越秀地产3年调整优化开始全年目标100亿

越秀地产3年调整优化开始全年目标100亿 http://www.redsh.com 2012-03-26 红商网发布稿件

　　红商网讯：“越是困难的时候越是有发展的机会，我们必须把握好这个发展机会。”即使2012年依旧是房地产困难的一年，但越秀地产董事长陆志峰仍对未来表示充满信心。

　　3月1日，越秀地产在香港举行了2011年度业绩报告发布会。越秀地产董事长陆志峰、执行董事林右烽、唐寿春以及执行董事兼营运总经理陈志鸿出席了发布会。

　　2011年越秀地产实现全年营业收入102.72亿元，同比增长47%，盈利方面实现80.82亿元，净资产收益率提升至25%，归属公司股东应占盈利为51.37亿元。

　　另外，物业销售2011年实现合同销售金额约为90.54亿元，同比上升2.2%，完成全年目标的101%，广州国金中心写字楼全面交楼。。

　　截止目前，公司土地储备约为1116万平方米，新开工面积为159万平方米，在建面积约为396万平方米。

　　2011年，全国9个新项目实现开工，新开工和施工规模分别达到160万平方米和400万平方米，均创历史新高。

　　年前该公司高层就表示，销售额中超过半数的收入来自商用物业。作为重点打造的旗下广州国金中心项目，2011年为越秀地产带来47亿元评估升值。

　　土储方面，越秀地产董事长陆志峰表示，公司未来仍会积极吸纳土储，当中亦会考虑二、三线城市，暂预算54亿元于年内购地。

　　“通过”越秀地产+越秀房托“这一国内唯一的平台组合优势，着力打造商业经营能力，确立”开发+运营+金融“的商业地产发展模式，推进越秀地产与越秀房托形成常态化的互动。”公司执董林右烽如是说。

　　对于2012年，陆志峰表示，目前的房地产调控基本见底。虽然短期内仍会持续下去，但是再加码的可能性不大，房地产的长期向好的趋势没有变，越秀地产不降低2012年的销售目标，而在去年90亿元的基础上，争取达到100亿元，将大力发展商业。

　　陆志峰称，通过3年的结构调整，目前调整已经基本到位，从越秀投资发展成为一个房地产开发商，形成一个很好的发展开始。

　　他还表示，目前集团拥有的两个上市平台，即越秀房托和越秀地产，互动将要进入常态化。

　　陆志峰认为，2011年对于房企来说是很困难的一年，但2012年会好转起来。虽然调控政策是长期执行，但在挤掉泡沫后会正常发展起来。

　　以下是业绩会现场答问实录：

　　现场提问：越秀地产今年的资金支出是140亿，但合同销售目标却是100亿，这是基于什么考虑？另外，年初，看到越秀地产在今年要在9个城市推出22个项目，但报告上是16个项目，是不是基于对市场的判断？

　　在调控政策不放松的情况下，越秀计划在2012年达到比较大的营业规模，请问对市场是怎么看待的？之前越秀一直是立足广州，布局珠三角，拓展全国的战略，在2012年这个战略会不会有一些新的变化？

　　唐寿春：关于资金问题，资金的支出大概是140亿元，而合同销售目标收入只有100亿，这有什么样的关系，有两层意思。

　　第一，100亿的销售收入是与去年基本持平，略有增长的销售目标。这个销售目标是越秀基于今年房地产的形势以及自身实际情况定而制定的一个比较稳健的销售目标。

　　但是支出中的140亿包含了54亿左右的土地投入，也就是说在2012年原有的基础上进行发展，如果有好的地块还是会去增加投入。所以，就加了50亿，显然支出会大于当期经营的现金流。另外，还有银行额度，以及其它的资产储备等，所以这个资金不是问题。

　　陈志鸿：年初说要推出市场的有22个项目，今天表上说的只有16个项目，这并不是说减少推量，只是这两个数据是口径不一致，项目建设和推盘还是会按照计划进行。

　　而关于今年对市场的判断，我认为，整个中国房地产未来发展的前景还是很大的，需求也很旺盛。而目前政策环境下国家用行政手段控制需求，这个政策没有松动之前，需求和供给之间好像是供给大于需求。所以，限购政策会持续一段时间的。

　　中国人多地少，房子成稀缺品，国家通过各种手段来控制需求。但整个市场供给和需求在各种调控之下是会有变化的。如果今年政策再从紧往下，那么这个行业可能就会存在崩盘，所以这个行业还是会按照既定的规律发展。因为国家在新的调控措施下把规则定好了，企业会在这基础上调整人员、战略等以利于企业健康发展。基于该判断，越秀2011年的开发策略和销售计划还是按照制定的计划来实行。

　　至于战略问题，三年制定的战略规划是立足广州，发展珠三角，布局全国，如今越秀依旧坚定，不会改变，朝着这个大方向继续前进。

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