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红商网讯：每年3月，是全国各大百货店交成绩单的时节。虽然今年的官方数据尚未明晰，但民间自发的排行榜已经初现轮廓，往年在全国前二十强能占位四强的杭州本土百货，今年的成绩单似乎“看上去不够美”。
自2007年开始，一直蝉联全国百货单店销售、利润排名第一的杭州大厦，2011年的业绩为60亿元，未能坐稳第一，被北京新光天地以65亿元的销售额超越，深圳万象城则以年销售52亿元挤入前三，紧跟其后。前20强里仅留有杭州大厦和武林银泰两家单体百货，年销售额门槛在26亿元之上。
虽然百货单店销售座次的排名有很多局限，比如，是否能将百货和Shopping Mall两种业态放在一起比较？不同体量、面积的零售单店之间的比较是否合理？但是，我们仍能从本土百货去年的业绩中，读出数据之外的信息……
北京新光抢走头把交椅
Shopping Mall“一骑绝尘”
在一张民间流出的2011年百货单店销售榜单上，可以看到北京新光天地的年销售额达到了65亿元，而2010年的业绩还是48亿元，增幅为35%，深圳万象城的销售额达到52亿元，同比2010年的增幅为16%。杭州大厦去年业绩为60亿元，同比2010年的增幅为13%。
“其实以经营模式来看，百货和Shopping Mall原本就属于两个完全不同的零售业态，分别处于不同的成长期，将之放在一起比较并没有多大可比性，而且也要考虑到是否有新造店铺等经营面积方面的增加、城市的容量和客人的消费水平，参考系数也各有不同。”业内人士客观分析这张榜单。
不过，榜单的前三位中，除了杭州大厦之外，其他两家皆可算是Shopping Mall，单体面积都在20万平方米以上，均超过杭州大厦。而且，在同比2010年的上升速度排行上，排位第一的南京德基是南京市中心惟一一家Shopping Mall，排位第二的苏州泰华原来虽然是大百货，却凭借新造了一个类Mall的商业物业而增速。
点评：
相比于百货业，Shopping Mall显然势头强劲，表现出充沛的活力。“这和城市的现代化发展，整个城市的提升改造、商业规划有关，零售业态必然会随之改变。”银泰百货集团副总裁兼浙北区总经理马其华认为，不同业态的成长速度不同，现阶段Shopping Mall的发展更快一些很正常。
“刘易斯拐点”到来
东北、西南、江苏等地零售增幅超杭州
榜单上另一个颇有意思的话题和地域有关。
作为全国经济中心的上海，在全国百货单店排行中只有一家百货店进入前10强上海八佰伴，位列第五。而在全国商业流通领域一直位居第三位的广州，却多年来一直未有一家百货单店进入前10强，甚至在20强中也排名靠后，广州友谊以31亿元的销售额止步15名。
而杭州本土百货的强势也从2010年到2011年发生了微妙变化。
2010年，杭州大厦依然位居第一，武林银泰、杭州解百集团股份有限公司分列第八和第十位。在10强榜单中，杭州是上榜商场数量最多的城市。但是2011年的排行中，杭州大厦居第二位，武林银泰和解百集团、杭州百货大楼均未进入10强。
相反，以北京新光天地、长春欧亚、沈阳中兴为首的东北零售，成都王府井、成都仁和、武汉国际广场为代表的西南零售以及南京金鹰、南京德基、苏州泰华为代表的江苏零售的增长速度都相当快，其中，南京德基的2011年同比增幅达到48%，苏州泰华增幅45%，成都仁和增幅45%，武汉国际广场增幅29%。
点评：
美国经济学家刘易斯有一个著名的“刘易斯拐点”理论，即劳动力过剩向短缺的转折点，是指在工业化过程中，随着农村富余劳动力向非农产业的逐步转移，农村富余劳动力逐渐减少，最终枯竭。
目前，东部沿海、珠三角地区正面临着“刘易斯拐点”的到来。
于是，另一个趋势也逐渐显现随着中西部、北部城市建设、人口密集度增加，零售行业整体水平明显提升，并且越来越多的大型商业综合体、Shopping Mall正在崛起。
“就商业水平而言，再过10年，中西部地区完全可以达到东部沿海城市目前的状况。”马其华说，所以银泰集团加紧在陕西、安徽等华中区域布点，介入津京唐地区，甚至有意去包头、鄂尔多斯等城市设点。
对本土百货而言，也许座次的重新排定也未必是件坏事，借这个机会放下高身段，恢复平常心，才能认识到自己的差距，才可以从容思考怎样为杭州营造更好的“商业生态”。“以前杭州零售从业者都从自身角度考虑，怎样经营自己的商业项目，而下一个阶段，我们需要政府的引导和鼓励，刺激这个行业再重新生长。”马其华说。 北京新光天地去年业绩达65亿 超杭州大厦 董事长楼金炎：五年后的杭州大厦什么样 杭州大厦两块大墙砖坠落 市民称不止一次 杭州大厦计划年内开出城市生活广场 杭州大厦：奢侈品“圈钱”9个亿 百货业调整季 杭州大厦奢侈品拟跃层 杭州大厦计划今年试水商业地产 杭州大厦涉足连锁超市 年内计划开3家 杭州大厦、银泰百货高管纷赴成都考察 童民强“织围脖” 自曝杭州大厦“八卦” 杭州大厦购物城 力推“倾城爱恋”情人节 杭州大厦义乌滨江购物中心突然停业 杭州大厦有专柜将兔毛皮当水貂毛皮卖 悍马自行车下月杭州大厦开卖 最贵6万一辆 争夺高端客户 杭州大厦、万象城展开较量 商场全面回暖 杭州大厦今年销售将超40亿 萧山汇德隆百货大改造 要“比肩”杭州大厦 H&M在杭州百大亮相 Chanel在杭州大厦开业 杭州大厦 “帝国”的疆界 杭州大厦义乌滨江国际购物中心节前开业 搜索更多: 杭州大厦 |
