嘉德置地211亿重庆造楼深耕中国市场
红商网讯：全国楼市在房地产调控政策影响下，当下已进入低迷期。然而，就在国内开发商纷纷表示收缩投资、更加谨慎地拿地的时候，一些外资房地产企业却逆市圈地，加速在内地布局。
亚洲最大房地产企业之一新加坡嘉德置地集团旗下的凯德中国，就是一个样本。2012年1月10日，凯德中国与重庆市渝中区政府正式签约：豪掷211亿元在重庆朝天门兴建8座摩天大楼，总建筑面积超81万平方米。
名副其实新“地王”
嘉德置地集团是亚洲最大的跨国房地产公司之一，总部设在新加坡并且在新加坡上市。凯德中国是新加坡嘉德置地集团在华投资业务的统称。事实上早在去年11月，嘉德置地和淡马锡控股公司全资拥有的星桥控股公司，组成财团以65.36亿元的价格，购得重庆市渝中区朝天门一黄金地段，面积9.18万平方米，属于商住两用型用地。
该土地成交项目是重庆2011年批租土地交易中最大的一个项目，每亩地价达5000多万元，每平方米楼面地价达8000元以上，重庆市长黄奇帆称其是重庆名副其实的新“地王”。
同时，这个项目包括地价在内的总开发成本预计达211亿元，每亩地投资量近两亿元，是重庆过去十年来房地产投资强度最高的一项，亦是新加坡在中国投资最大的一个单体项目。
该地块位于重庆市的标志性区域朝天门。拥有2600多年历史的朝天门向来有“古渝雄关”的美誉，直面嘉陵江与长江交汇处，是重庆最繁华的CBD区域。
由于地理位置优越，这一黄金地块之前曾吸引多家房地产巨头参与竞逐，但凯德中国最终凭借强大实力将其收归囊中。
按照规划，凯德中国将参照旗下标志性地标项目“来福士”品牌，把重庆朝天门地块发展为集休闲、观光、购物、商务、会议等为一体的大型城市综合体。
重庆“来福士”项目特邀国际知名建筑大师摩西？萨夫迪担纲设计，构筑一座4层高购物中心和8座高端住宅、办公、酒店公寓的综合式大楼，形成一组强劲的风帆，寓意重庆“乘风破浪、扬帆起航”。
其中，预计购物中心总建筑面积将约为22.20万平方米，住宅大楼的总建筑面积约为33.10万平方米。办公大楼的总建筑面积约为17.40万平方米，服务公寓为3万平方米，酒店为6万平方米。
凯德中国相关负责介绍，该项目计划2012年底开工，2017年完成，将打造一个拥有8栋摩天大楼，坐拥江景的重庆地标性城市建筑。
朝天门拆迁面临挑战
在渝中区规划中，凯德中国参与改造后的朝天门，将成为重庆的高端消费地，“购物和餐饮将是重点”。
重庆市渝中区副区长邓开伟介绍，重庆“来福士”建成后，凯德方将引进一些全新商业业态，在此云集高端和奢侈消费，“它将有别于重庆解放碑或观音桥的商业业态，形成自己特色”。
重庆本土一些商业人士对该项目充满乐观：凯德打造的商业综合体，既有住宅的固定人口做消费客群支撑，又有商务中心可吸引更多流动人口，完全可以自成一个商圈。
事实上，重庆这座长江上游的经济中心、西部发展最快的直辖市的商业价值，早得到了凯德中国的认可。
早在2005年，凯德中国就进入重庆，打造了位于沙坪坝和杨家坪核心商圈的两座嘉茂购物广场，另外在渝中区解放碑还投资了一座服务公寓。
针对这次逆市掷豪资在重庆购地造楼，嘉德置地集团首席运营官、凯德中国副主席林明彦表示，这得益于凯德国际化的集团背景与17年中国历程的深厚积淀，以及源于“我们对重庆的商业前景很有信心”。
他称，重庆2011年前9个月的零售额比上一年增长了18.5%—超过了国内平均水平。在凯德中国将开发的购物中心所在地渝中区，“去年人均GDP几乎是重庆市的三倍，甚至超过了上海和北京”。
但亦有重庆同行对凯德朝天门项目大泼冷水认为，凯德所拿地块远离解放碑商业中心，人气不足；而且，前往该地的人多以观光客为主，消费力上有所欠缺，而凯德打造的是高端消费场所，恐难支撑。 嘉德置地拟出售上海一处在建商业项目 嘉德置地与星桥控股等合资 发展重庆项目 嘉德置地拟将53亿美元中国项目打包上市 嘉德置地计划投资100亿元发展中国业务 嘉德置地拟增加中国购物中心至100家 嘉德置地中国资产值首超新加坡本土 嘉德置地斥资62亿深圳建来福士广场项目 嘉德置地22亿美元扩充内地资产 首次携手来福士 雅诗阁背靠嘉德置地两年欲翻番 嘉德置地百货业拟IPO集资18亿美元 新地与嘉德置地在新联合开发商业地产 嘉德置地拟整合百货业在新加坡上市 嘉德置地宣布计划将其零售业务进行IPO 新加坡嘉德置地旗下购物中心业务挂牌上市 嘉德置地专攻中国 储备资金用于商场开发 嘉德置地中国大换帅 北京总经理毛大庆辞职 嘉德置地专攻中国市场 储备资金用于商场开发 嘉德置地整合在华资源 提升中国区高管 来福士开业吹响进攻曲 嘉德置地250亿砸向中国 嘉德置地募10亿美元 瞄准办公商用综合物业 搜索更多: 嘉德置地 |
