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红商网讯：9000亩土地有多大？北京鸟巢占地315亩，那么“大盘之王”世纪金源会在南京浦口操盘打造一个有将近30个鸟巢规模大小的全国最大城市综合体，投资额高达400亿元。这是4年前，世纪金源与南京政府一同为普世描绘的理想蓝图。
按时间来推算，如今已近成果收获期，但这份宏伟计划或许还仅停留在一纸协议上。南京方面传闻，受到市场与政策因素的限制，世纪金源以往通过获取巨量低价土地资源来复制住宅大盘项目的计划，在南京行不通。世纪金源或许不得不选择退地来止损，而与南京浦口的合作关系也或宣告终结。
而能佐证传闻的现状是，网易财经近日在南京当地发现，世纪金源“造城计划”中所拿的唯一一幅地块——七里河项目，超出约定开工日期4个月之久后仍没有丝毫动工之意，而打造项目的整个班底也早已撤出南京。
400亿造城大计
半年前，在结束了世纪金源合肥项目工期后，原本应该转移到南京七里河项目工地的打工者小王夫妇，却和一大帮工友一起，被意外地安排去了西双版纳。
彼时，世纪金源内部就开始猜测，七里河项目可能无法动工。
这是世纪金源“抢”来的一幅地。在2010年10月29日创造“江北地王”神话的土地拍卖会中，世纪金源经过多轮厮杀，以20.3亿元的价格竞得起始价仅为4亿元的G42地块（七里河项目地块），溢价达408%，楼面价为6592元/平方米。
按照国土资源部官方网站信息显示的信息，七里河项目的土地款必须在去年5月10日付清，并且去年11月30日就应该开工。不过网易财经近日实地探访时发现，该地块疯长的杂草已有半人高，周围没有任何提示性的围挡，亦毫无动工的迹象。
而位于浦口区浦珠中路317号的世纪金源（江苏）集团办公室，也是人去楼空。从紧缩的玻璃大门往里面看，屋内空空荡荡，地上零散着数张文件。附近一位当地人士称，原先“世纪金源南京世纪城项目推进办”小组在此办公，不过七八个月之前就搬走了，听说是要退地不干了。
“世纪金源前期介入土地整理也未获得满意收益，再加上连续调控增加了高价土地的开发难度，世纪金源才选择退地止损这一下策。”一位内部人士透露世纪金源退地的原因称。
事实上，世纪金源与南京的缘分，早在2009年春夏交错之际就已开始。
2009年4月左右，世纪金源应当时的南京市政府领导之邀，世纪金源集团董事局主席黄如论带队考察了位于南京长江以北的浦口区待开发土地，土地面积近万亩。
两个月后，以招商引资的名义，世纪金源与南京市浦口区政府在福州世纪金源大饭店举行了《南京市浦口区城市综合体项目合作框架协议》签字仪式。该项目规划建筑面积1300万平方米，总投资400亿元人民币，建设周期4年。
这是世纪金源史上投资规模最大、资金投放最多的一个项目，如果开发成功，这一个楼盘的商品房总体量，就相当于南京江北近3年的上市量总和。”
与浦口区签约后，世纪金源方面就立即启动了土地平整、道路清理等项目前期建设。不过该项目自从2009年传出风声之后，巨幅土地却一直未能露面。
无法低价拿地
“主要是土地制度不允许了，”有知情人士透露，世纪金源原本可以以招商引资方式协议取得的土地，由于总体量太大，市场影响也太大，被南京市相关政府部门收回，走公开挂牌出让的渠道。而按照国土部2009年对大城市出让单宗商品住宅用地的面积不得超于300亩的上限规定，整个地块只能被拆分成若干小地块，“9000亩土地肯定没法一次拿。”
分割出让，就无法阻止更多开发商与其竞争。结果很明显，世纪金源与政府早年商议的意向价仅100万元/亩上下，而真实拍出来的土地价格已飙高到了300万-400万元/亩，价格对比明显。
南京当地地产项目操盘人赵伯涛也赞同称，世纪金源的大盘运作流程是，低价获得大规模土地后滚动开发，所有的工程都在极短时间内完成，并且以低于周边楼盘的价格迅速销售，用高速周转加快盈利周期，这是世纪金源保持充足资金的关键。
一方面，世纪金源难以获得低价土地，另一方面，随着调控的升级，世纪金源近6600元/平方米的楼板价利润空间已微乎其微。按照南京平均4000元/平方米的建安成本计算，世纪金源南京世纪城项目的成本也达到1万多元/平方米。要想获得利润，楼盘日后的房价至少要到1.5万元/平方米左右。而目前周边在售楼盘中铁江佑铂庭的均价仅8800元/平方米，最高价也只有9100元/平方米。
网易财经致电世纪金源北京（集团），工作人员表示不知道退地的事情，具体采访也不能安排。 世纪金源南京地王项目退地谈判陷入僵局 消息称雅居乐或接手世纪金源南京地块 世纪金源南京地王项目再传退地 有诸多风险 浦口地王再传退地 世纪金源南京或求补偿 世纪金源6.6亿摘得合肥长丰连体地块 西双版纳筑巢 世纪金源云南嫁接旅游大盘 世纪金源集团8.47亿中标慈溪四宗商住用地 长沙世纪金源购物中心开业 20万平米体量 世纪金源以13亿元合肥拿地仅一周就开工 世纪金源11.65亿竞得慈溪70万平米土地 世纪金源云南腾冲违规占地建别墅 买卖依旧 传世纪金源获得安徽合肥长丰2400亩土地 世纪金源集团西双版纳再造一座养生大城 世纪金源35.4亿竞得福州林浦两幅地块 世纪金源首批内蒙古希望工程落地呼伦贝尔 世纪金源五星级酒店两年内在贵安建成开业 世纪金源将投资400亿开发南京城市综合体 合肥滨湖世纪城开工 世纪金源摩尔一年后进驻 北京世纪金源购物中心开业三年开始盈利 世纪金源购物中心首度扭亏 搜索更多: 世纪金源 |
