合作方之谜
然而,在绿城一心要将青岛项目打造成精品代表作的同时,鉴于近期绿城的种种传言,市场对于该项目的前景依然持有怀疑态度。
“在那个地段,从目前的状态来看,未来卖到3万是没有问题的,而且很值,但就是没有销量,当然如果有足够的资金支持没有问题,但未来可能要面临市场萎缩的风险。”青岛相关业内人士表示。
该名业内人士指出,钻石地块位于青岛市重要区域,未来市场的竞争也会非常激烈,市场未来的供应量也很巨大。
据介绍,在绿城钻石地块项目周边,世茂股份、华润、香港万邦、中铁、台湾远雄、山东鲁商、凯悦、万丽海景等企业均入驻,同样以打造高层综合体为主,假如这些项目都开工,那么未来市场的供应量将至少达到100万平米。
“未来的市场容量能否消化这么多,这是最担心的。”上述业内人士称,虽然绿城将项目作销售用途,但市场的购买力可能并不多,去化速度或会较慢,即使出售也要花上较长的时间,这同样需要大量的资金去维系。
更有甚者更直言,就目前绿城的资金状况,做超高层并没那么简单,对该项目的未来前景更是不看好。“感觉这个项目应该不是由绿城来做,他们没有那么多的资金。”
经青岛绿城确认,目前该项目由绿城来操作。青岛业内人士也指出,项目当初由绿城独家拍下,目前也没有引入合作方。
然而另据绿城内部人士透露,该项目从拿地之初就有合作伙伴,绿城不是100%拥有。
尽管如此,但早前传出的绿城拟再售资产的名单中,原青岛审计局赫然在列,虽然后被证实传言子虚乌有,但这大概也可以侧面印证项目的资金需求压力。
不过青岛业内人士认为,其实如果用这个项目去出售股份换取资金也是一笔非常划算的生意,因为3万元/平令该项目看上去是一个不错的抵押物。
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