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所以，从成本上来讲，土地产生的现金流已经非常富余，可以投入到后期的循环当中。
现场提问：花样年集团今年开工面积是100万平方米，去年是189万平方米，这个相差还是比较大的，于此花样年认为整个行业普遍的开工情况应该是怎样的，开工量大概能增长多少？
另外，花样年表示今年拿地的总量不会增加，是否可以理解为今年不会再动用现金去买地了？
潘军：从今年的土地来讲，花样年仍然会保持一个正向的增长。从整体现金流来看，现在做预算的时候全年没有考虑发债的想法和太多的融资。
在开工面积方面，为什么今年会采取比较小的开工量策略呢？第一，花样年的存货是比较富裕的。第二，从今年上半年对行业的判断来讲，市场依旧并不是很好，全行业一定会出现大幅减少投资的情况，所以花样年要采取相对比较稳健的策略。
所以，花样年管理层做了一些调整，第一，梳理内部程序，开始进行大练兵；第二，把整个所有的产品序列重新的再梳理一次；第三，不是买地，而是对于一线城市一些非限购类的产品花样年仍保持强烈的兴趣，不去三四线城市，反而更看好一线城市。例如会加大在深圳、北京等一线城市搜索资源的力度。
现场提问：现在花样集团的存货量是多少？销售额大概是多少？
陈思翰：花样年估计2012年可售面积是117万平方米，总体销售额大概就是70亿。
潘军：到2月29号，据我们的统计，花样年手里拿到预售证的项目还有86亿可以销售的货量。
现场提问：关于TDR，去年本来有机会到台湾做TDR，后来因为市场情况不太好，所以取消了，那现在看来上半年的市场会好转一点，那么你们的TDR会有什么样的计划？当时在台湾金门的项目，目前情况怎样？
冯辉明：台湾TDR这个事情确实是延缓了，因为去年有很多公司想在台湾发行，包括神舟数码也都延缓了，原因是去年市场波动非常大，所以选择放弃。
而当时在台湾发行还有一个目的，就是跟金门项目进展有关系。之前预期该项目进展会比较快，而从合作方获得的一些信息透露出涉及到公投的问题，还涉及到国与国域条例的问题，但是现在公投和国域条例这两个方面都没有任何进展，所以这个项目就可能要滞后。
不过，金门项目会一直保持关注，因为台湾在花样年整个业务发展版图里面是非常关键的一个环节，台湾一些良好的资源，例如服务资源，商业资源，还有一些教育医疗资源，都想引入到大陆。台湾的公司在去年就已经成立了，现在做的主要就是一些对接的窗口。
所以，台湾TDR事情还是会持续保持关注。希望在一些新的政策或信息等有新的帮助，花样年对市场仍保持持续关注，只要有合适的机会就会考虑。
现场提问：今年上半年会不会考虑恢复台湾TDR，台湾金门项目总共投资了多少，是否有资金压力？
冯辉明：这个主要看股价恢复和整个市场情况。而台湾这个项目的投入框框是很多的，很多政策条例也没有出台，所以，这个项目合作方土地资源虽然已经获得，但是整个合作的进展没有展开，对花样年来讲没有投资性的义务，大概只有框架协议，并没有实施推进。
潘军：我们并没有把资金压在这个项目上，这个项目总投资量非常大。事实上如果这个项目推进顺利的话，其实需要花样年投资的部分也并不多，因为只是小股，主要任务是帮其引入客户，把大陆的客人带到金门去消费。所以，对花样年来讲没有资金压力，如果有资金需求才会通过TDR的方式通过相应的募集。
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