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市场谣传的世纪金源“退地”一说，也遭到了南京当地相关部门的集体否认。江北新城开发建设管理委员会的一名工作人员告诉网易财经，该地块一直是浦口新城开发建设指挥部在负责，想问问题去找他们。而浦口新城开发建设指挥部办公室一位科长则称，该局截止现在还没有接到世纪金源退地的通知。而他是新来的，相关情况并不了解，并拒绝了为网易财经安排采访的机会。
在土地市场遇冷的关头，退地是地方政府最不愿意看到的事情。网博机构总经理孙海称，一方面，从程序上看，世纪金源拿地经过了完整的竞拍程序，南京方面已经就此立项，不是想退就可以退的。另一方面，浦口新城是江北新城的核心区，今后还有很多地会出让，如果退地，可能会对后续推地有影响，政府的地价出让预期也会调低。
网易财经在浦口新城开发建设指挥部大厅中的重点项目一栏也发现，近几年，当地已全面推动项目启动和招商工作，希望集中在总部大道两侧开工一批高品质项目，形成总部商务区。除了已经推出的世纪金源和雅居乐项目外，还有7幅占地在46-372亩之间的大小不等，总建面约为200万平方米的地块或将陆续推出。
世纪金源退地，雅居乐接盘？
“不过为了避免这种不进不退的状态，政府会尽可能以不同形式补偿避免退地。”孙海说。据了解，南京当地已有先例，与世纪金源南京项目相邻的雅居乐项目，此前'被退地'事件也被传的沸沸扬扬。为了安抚开发商的情绪，项目容积率调整后与招拍挂时相比，由2.5提高至2.7。
南京房地产圈流传的消息称，地方政府也的确为世纪金源准备了两个补偿方案，要么在桥林科技园建人才公寓，要么在老山或三桥给一个房地产项目。但世纪金源对此并不满意，谈判才陷入僵局。
“世纪金源坚持退地，地方政府也会主动寻求其他接盘者。”南京房企某高管称。
而据媒体报道，雅居乐近日就曾表示，有可能接手G42地块，该公司已与G42地块的退地事宜有所接触。
雅居乐南京公司副总经理邵晴曾表示，若世纪金源退地成为事实，那么我们会对拿地做出考虑，当然也要看地块再度出让的各项指标是否与我们的拿地计划相符。地块即使重新招拍挂也需要比较长的一个时间周期，目前谈拿地的事情还为时过早。
但这句话仍可解读成雅居乐意接盘的依据。事实上，雅居乐和世纪金源手中的三块地，本来就是规模相当的姊妹地块，各项指标完全符合雅居乐此前的拿地。据网易财经了解，“浦口三姐妹”地块编号分别为G40、G41、G423，这三幅地块的面积均在10万平方米以上，容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率等规定都极其类似，且3幅地块彼此紧紧相连。地块拍卖前就有业内人士分析称，如此大规模的黄金地块原本算内定给了世纪金源。
未曾料到的是，雅居乐半路“截胡”， 这也造成了两家开发商在出让会上直接的“硬扛”。世纪金源仅抢得其中的一幅，剩余两幅则在拉锯战中，都被雅居乐抢走。
按道理，雅居乐此前拿下该幅地块也未尝不可，但按照雅居乐去年年报来看，其资金链条或许已经处于近年来最差的状况了。花旗发布的报告指出，雅居乐去年底现金水平同比大减31%至73亿，仅雅居乐持有的各种借贷，目前已经超过百亿。
“如果此时雅居乐花巨资购买原地王地块，势必将再度被推至舆论的风头浪尖。”南京搜房网分析师称。
不过，地块被迫转让或收回，早已不是新鲜事。有分析认为，就像“面包”卖不出去，“面粉”也没人敢要的道理一样，退地，也许是房企在资金链断裂之前的自我救赎必然之举。
“前两年，开发商盲目囤地达到高潮，今年面临融资环境愈加恶劣与国土部清查囤地的双重压力，又不得不把自己囤积的土地“吐”出来。”从事土地经纪业务的某房地产经纪公司总经理李先生表示，最近他不停地奔波于上海、无锡等城市，洽谈土地转让业务。
世纪金源南京地王项目退地谈判陷入僵局 消息称雅居乐或接手世纪金源南京地块 世纪金源南京地王项目再传退地 有诸多风险 浦口地王再传退地 世纪金源南京或求补偿 世纪金源6.6亿摘得合肥长丰连体地块 西双版纳筑巢 世纪金源云南嫁接旅游大盘 世纪金源集团8.47亿中标慈溪四宗商住用地 长沙世纪金源购物中心开业 20万平米体量 世纪金源以13亿元合肥拿地仅一周就开工 世纪金源11.65亿竞得慈溪70万平米土地 世纪金源云南腾冲违规占地建别墅 买卖依旧 传世纪金源获得安徽合肥长丰2400亩土地 世纪金源集团西双版纳再造一座养生大城 世纪金源35.4亿竞得福州林浦两幅地块 世纪金源首批内蒙古希望工程落地呼伦贝尔 世纪金源五星级酒店两年内在贵安建成开业 世纪金源将投资400亿开发南京城市综合体 合肥滨湖世纪城开工 世纪金源摩尔一年后进驻 北京世纪金源购物中心开业三年开始盈利 世纪金源购物中心首度扭亏 搜索更多: 世纪金源 |
