深国商涨停板背后：股价与现实“背道而驰“

深国商涨停板背后：股价与现实“背道而驰“ http://www.redsh.com 2012-04-06 红商网发布稿件

　　2002年，深国商旗下的融发投资以近4000万的价格竞得该项目地块，计划建设成一个集购物、休闲、娱乐、观光、旅游于一体的高档现代化购物中心。

　　针对该项目的进展，深国商在2003年年报中表示，该项目于2003年1月开工，当年预计总投资4亿元，预计竣工时间为2005年1月。

　　但到2004年深国商年报却表示，晶岛项目投资成本增至7亿，预计竣工时间延后1年半，至2006年6月竣工。2005年，深国商网站相关信息显示该项目2004年8月开工，竣工时间为2005年12月，总投资额为6亿元。

　　其后，2006年深国商年报又称，力争晶岛购物中心2007年底开业。到了2008年深国商又“明确”表示，项目工程建设已完成，正在进入精装修阶段和竣工验收阶段；为把晶岛打造成深圳市中心区的亮点，招商方面，公司与众多国际一线品牌洽谈合作，不断推广项目优势。

　　2009年，深国商再次表示，公司积极推进IAMALL(晶岛国际购物中心)项目，目前正在进入房产证办理、精装修和招商等相关工作。

　　2010年，深国商称将全面开展招商工作，根据项目定位和布局，完成项目的二次精装修工作。根据招商计划，晶岛项目将在2010年底前完成招商工作，并于2011年1月开始正式营业。

　　一直到2011年6月24日，深国商发布公告称，公司将通过商业地产抵押贷款的方式获得总金额不超过15亿元的借款，这使得制约公司发展的资金瓶颈问题将得到有效解决，而公司核心资产晶岛项目预计7月底开始全面精装修。

　　郑康豪当时也称，15亿借款到位后，除归还到期的13亿元信托融资款外，还将剩余2亿元的资金，这部分资金将主要用于晶岛项目的精装修及开业准备工作。

　　他还介绍，目前晶岛项目的平面改造工程已完成了90%左右，2011年7月中旬将完成原有设计方案的优化及修改工作，预计7月底将全面实施晶岛项目的精装修工程。

　　从最早说的05年开业，到目前仍不见开业迹象，7年的时间从商业地产升值的角度，深国商失去了最好的时光，这期间也融资了很多次。

　　正因为如此，股东们担心，深国商以借款为名，却始终见不到投资的回报，钱到底用在何处？而且把短期贷款替换长期贷款、高息贷款。

　　据了解，深国商对外担保总额占公司2010年未经审计的归属于母公司所有者净资产的2813%。加上担保，深国商对外担保总额将达到29.28亿元，占其净资产比例将达到5390%，财务状况属于较差的级别。

　　即便如此，再次融资17亿，对于深国商而言，显然也较为迫切。深国商内部人士向21世纪网表示，目前公司正积极与其他股东进行沟通，希望能该项议案。但至于有多大把握获通过，该人士表示，目前无法预计，一切等23号才见结果。

　　21世纪网发稿前也试图联系深国商副总裁、皇庭国商购物广场负责人郑树杰，但手机一直无人接听。