找不到合生创展的踪迹。

　　合生创展赖以发展壮大的“大盘模式”，最终也成为阻碍其进一步扩张的绊脚石。

　　1993年，朱孟依凭借低价拿下的处于规划之中的广州天河区大块农田，开发建设华景新城，一炮而红。此后，合生创展在广州东沿线先后开发了骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、华景新城、暨南花园、华南新城等将近20个大型项目。

　　2001年，北上的合生创展在北京一口气拿下5块大型开发用地总面积达到270万平方米。2003年，又拿下了天津2万亩的京津新城项目，准备投入120亿元的资金建设一个可居住50万人的京津新城，赌注为京津新城未来的发展前景和升值潜力。

　　京津新城也不负众望地拥有了亚洲地区最大的别墅区，面积相当于五个颐和园。但因为交通、配套等多种原因，京津新城并未吸引到众多的购房客。这让合生创展深陷泥潭，在其中耗费了近8年时间，累计投入200多亿元，得到的产出目前却还不到100亿元。

　　业绩不断下滑，与合生创展的战略布局不无关系。2007年前后，当万科、恒大等房企大鳄纷纷布局二三线城市之时，合生创展却依然以一二线城市布局为主。据2011年上半年财报显示，其土地储备建筑面积总量高达3050万平方米，其中在北京、上海及广州等一线城市的储备量接近2000万平方米，超过总量的60%。

　　合生创展华北区一位现已离职的副总在接受时代周报记者采访时称：“合生创展踩空了好几脚，2007年就踩空了，不光是京津新城的那一脚。”在此危难之际，新任总裁薛虎也积极促进合生创展转型，并于2010年初转型高端，将高端物业、高端住宅和高端商业作为未来发展的三大支柱。

　　但正当合生创展转型之时，却遭遇了以“限购”为核心的宏观调控，这对高端住宅的销售非常不利。其2011年中报显示，2011年上半年，合生创展实现合约销售额仅53.2亿元，而2010年同期为60.3亿元；2011年，合生创展合约销售平均售价下跌22%至14714元/平方米，2010年同期为18757元/平方米。虽尚未公布2011年年报，但合生创展去年的销售额恐不乐观。

　　在整体销量下滑的同时，合生创展的负债率却在不断增长。其去年中报显示，截至2011年6月30日，合生创展的净资产负债率由55%升至58%，负债总额达615.36亿港元，较2010年12月31日上升23%。与此同时，今年11月，合生创展还有一笔3.5亿美元的优先票据到期需要偿还。

　　在商业地产领域，尽管合生创展早就涉足，但由于资金沉淀较大，并未给其带来明显的收入。合生创展的2011年上半年年报显示，其土地储备中，其商用物业的建筑面积储备量约为710万平方米，占整个土地储备的23%。而2010年其商业物业带来的收入不足2亿元，合生创展2011年中报显示，去年上半年物业管理收入为2.35亿元，截至目前，虽尚未公布年报，但年收入应该不会很大。

　　而在金融行业扎根多年的张懿加盟，或许正是为了扭转合生创展在资金方面所面临的压力，推动合生创展的战略转型，在耗资巨大的商业地产方面发力。

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