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红商网讯：文物保护与城市扩张的矛盾因为“梁林故居”强拆事件而被广泛关注。
就在广州，万科纺织路地王项目也因为类似原因而陷入退地困境。
近日，广州市规划局管网站的一则规划调整公示，令万科07年地王的退地风波再度浮出水面。
停工退地
1月18日，广州市规划局管网站挂出了“有关海珠分区AH020207（万科项目江湾大桥以东地块）控制性详细规划调整的批前公示。”
公示的内容主要是调整该地块的用地性质，共提出两个更改方案：一是将原来的用地性质由R2（二类居住用地）更改为C3（文化设施用地）；容积率由7.754调整为1.5；绿地率由30%调整为40%；建筑控高调整为25米。二是用地性质由R2更改为G1（公共绿地），规划控制指标按照公园设计标准进行控制。
该地块位于广州海珠区江湾大桥引段以东、大元帅府以南，是2007年广州万科和北京万信投资联手创下的地王。彼时，地块的竞得总价4.6亿元，远高于2.7亿的起拍价，而7082元/平方米的楼面价也创下当时新纪录。
按照原定计划，万科将在该项目上修建一栋56层的高楼以及一栋29层高楼。
尽管楼面地价偏高，但当时相关业内人士对项目的前景依然相当看好，并认为建成后卖到2万元/平方米的价格绝对不是问题。
然而，就在万科正在积极进行前期建设开发之时，却收到政府的停工通知。
2009年1月24日，广州市城市规划局正式发函通知，拟对该地块进行规划变更，要求万科的开发建设必须立即停止，待结算完成退回地价款及已建工程成本等开发投资费用后收回该地块。
广州万科给观点地产新媒体的官方回应显示，在全部地价款及相关税费缴清后，万科按照出让条件要求并通过政府审批后开工建设，至2008年底已全部完成项目设计工作，并已完成地下三层建筑及基础结构施工。
磋商未果
一纸停工通知，也意味着纺织路项目将不再属于万科，且无法给万科产生任何的效益。
据知情人士透露，因为地块无法开发，广州万科随后一直积极与政府磋商退地事宜。
早在2009年，广州万科就对外表示，公司已经将该地块退回给广州市政府。
日前，万科相关人士亦对观点地产新媒体明确表示，纺织路项目“已经和万科没有关系”。观点地产新媒体在广州万科的官网上亦找不到纺织路项目的任何相关资料。
然而在规划调整公示挂出时，广州市规划局有关负责人却对外表示，目前该地块仍在万科手中，政府计划收回，双方正在谈。
一方表示已退地，一方却表示地块仍未收回，这明显自相矛盾。
万科相关人士就此解释：“事实上万科已经将该地块交还给政府，但因为交割手续没有完成，所以目前该地块仍标注为万科名下。”
也就是说，万科与广州市政府的交割手续持续两年，至今仍未完成。
万科表示，在接到停工通知后，万科已立即停止了所有施工建设，并与政府各相关部门就地价款退回、已投入开发资金结算等事项反复沟通至今，政府仍未还清退回地价款及建设投资费用。 万科高管直言 买地过多可能会遇到大麻烦 万科1月销售额122亿 五年首次同比下降 一月销售122亿 万科首涉广州城中村改造 安信陷“毒地板”门 万科启动紧急调查程序 多卖房少买地 万科启动冬季模式 万科积极谋求转型 奉行冬季模式以待良机 万科人事大变动：京津互换 广深揭牌 万科洗牌 冬天模式下的人事、业绩与转型 万科等房企增加商业地产投资额比例至20% 万科重庆公司总经理邢鹏离职 未表去向 商业项目售后返租入市 深圳万科再破百亿 北京十大房企排行大变脸 万科跌出前五强 万科2011年东莞售66亿 连续三年销冠 万科：长阳半岛项目因公摊问题再陷维权风波 全年销售1215亿 万科续寻华润信托借款 Inditex集团旗下ZARA等7大品牌全部签约万科 万科红了 社区商业模式版图 力压万科龙湖 中海北京不降价销售首破百亿 万科恒大等20家房企前11月销售额近7000亿 龙岗旧改回迁房开放 万科深圳商业地产启动 搜索更多: 万科 |
