华侨城2012三大件：去存货、降负债、筑架构

华侨城2012三大件：去存货、降负债、筑架构 http://www.redsh.com 2012-04-10 红商网发布稿件

　　第一，我们上海项目的可销售变现的资源其实是很庞大的，如果我们能加快销售，使可变现的项目尽快去化，这将为公司回笼大量的资金，从而降低公司的负债率。

　　另外，在公司目前所处的阶段，我们对资源的占有，以及我们在全国进行的产业布局，还是需要我们维持一定的经营规模的，这样才能保证我们公司的发展速度，这其实也是负债率有所升高的原因。

　　在这种情况下，我们能做的就是把我们现在可变现的项目想方设法卖掉，像刚才陈总说的加快销售，加强营销，降低负债，这是我们要做的第一件事情。

　　第二，华侨城在过去的发展过程中一直是比较稳健的，我们主要是靠自己的融资平台在建设，也很少和其他公司合作，吸引社会资源来对我们进行投资。但是，为了公司更合理布局，把公司推到一个更高的规模和水平上，今后我们将尝试与其他公司进行合作开发，也有很多公司希望与我们合作。目前我们正在做一个审核，希望今年能有所行动。

　　第三，其实我们这几年也一直进行负债结构调整，增加长期负债。目前我们有80%以上的负债都是一年期以上的，也就是说整个公司虽然在资金上面看起来负债率已经到了71%，但是负债的结构是合理的。需要短期偿付的压力并不是很大，所以这样的结构也比较适合现在公司的实际情况，也能够支撑公司的发展。

　　另外，公司还针对各个项目的固定资产产品周转采取了一些措施。预计到2013年，这些项目的存货会大量减少，到2015年、2016年的时候，华侨城在整个东西部都会形成联动效应，所以整个财务指标会逐渐好转。

　　现场提问：今年初，华侨城控股把上海苏河湾项目部分股权转让给了华侨城亚洲，请问华侨城控股对华侨城亚洲的定位和未来的发展方向是什么？

　　刘平春：关于华侨城亚洲的问题，去年公司做了一个决定。把上海苏河湾的项目注入到华侨城亚洲，这个是基于三个方面的考虑。

　　第一，受调控影响，目前国内的融资环境不好，融资功能也受到了限制，选择华侨城亚洲注资苏河湾项目，是希望能建立与香港投资者的关系，打开香港融资平台。同时，我们也希望能够在这个项目上面理顺公司的整个关系，建立一个新的融资渠道。

　　第二，我们是基于对我们整个产业分布来考虑的。由于过去华侨城在商业地产经营方面没有具体的分类，但商业地产又是一个非常有前景的产业，现在需要一个发展商业地产的专属平台，因此，华侨城亚洲未来的发展方向将会是以商业地产为主。

　　第三，我们尝试让华侨城亚洲逐渐成为一个商业地产为主体的发展平台，这是需要一个培育过程的，因此，今后在资源方面我们会大力支持，我们希望华侨城亚洲能够发展成功。

　　目前，华侨城亚洲正在经营成都项目，而这个项目有将近10多万平方米的商业，其中大部分还没有开发，这个体量的开发有利于他们逐渐成为商业地产的新平台。

　　在成都项目开发完以后，华侨城亚洲还将继续开发上海苏河湾项目的商业部分，而上海苏河湾项目从地理位置和业态布局来说，几乎都可以成为商业地产的一个非常好的项目。所以，我们希望他们能够先做一个尝试，这是我们支持华侨城亚洲的初衷。

　　现场提问：华侨城亚洲曾表示，他们在苏河湾项目上将以目前50.5%的股权比例进行主导开发。而华侨城控股的年报中也提及今年将重点推进苏河湾项目，那么在这个项目上，华侨城和华侨诚亚洲具体会如何分工？

　　陈剑：华侨城亚洲目前介入上海苏河湾项目的开发是正常的，但是介入之后操作平台依然没有改变，这个项目还是会以原来的平台进行操作。

　　现场提问：华侨城控股今后会不会继续向华侨城亚洲注资，或者将更多的优良资产注入其中？目前有没有具体的项目或计划？

　　陈剑：刚才提到将华侨城亚洲定位成以商业地产开发为主的平台，目前还是一个尝试，也是一个起步阶段，今后不排除继续向其注入商业项目，但目前还没有具体的项目和计划。

　　现场提问：华侨城现在和环球影城合作的进展情况怎样？具体会是怎样的一个合作方式？

　　张立勇：日本环球在旅游文化方面是比较优秀企业，每年的游客量超过800万人，实际上他们也有一个希望，就是进入中国市场，所以他们也很乐意和华侨城探讨合作的事情。

　　我们希望用我们的优势再加上日本环球影城的运营经验，特别是多年在国际市场上的管理，运营，策划这方面的优势，强强联合，一起寻找合作的机会。在这点上，双方都有共识。

　　目前合作还在洽谈中，正在进行商业合作条件与业务合作方式的具体谈判。至于具体内容是什么，我现在还不方便透露。

　　现场提问：华侨城去年的旅游收入下降了30%左右，年报中只是简单提到是调整产品结构导致收入下降，请问具体原因是什么？

　　刘平春：2011年报里面收入下降的主要原因是从我们的收入结构来看。公司的收入结构包括旅游，酒店，第三方物业的租赁。2011年，我们天津、云南、泰州、成都等地都有项目。比如说云南和天津这两个项目已经销售但还没有结算，所以公司收入较2010年有所下降。

　　但是，我们旅游业务方面最核心的收入仍然保持了高速增长，我们的游客人数从2000千万上升到了2430万。

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来源：观点地产网彭飞责编：寄瑶