1月29日消息，瑞银报告引述绿城中国管理层称，由于资金链紧张，绿城正在与潜在买家洽谈，拟再出售4个项目，希望再套现60亿元。

　　据悉，计划出售的四个项目分别是，上海天山路写字楼项目、青岛审计局商业项目、温州鹿城广场及北京奥克伍德雅居。

　　不过瑞银言之凿凿的内容却遭到绿城的否认。

　　绿城中国首席财务官冯征对此表示，绿城确实会出售一批项目，但具体项目是哪些仍需双方洽谈完毕才能确定。

　　如若此次出售顺利，连同之前售股所得的40亿资金，绿城将通过卖地迅速回笼近百亿现金流。

　　不过，对于此次绿城是否能成功出售项目，瑞银明显持怀疑态度，其又预期即使出售项目套现，绿城今年仍会出现负现金流。

　　卖地

　　高风险下的快速增长，令绿城在房地产调控时期再度陷入举步维艰的难局。“力求生存”，是绿城2012年的首要目标。

　　卖地，显然是谋生的一条捷径。从2011年底开始，绿城就开始考虑通过腾挪旗下部分项目来换取资金。

　　仅从近期公布的交易来看，截至目前，绿城已经累计出售5个项目的部分股权或全部股权。

　　2011年12月，绿城以10.4亿元向SOHO中国出售旗下所拥有上海外滩8-1地块的全部股权，此举也拉开了绿城卖地谋生的序幕。

　　今年1月5日，绿城一口气公布了四个项目的出售消息，当中涉及之前传言出售已久的新华造纸厂项目、杭州兰园项目、无锡香樟园项目等。

　　其中，绿城以7000万元出售所持有绿城墅园的35%股权，绿城墅园主要持有并开发的是杭州新华造纸厂项目；绿城另以1.25亿元出售所持有绿城锦玉的50%股权，绿城锦玉主要持有并开发的是杭州兰园项目。

　　同时，绿城还以5100万元向融创中国控股出售旗下全资附属公司无锡绿城湖滨置业的51%股权；另外，绿城亦将旗下上海静宇的49%股权以4900万元出售，上海静宇主要持有并开发上海东海广场项目。

　　通过以上五个项目的出售，绿城预计可以回笼近40亿的现金。虽然相关业内人士表示，该些项目的价值远远大于其出售的价格，但显然，此等交易已令绿城相当满意。

　　为了更快地回笼更多现金流，绿城计划变卖旗下其它的项目，此前也曾表示：“绿城并没有事先预计好出让哪块地，如果对方看中了绿城的地块，就可以商谈。”

　　事实上，早在2008年初房地产市场进入调整期，绿城高负债的资金链变得紧张，绿城不能不对旗下项目进行重置。

　　资料显示，2008年4月，绿城不得不出售之前高价拿到杭州钱江新城望江区17号地块和上海新江湾城D1地块。然而，绿城仅出售上海项目就损失了1.48亿元。

　　筹资

　　不断地出售旗下多个优质项目，愈发凸显绿城资金链的流动性压力。

　　为纾解资金链之困，除了积极出售项目，绿城还为回笼更多的资金而努力。

　　据悉，在房地产基金大行其道之下，绿城也正在探索设立房地产基金的可能性，最近在尝试做两个私募房地产股权投资基金项目，预计今年下半年至明年上半年或有实质性的进展。

　　“对于调控，绿城也有危机预案，目前，已经在加大中低端的刚需产品的投入和销售。”据绿城相关人士透露，目前绿城已经在全国二三线城市做中端产品的布局。

　　事实上，绿城偏重于高端产品的布局一直为业界所诟病。早前曾有业内人士指出，当遇到房地产调控时，绿城单一的高端产品线将会为其带来较大的销售挑战。

　　这从绿城2011年整年的销售业绩可以观察得知，受到调控的影响，高端产品的销售一蹶不振，绿城的月度销售去化率亦不断面临下滑，更曾跌落至30%以下。

　　2011年，绿城全年销售业绩录得330亿元，按年跌39%，只达原定目标83%。

　　为了促进成交，各大房企纷纷大举降价大旗，就连星河湾也不例外。而绿城在2011年四季度开始，也放弃“不降价”的决定，团购、打折在绿城旗下多个项目可见。

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