红商网讯：发迹于广州市猎德村，通过与猎德村合作征地和两次周转，规避政策，在寸土寸金的广州CBD珠江新城坐拥92万平方米的商业地产项目，广州高德置地集团有限公司（以下简称“高德置地”）董事长苏萌的发迹史，又是一个传奇式的商业故事。
走过了最初的原始积累期，苏萌开始大举扩张，在广州建造写字楼、邀请迪拜控股旗下成员朱美拉来管理其酒店式公寓和广州大酒店，随后大举腾挪，在杭州复制高德置地广场，这一切都是为高德置地的上市作准备。
最近，高德置地这个广州CBD的隐形地王又开始自组团队打造自有品牌“西蒙百货”。
“商业地产商推出自己的主力店，显露出地产商新一轮的投资动向。” 中国商业联合会副会长、铜锣湾集团董事长陈智对时代周报记者说。
但是商业百货需要有一个较长的培育期。高德置地此举，短期内肯定会存在压力。本身已经存在较大资金压力的高德置地，将面临更加严峻的考验。
发迹猎德村
“隐形地王”高德置地以神秘著称。
不仅查不到其真正意义上的公司网站，就连其掌门人苏萌这位曾以178亿元的身家排名2010 年福布斯中国富豪榜第52位的年轻富豪，也向来行事低调，与媒体几乎绝缘。
“苏董很低调，可能因为工作方面和性格方面的原因不与媒体接触。”苏萌的秘书曾宇玲对时代周报记者说。
时代周报记者从广州市工商行政管理局查询到，高德置地前身是广州市明和高盛投资有限公司（下称“明和高盛”），由苏盟和张玉金于2003年9月25日分别出资800万元、200万元组建,业务范围是利用自有资金投资，物业管理。
2006年5月，苏萌再次注资2000万元。2006年10月，公司改名为高德置地。2010年3月底，张玉金将原出资的200万元全部转让给苏萌。至此，苏盟独掌高德置地。
“他是个严肃的人，但是很有眼光和智慧。”高德置地总经办人员这样评价苏萌。
追溯起来，苏萌的发家还得从猎德村说起。
时代周报记者查询《猎德村志》获悉：20世纪90年代，随着土地大量被征用，猎德村以发展第二、第三产业为主，经济得到较大的发展。1994年起，因建设珠江新城，猎德全部田地被征用，村利用征地补偿款，在还是荒凉之地的珠江新城兴建“美居中心”。“美居中心”成为村集体经济发展的重要支柱。
然而，美居中心却是高德置地打造的最成功的项目之一。当时，珠江新城刚刚开始由农村用地转向开发商业项目，苏萌便看中该位置，向当时猎德村的村民租了一大片地用来搭建商业项目。
据说，这些租来的土地就是他最初打造美居中心A、B、C、D座的地方，均为城中村宅基地“临建-租赁”合作模式。
正是在这块地上，“广州人的家居航母”美居中心横空出世，苏萌也因此完成了他在商业地产上的原始积累。
尤为重要的是，和猎德村的这次结缘，更为其后轰轰烈烈进军珠江新城做好了铺垫。
问鼎CBD霸主
2010年10月，广州市规划局公布珠江新城规划，正式将珠江新城定位为“广州市21世纪中央商务区”。
高德置地目前营运和开发的项目主要分布在珠江新城的核心区。包括总建筑面积约8.3万平方米的高盛大厦，经营面积达12万平方米的美居中心A－E馆，总建筑面积27.7万平方米的花花世界以及高德置地广场。
但是让其问鼎珠江新城霸主地位的无疑是后者。
在寸土寸金的CBD珠江新城，高德置地广场坐拥92万平方米的建筑面积，落成广州最大的城市综合体。曾有业内人士估算，广州高德置地广场投资至少超过40亿元。
早在2002年，当时的明和高盛就开始了高德置地广场项目，给其开方便之门的是广州天河区猎德经济发展有限公司(下称“猎德公司”)。
广州市工商行政管理局资料显示，猎德公司是由猎德村民撤销村委改制组建的，于2003年4月11日注册5000万元成立。其先后和数个开发商合作开发商业项目，这成为了广州开发商早期进入珠江新城的一个最方便的途径。
高德置地广场一共有4个地块，总占地5.7万平方米，由西向东分别编号为F1-5、F1-4、F2-3和F2-4。与珠江新城别的土地征用不同的是，这4个地块进行征地的并不是广州市国土局，而是由企业直接进行了征地。2002年，F1-5、F2-3和F2-4地块由猎德公司分别征地完成。2003年，F1-4地块由高德置地子公司广州市明和实业有限公司（下称“明和实业”）征地完成。
2006年，通过与猎德公司合作征地和两次周转，苏萌最终获得了珠江新城中轴线上4块土地的所有权。
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