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瑞房商业地产REITs 罗康瑞再施分拆大法?
http://www.redsh.com 2012-03-20 红商网 发布稿件

  红商网讯:从目前的情况来看,瑞安房地产正打算将分拆商业物业上市的计划提前进行。

  2月22日,有消息透露,瑞房正考虑将新天地等内地商业地产分拆,或采用房地产投资信托(REITs)的形式在香港上市。

  拟定的资产包内容主要包括位于中国内地的新天地购物、餐饮和娱乐中心。

  然而,瑞房董事总经理兼财务总裁尹焰强日前回应表示,目前分拆一事只是在研究阶段,还没做出决定,若最终成事,仍需要几个月的时间。

  至于及打包资产是否包括各地的所有新天地品牌,及是否采用REITs形式上市,尹焰强仅表示,正在研究,尚未有定论。

  融资环境活跃 重提分拆计划

  事实上,瑞房计划将分拆内地收租物业上市的想法已经由来已久。

  瑞房董事局主席罗康瑞早在2009年底时就曾表示,在经历了金融风暴之后,瑞房更重视资金流转,考虑出售部分投资物业,长远更希望分拆商业房地产独立上市。

  罗康瑞彼时表示,未来会考虑将已建成的商业物业,如新天地、企业天地等分拆出来为独立的上市公司。此举可令瑞安业务更清晰,并可令分拆出的业务在资本市场上自筹资金。

  但到2011年中,瑞房的商业分拆计划依然停留在探讨阶段。

  2011年5月,罗康瑞指出,公司正积极研究分拆内地收租物业业务上市,分拆模式目前还在探讨。

  他表示,分拆业务上市需考虑市场反应,以及考虑如何提升股东利益,但现时该业务的估价对资产净值折让大,处于不合理水平,因此公司仍要就分拆事宜与财务委员会加以研究,才可落实。

  他同时也透露,瑞房已初步与投资银行接触,且接触反映理想。

  然而,随后一直未有见相关的消息传出。

  如今,瑞房重提分拆计划,并加快落实,大概与现时融资环境表现活跃有关。

  仅今年以来不到两个月的时间,瑞安房地产已两度宣布发债,包括发行总值4.75亿美元的优先票据,及总值2.5亿新加坡元的优先票据。

  就在传出分拆上市一事当日,瑞房更宣布计划额外发行定于2015年到期、票面利率9.75%的7500万美元债券。

  尽管不少分析认为瑞房几度融资实际上是“举新债还旧债”的方式,但不可否认的是,此时投资者购买公司债兴趣上升,债券价格推高而息率相应下降,融资成本亦可相对降低。

  而瑞房考虑在这时加快推进分拆事宜,不失为明智之举。

  商业先行 表现强劲的“天地模式”

  当然,支持瑞房加快分拆上市工作的,还是商业物业的强劲表现。

  根据瑞房今年年初公布的最新数据,2011年全年,公司实现合同销售金额107亿元,在这当中,商业整体销售占据很大比例,其中59亿为物业销售,48亿则来自商业整体销售。

  而在2011年四季度,商业物业的销售更是业绩贡献的主力。因为根据三季度通讯,截止10月底,瑞安房地产的合同销售金额为65亿元,其中,55亿元为住宅销售。

  瑞房商业物业销售表现突出,与其一贯注重商业物业培养的“天地模式”分不开。

  资料显示,至今,瑞房已经在上海、重庆、大连、佛山、武汉等地都有新天地项目。

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来源:观点地产网  梁嘉欣 责编:寄瑶