嘉德置地211亿重庆造楼深耕中国市场

嘉德置地211亿重庆造楼深耕中国市场 http://www.redsh.com 2012-02-24 红商网发布稿件

　　而更多的业内人士担忧的却是，该项目将衔接停车场、地铁站、公交换乘站、客运码头和游轮中心等水陆交通枢纽。如此庞大的建筑群落地，意味着当地政府将面临繁重的拆迁任务。朝天门码头附近早已是建成区，当地政府如何确保将“熟地”交给投资方？这无疑会是一个巨大的挑战。

　　中国市场资产总额占比近半

　　然而，在重庆豪资购地造楼的背后，却是凯德中国庞大的扩张计划。

　　2011年2月，嘉德置地宣布计划未来3-5年投资人民币100亿元用于中国内地开发。而截至2011年第三季度末，凯德置地当年已在华新增投资约103.5亿元人民币，通过增持股份、收购、竞拍等方式，获得了多个新增项目或地块。

　　凯德中国以211亿元重金于重庆拿下朝天门地块进行开发，正是嘉德置地扩张计划的延续和壮大，更透露出凯德布局西南的步伐明显加快的信息。

　　“西南地区将是凯德在中国重点发展的区域之一，”嘉德置地集团首席运营官、凯德中国副主席林明彦表示，在西部大开发的大背景下，中国中央政府接连出台政策支持西南地区经济发展。成渝经济区、重庆两江新区、成都天府新区总体规划接连获批，“外资西进、内资西移”的大趋势愈加明显，正是看中了西南地区不可限量的发展潜力，凯德才有了此番大动作。

　　此前，在成都打造的地标项目成都“来福士”广场已结构封顶。“我们很看好重庆未来的发展，如果有合适的时机和项目，我们还会考虑进军重庆两江新区。”林明彦说。

　　其实，凯德中国去年以来除了进入重庆外，还在上海、广州、杭州等多个城市拿下多宗土地。目前，凯德在中国约40个城市运营约120个项目。

　　凯德中国的母公司新加坡嘉德置地总裁廖文良1982年就来到中国，30年时间里中国市场需要什么，他很清楚：中国正经历人类史上最大规模的城市化进程，目前的城市化水平为46.6%，相当于日本在1965年的水平。城市化率每提高1%，都会增长巨大的需求，“中国有全世界销售额最高的房地产市场”。

　　中国，是嘉德置地最重要的市场。目前，嘉德置地在中国市场的资产总额已占总资产的35%，其下一步的目标和策略是，将此数值提高到45%，深耕中国市场。

　　其中在住宅业务领域，未来每年将有5000套房屋投入市场；在商用领域，在目前34个大中城市拥有53个购物中心(有38家已投运)的基础上，未来3-5年拓展到100家；在服务公寓领域，未来3-5年发展至1.2万个单元。

　　比起国内的房地产企业，嘉德置地的资产负债率一直很低，目前不超过20%。但据知情者透露，随着在华投资版图的扩张，嘉德置地还有意将旗下价值超50亿美元的中国投资项目打包成房地产信托基金(REITs)并上市。