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青岛地王建地标 绿城再显摩天雄心?
http://www.redsh.com 2012-03-04 红商网 发布稿件

  红商网讯:任谁也想不到,资金链已相当吃紧的绿城,还有雄心在青岛建一座包含超高层地标在内的城市综合体。

  根据青岛规划局的最新公示,绿城将在青岛钻石地块上建造一座327米的超高层综合塔楼,这似乎也令早前绿城要将该项目出售换钱的传言不攻自破。

  青岛新地标

  根据绿城公布的资料所述,钻石地块即是原青岛审计局、市南法院地块,位于香港西路和东海西路之间,属于青岛市南区一线海景绝版地块,居于青岛百年核心地段,邻近市政府与八大关景区。

  绿城计划在这里建造一个集商业、办公、酒店、住宅为一体的城市综合体。

  当中就包括一栋74层的超高层综合塔楼、两栋分别为42层和48层超高层住宅塔楼及商业裙楼。据规划公示,除了塔楼高达327.25米之外,另外两栋楼的高度也接近200米。

  由于塔楼的高度远高于目前青岛第一高楼--中铁·青岛中心(237.7米),这就意味着,未来的钻石地块塔楼将是青岛的新地标性建筑。

  纵观绿城目前旗下所拥有的项目,其在超高层建筑方面的作品并不多,而超高层建筑对于资金需求及商业管理能力要求较高,这对于眼下的绿城来说,都是考验。

  “超高层是土地稀缺的情况下,对土地充分利用的一种珍惜和潮流。事实上,绿城也有超高层建筑的经验,像温州鹿城广场,住宅部分已经交付。”青岛绿城相关人士表示。

  据了解,温州鹿城广场项目中,亦计划建造一座350米超高层塔楼,预计落成后将成为浙江省第一高度的标志性建筑。

  青岛业内人士亦认为绿城来操作超高层项目问题不大,“超高层的具体操作倒不怎么担心,毕竟是专业的房地产公司,问题不大。”

  “这不是持有物业,不会用作出租,钱都不够,难道还慢慢放着收租啊?”绿城集团内部人士笑言,建设施工方面将由专业施工公司来负责,未来项目则用于出售,不存在任何担忧问题。

  据了解,目前青岛钻石项目处于挖坑和地基施工阶段,预计将于规划公示三个月后并完成相关手续,即可动工建设。

  地产爱马仕

  不过,对于绿城而言,其意欲打造的并非仅是青岛新地标那么简单,绿城还希望把这座超高层建筑打造成青岛海岸线上的一颗明珠。

  从目前所知的情况来看,绿城对这一项目应当是早已寄予厚望。

  “钻石地块”的名称的确名符其实,除了地处青岛核心区域,从绿城拿地的那刻起,也就注定了其未来的身价不菲。

  2010年1月22日,绿城经过多轮抢拍,最终以总价40.4亿元竞得该地块,楼面地价达17800元/平方米,刷新了青岛地王的新纪录。

  而后,绿城为了地块的完美规划亦付出了颇大的心血。据青岛绿城相关人士介绍,在此次规划公示之前,绿城曾与规划局做了多达15次的往复沟通调整。

  该名人士称,反复沟通调整主要是希望未来的产品定位能符合各方需求,充分利用海景资源、山景资源以及实现最大的城市价值,为此公司还聘请了迪拜塔的设计公司SOM来做项目设计。

  此外,项目因为地理位置比较特殊,位于地铁沿线,还要跟青岛地铁办沟通,地铁人流与商场人流如何接驳,地铁位置也做一些调整。

  据介绍,不仅如此,绿城在早期还做了一次详细的青岛海岸线、天际线研究,开船考察青岛的海岸线。

  如此一来,这也意味着,项目将花费较高的成本,绿城对此亦并不否认。

  居高的楼面地价加上较高的成本,市场预计,未来项目的售价要达到3万以上,才能有利润的空间。

  “这就像是珍藏版的爱马仕,同样是有市场的。”青岛绿城如此回应。

  他续指,项目中的两栋住宅塔楼主要针对的是顶级富人阶层,所以并不担心销量和限购的问题。

  “有时限购反而令客户觉得与其买房过渡,不如一次到位。调控是常态,越严厉我们更要依然保证投入、成本,做出精品项目。”

绿城青岛建城市综合体 高327.25米

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来源:观点地产网  梁嘉欣 责编:寄瑶