万达称2015年要成全球不动产老大超西蒙

万达称2015年要成全球不动产老大超西蒙 http://www.redsh.com 2012-03-03 红商网发布稿件

　　万达集团企业文化部新任命、尚处于交接状态的总经理刘明胜则表示：“我们不允许接受采访，所以现在我也不方便说这个事。”

　　但他透露，“因为过去证监会没有公布IPO企业名单，现在它只是个预披露，相当于提前预公布了一下，这次可能要IPO的企业名单”。

　　按照证监会公布的IPO申请程序，IPO审核工作流程主要分为受理、见面会、问核、反馈会、预先披露、初审会、发审会、封卷、会后事项、核准发行等10个环节，目前万达商业地产进展到第6道程序“初审”。

　　陈建明和全经联研究院副院长陈宝存均表示，在楼市宏观调控政策收紧的大背景下，万达商业地产在短期内上市，仍比较困难。

　　2015年成为全球不动产老大

　　“万达的商业模式是快买、快干、快竣工，不需要囤地，不需要通过土地升值来获取利润。”王健林在1月20日的万达集团公司年会上依然如此宣称。

　　但“快速扩张”的商业地产模式，也让万达吃了不少苦头。早在2003年，央行启动对房地产行业的宏观调控，颁布震动业内的“121号文”，规定开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的30%。

　　这对专注于商业地产的万达带来了“致命打击”，“万达2004年憋得够戗，差点没挺过去。”王健林在接受媒体采访时坦言。资金压力让王健林不得不开始考虑融资的问题，早在2005年初，万达便期望能够在境外IPO。

　　2005年，香港REITs（房地产投资信托基金）上市大门开启，万达的“订单商业地产”模式逐渐企稳，便引入澳大利亚麦格理银行作为战略投资者。

　　2005年7月，麦格理银行以5000万美元和3800万美元优先债的代价持有万达9家商业广场28%的股权，这9家商业广场，正是当时万达REITs拟上市的主要资产。双方约定合资成立商业管理公司，将万达9家商业广场打包到境外发行REITs，募集目标在10亿美元以上。2005年底，万达REITs招股文件在香港获通过。按照当时的进程，万达REITs极有可能成为内地继越秀基金之后，赴港上市的第二只REITs。

　　但2006年7月，国家部委联合下发严格限制境外公司收购内地物业的“171号文”，万达麦格理REITs计划被迫搁浅。

　　上市不成，只能另谋出路。2006年9月，麦格理银行通过发行CMBS（即商业房地产抵押贷款支持证券）为万达在海外募集了1.45亿美元资金，这也是首笔涉及中国内地商业地产的资产证券化项目。但这笔资金对处于高速扩张、资金需求巨大的万达而言，只不过是杯水车薪。2007年，王健林开始考虑让万达在国内A股上市。

　　在2008年底楼市处于冰点之际，万达开始上演圈地运动，并将圈来的土地作为上市筹码，先后在成都、上海、唐山等城市连续出手，仅2008年第四季度便投入了50多亿元用于增加项目储备。2009年，则在武汉、吉林、天津、长春、合肥、福州等城市先后投下巨资。这也被市场解读为是万达希望在资本市场上用圈来的地作为价值砝码，希望融到更多的资金。这是以前，其他地产公司上市前惯用的套路。

　　2009年初，万达引入建银国际(天津)资本管理有限公司(以下简称为“建银国际”)作为基石投资者，并同时启动万达集团的股份制改造。

　　2009年8月，万达商业地产便完成了第二轮私募，建银国际、华控产业基金等三家投资机构、三家民营企业和投资人张大中最终获配。两轮私募合计募集资金超过40亿元，第二次私募的价格更高达每股17元，无论是资金规模还是认购价格，均创下中国民营企业内地私募之最。

　　两轮私募完成后，万达集团将10%-13%的股权出让给了私募的投资者。在完成私募后一年，万达的发展更加突发猛进。仅2010年上半年万达合同销售面积就达到278.8万平方米，合同销售金额334.4亿元，同比增长超过200%；现金回款金额271.1亿元，同比增长285%。

　　然而，2010年4月，又一轮楼市调控风暴开始实施，A股涉及房地产业务的上市公司再融资申请均需征求国土资源部意见，房地产企业IPO闸门也基本被关上。

　　自2009年11月6日，南国置业成为最后一个A股IPO的房企之后，房企已有27个月未能通过A股IPO实现融资。此次，证监会突然公布IPO申报企业信息，万达商业地产等3家房企赫然在列，让房企又看到了一丝上市的曙光。

　　万达也继续开始大张旗鼓地跑马圈地，王健林在年会上高调宣布，2012年，万达商业地产公司新增持有物业面积达380万平方米，到今年年底，万达累计持有物业面积约1300万平方米，位列全球不动产行业第四，2013年持有物业面积近1700万平方米，成为全球不动产行业第二。

　　“按目前速度发展下去，万达的不动产规模将在2015年超过排名第一的美国西蒙公司，成为全球不动产行业的老大。”王健林如此展望。万达2015年目标是：资产3000亿元，年收入2000亿元，年纳税300亿元，成为世界一流企业。同时，他宣布，“10年之内万达要成为真正的跨国企业”，并且今年要迈出实质性步伐，万达的跨国发展以并购相关业务为主，并不会自己去国外买地搞建设，也不搞跨业务并购。

上海1月土地出让面积跌83% 万达6亿再拿地

盈利模式有短板万达商业地产A股上市疑问

万达上市冲刺地产和影院业务将分别IPO

证监会“放行“A股万达地产与院线同时登陆