红商网讯：“我们绝对不是因为现金流问题，主要还是为了以股东利益最大化为目标才选择这样做。”
在3月22日的年度业绩发布会上，中国奥园首席财务官林锦堂在接受观点地产新媒体提问时，如此回应关于出售长安8号项目一事的原因。
就在2011年度全年业绩公布的当天早上，奥园发布公告宣布，公司正与独立本公司及其关连人士的第三方，就出首北京长安8号51%权益接洽并进行磋商。但公告未透露具体磋商细节。
自2009年7月通过收购方式获得长安8号的操盘权，奥园董事长郭梓文对其寄予了厚望，希望能在未来3年内可带来逾120亿元销售回款。
但事与愿违，长安8号在2010年一季度正式面市后，回笼资金不足10亿元，至今也未启动第二期销售。
而长安8号此前所欠下的大小不等的债务，亦是一笔不小的负担。据悉，早在奥园进入之前，该楼盘就将土地证与在建工程作抵押，向招商银行北京分行贷得一大笔款项，用以支付前期的拆迁补偿和部分施工款。
据知情人士透露，长安8号项目所欠银行贷款、股东借款、工程欠款以及各路供货商欠款，总计约30亿元。
以上等等，均被市场解读为奥园一直寻求长安8号出售的主要原因。
不过，面对媒体对公司当年决策的质疑，郭梓文仅表示，是次长安8号的股权转让，完成是基于股东利益最大化进行考虑，并认为，当年公司决策做长安8号是正确的，
“因为在当时而言，该项目所处位置相当优越，且产品的稀缺性也很明显。但现时整个北京大环境大家都很清楚，是受调控影响比较明显的区域之一。”
林锦堂另亦指出，出售举动并非因为现金流出现问题。“2011年公司的净负债率只有12.7%，相信现在同行里面，找不到超过三间净负债率可以跟我们相比，因为行业内一般在50%至60%之间。”
根据当天公布的年报显示，2011年集团实现营业额30.22亿元，同比增23.7%；毛利增长24.7%至8.18亿元，而毛利率亦由去年的26.9%升至27.1%。股东应占溢利达人民币4.49亿元，同比上升39.6%。
截至2011年末，集团现金余额约38.23亿元(包括受限制银行存款)，净负债比率约12.7%。
郭梓文称，是次股权转让后，会令奥园的投资布局调整更加合理，并更加有竞争力，未来将主要布局在一些受政策环境影响比较小、刚性需求比较大的城市。
此外，奥园表示，公司2011年实现总合约销售额50.16亿元，今年销售目标与去年相若，维持50亿元左右。今年计划新增土储150万平方米，主要集中刚性需求，受调控较小的城市。其中，商业用途是拿地的主要考虑因素。
以下为中国奥园2011年业绩会实录：
现场提问：今年内地对房地产市场调控依旧未见放松，您如何看今年的房地产楼市和营商环境？奥园的商业项目比例不少，今年是否会扩大商业的占比？今年销售目标是多少？
郭梓文：关于对今年形势的判断，我们看到温总理最近对地产的意见，大家都很清楚，中央继续会对房地产实施调控政策，我们预计在今年内调控政策会有一个连续性，但再出新政策的机会也不大，可以预测的是，今年的楼价肯定会有轻微的降幅。
奥园现在商住项目比例中，商业占36%，其余都是住宅比例。和去年相比，今年公司商业项目的占比会有轻微的增长，估计会达到40%。由于国家实施了限购的政策，因此我们在产品开发策略方面，会坚持开发刚性需求产品和商业项目产品，以保持公司的业绩连续性。
今年的销售目标和2011年的销售额差不多，主要基于我们对2012年市场的判断偏紧，所以与去年的目标相若。
现场提问：未来商业项目的比例大概会增加到怎样的水平？
林锦堂：未来我们的商业比例会逐步提高，今年公司的商业占比约为36%，明年我们会逐步增加到40%，以后商业占比的增长幅度会持续保持这个水平。
郭梓文：我们希望公司商业项目未来会有一定比例的持有物业和销售物业，这两年销售物业的比例会占到45%，但日后商业项目日后持有物业的占比会更多些。
现场提问：今日早间，奥园公告有独立第三方就收购长安8号51%股权一事与公司进行磋商，能否透露更多关于此次出售的相关情况？
林锦堂：我们确实和独立第三方正在磋商长安8号的所有权益，但太多的信息不太方便透露。
但可以透露的是，做磋商的安排大前提主要是为了让股东得到最稳健、利益最大化的回报，否则我们也不会做一些任何企业上的行动。
其次，我们出售这个项目并非因为现金流出现问题。2011年公司的净负债率只有12.7%，相信现在同行里面，找不到超过三间净负债率可以跟我们相比，因为行业内一般在50%至60%之间。我们绝对不是因为现金流问题，主要还是为了以股东利益最大化为目标才选择这样做。
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