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“政府手续很多，收支两头不是一条线，收很容易，退很难。”万科相关人士表示。
有业内人士猜测，补偿金额谈不拢或是造成双方纠葛已久的主要问题。在补偿方面，政府在补给企业还是有一定的规范的，虽然不会让开发商狮子大开口，但也不会让企业有亏损。
广州资深业内人士韩世同也表示，虽然政府说明会全数退还地价款及建设资金，但万科原来希望得到的利润没有了。
“无论未来怎么用，现在就应该先跟万科交割清楚，拖得越久对万科越不公平。地价7000多，现在的售价也可以达到2万多了。”韩世同称。
万科方面亦表示，此次退地对公司造成较大的损失。“该地块闲置4年多，如果以万科的开发速度，估计现在已开卖了。但事实却是资金被压4年，原本该项目涉及20亿元的销售额因此也荡然无存。”
万科相关人士也显得相当无奈，表示很“后悔”当初拿下该地，希望政府能尽快办理好手续，解决该地块的历史遗留问题。
责任纠葛
由于地块临近大元帅府，问及在拿地之初是否曾考虑未来或会涉及到文物保护问题而开发受限，万科相关人士仅表示，地块是公司通过公开市场招拍挂取得，并非协议，所有的规划都是存在的，且若涉及文物保护，出让条件一定会注明。
“现在相当于政府变更土地性质，才有了保护文物这样一个内容。2009年政府也只是说要收回，要求停止建设，但没有说原因。”
根据2007年9月25日的规划，该地块总用地面积为9629平方米，将修建一栋56层的高楼以及一栋29层高楼，两栋楼之间有连廊相连，小区内还配套一所3层的幼儿园。
但由于该地块紧贴着大元帅府，并在广州划定的20.39平方公里历史城区范围内，建造50多层的高楼一直受到诟病。
广州业内人士彭澎对此指出，如果地块附近有文物建设，那么这块地就不应该拿出来拍卖。“后来觉得要保护文物，把地收回来，这说明政府本身也有问题。”
他指出，政府应该在对文物进行普查以后，确定保护区域，不要一边开发一边保护，这样很容易造成文物被拆掉。像“梁林故居”那样，一旦推掉，很难修复。所幸的是，万科此次仅是在旁边开发项目，没有把大元帅府拆掉。
不过彭澎亦认为，虽然最大责任在政府，但开发商本身也应该了解文物保护法的知识，帮着政府明了需要保护的文物，“政府有时会失误，但开发商也不能将错就错。”
虽然广州市规划局有关负责人表示，目前方案还没最后确定，文化设施建什么也没有明确，但相关人士指出，现在方案已经出炉，预计该地块政府将很快收回去。
“以前不说收回最重要的前提是，政府打算怎么做没有定论，现在规划出来了说明有了定论，相信应该会很快收回。”
广州万科相关负责人则表示，该地块规划变更结论已经由规划局正式公示，在政府完成地块价款等退款手续后，公司司将交回该地块予政府另作它途。
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